2019年08月江苏工业用地市场交易分析报告

一、2019年08月江苏工业用地成交总况分析：

2019年08月，江苏成交用地总面积4,447,671平方米（约合6672亩），工业用地面积为1,625,124平方米（约合2438亩），占总面积的37% ，环比下降71.14% ；成交金额共计1,967,647万元，其中工业用地金额45,011万元，占比2.29% ，环比下降80.36% ；成交土地116宗，其中工业用地54宗，占总宗数的46.55% ，环比下降66.87% 。

江苏工业用地成交总况

二、2019年08月江苏工业用地成交面积分析：

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且盐城市土地成交面积最大，占比29%。

三、2019年08月江苏工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，南通市成交宗数最多，这也是南通市近12月以来第1次成为江苏成交土地最多地区。同时，苏州市、淮安市、盐城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苏州市、淮安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，南京市、无锡市、徐州市、常州市、南通市、盐城市、扬州市、镇江市、泰州市、宿迁市热度有所降低。

四、2019年08月江苏工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州市成交金额最高，高达16,705万元； 盐城市尾随其后，为9,401万元。 全市成交总金额较上月下降80.36%，呈现波动状态。

2019年08月江苏各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，常州市成交均价最高，达到30万元/亩，淮安市成交均价最低，为8万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年08月江苏工业用地成交详情分析：

江苏工业用地成交详情

由表可知，2019年08月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏长岳新能源汽车有限公司竞得，为7,585万元；而苏州逸美德科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；江苏长岳新能源汽车有限公司竞得8月面积最大的地块为583.46亩，位于高新区福成路东侧、北兴路南侧。

六、江苏投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，排名，与浙江、山东在同一梯队，成交面积占全国13.01%。

全国土地成交均价总况

江苏工业用地成交均价位列全国第13，排名下降，与贵州、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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