2013年10月江苏工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月江苏工业用地成交总况分析

2013年10月，江苏成交用地总面积 29,712,978 平方米（约合 44,569亩）
· 工业用地面积为 9,893,143 平方米（约合14,840 亩），占总面积的33% ，环比增长 5.3 %；
· 成交金额共计7,104,704万元，其中工业用地金额307,414万元，占比4.33% ，环比增长 16.13 %；
· 成交土地996宗,其中工业用地434宗，占总宗数的43.57% ，环比增长 16.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扬州	808,762	8.17%	265.98%	14,348	4.67%	237.61%	68	15.67%	353.33%
盐城	1,350,070	13.65%	-33.32%	22,662	7.37%	-27.03%	47	10.83%	-11.32%
镇江	764,667	7.73%	433.26%	22,556	7.34%	455.03%	46	10.6%	206.67%
泰州	524,857	5.31%	-65.05%	12,078	3.93%	-72.65%	43	9.91%	-17.31%
宿迁	768,016	7.76%	-48.5%	17,357	5.65%	-60.64%	42	9.68%	-48.78%
苏州	1,600,651	16.18%	197.06%	92,683	30.15%	449.52%	39	8.99%	50%
南通	676,230	6.84%	69.89%	16,114	5.24%	76.12%	34	7.83%	126.67%
常州	698,223	7.06%	-47.05%	22,725	7.39%	-46.92%	30	6.91%	-30.23%
徐州	679,408	6.87%	251.61%	17,673	5.75%	451.7%	28	6.45%	300%
无锡	285,036	2.88%	-70.78%	16,968	5.52%	-70.22%	21	4.84%	-43.24%
连云港	1,173,400	11.86%	582.68%	26,603	8.65%	777.54%	17	3.92%	325%
南京	417,891	4.22%	-	23,893	7.77%	-	10	2.3%	-
淮安	145,936	1.48%	-65.04%	1,759	0.57%	-65.21%	9	2.07%	-62.5%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2013年10月江苏工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且苏州土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2013年10月江苏工业用地市场交易分析

三、2013年10月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扬州成交宗数最多，这也是扬州近12月以来第 1 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、徐州、苏州、南通、连云港、扬州、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、苏州、南通、连云港、扬州、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、常州、淮安、盐城、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2013年10月江苏工业用地成交宗数分析

四、2013年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 92,683万元。全市成交总金额较上月增长 16.13%呈现波动状态。

图4 2013年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 40 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月江苏各地区土地成交均价分布

五、2013年10月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海通（太仓）汽车码头有限公司竞得，为72,831万元；而北京中石伟业科技无锡有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2013年10月面积最大的地块为1577.07亩，位于港区浪港河南、港外大道东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	港区浪港河南、港外大道东	72831	46	1577.07	海通（太仓）汽车码头有限公司
2	连云港	本宗地位于县海洋经济开发区，东至：临海高等级公路、西至：海洋大道、南至：空地、北至：兴庄河河堤	10800	30	363.17	捷仕克造船工业科技有限公司
3	苏州	港区达港路以北、洋江路以东	7048	33	213.55	江苏省太仓港港口开发建设投资公司
4	常州	武进高新区海湖路以南夏城南路西侧地块	6585	22	293.98	常州常发重工科技有限公司
5	南京	北至恒竞路、南至栖霞大道、西至炼西路地块	5572	40	139.29	采埃孚转向系统（南京）有限公司
6	徐州	北至城东大道绿化带	5120	26	200.04	升华电梯有限公司
7	南通	永福路南、集贤路西	4397	26	171.76	上海市北高新南通有限公司
8	南京	江宁区苏源大道以东、紫金三路以北	4093	42	97.45	南京佳力图空调机电有限公司
9	连云港	徐圩新区中通道北2号地块	3988	14	293.21	连云港珍珠河石化管件有限公司
10	徐州	东至金水路绿化带	3482	26	135.85	徐州经济技术开发区国有资产经营有限责任公司
11	南京	江宁区秣陵街道苏源大道以东、紫金一路以北	3435	42	81.77	江苏金陵光电有限公司
12	南京	江宁开发区秣周路以南、金鑫东路以东	3379	42	80.45	谷禾电子科技（南京）有限公司
13	镇江	镇润（工）2013-4-2	3250	22	145.11	镇江中船设备有限公司
14	泰州	东兴镇迎江村	3165	14	232.7	中船澄西（江苏）重工有限公司
15	宿迁	花桥开发区花集北路南侧、薛赵路东侧	2976	28	106.28	江苏益天仓储服务有限公司
16	连云港	本宗地位于县海洋经济开发区，东至：海洋大道、西至：沿海路、南至：空地、北至：空地	2950	10	282.33	詹国泽
17	南京	北至规划道路、南至规划道路、东至花园路、西至龙潭北路地块	2915	40	72.85	南京普龙仓储设施有限公司
18	连云港	徐圩新区港前四路西、陬山二路北	2605	14	191.5	盛虹石化（连云港）有限公司
19	宿迁	千灯镇黄浦江路东侧、纬二路北侧	2576	22	115	昆山中外运供应链有限公司
20	镇江	开发区嘉荟新城社区（大运河东侧）	2468	20	123.39	江苏华晟米业有限公司
21	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至通达大道（24米）绿化带、空地，西至常州路（24米），南至开发区大道（50米）绿化带、空地，北至空地。	2410	10	251.05	江苏双鹿电器有限公司
22	镇江	镇润（工）2013-4-1	2393	22	106.84	镇江中船设备有限公司
23	连云港	本宗地位于班庄镇泉子坡村，东至：水泥路、西至：耕地、南至：河道、北至：河坝	2350	9	261.5	连云港同铸有色金属有限公司
24	无锡	XDGG(XQ)-2013-30号地块	2048	70	29.2	北京中石伟业科技无锡有限公司
25	无锡	XDGG(XQ)-2013-28号地块	2019	52	38.48	无锡日联科技有限公司
26	盐城	高速出口南延大道东侧、网界河南侧	1983	12	169.97	江苏海东物流有限公司
27	常州	武进经发区兰香路南侧、祥云路以东地块	1823	22	81.4	常州碳元科技发展有限公司
28	盐城	颜单镇李夏村四组	1782	11	161.97	江苏天一机场专用设备有限公司
29	常州	青洋北路西侧、沪蓉高速北侧	1742	32	54.45	常州药业股份有限公司
30	苏州	盛泽镇荷花村	1737	20	86.86	江苏盛虹物流有限公司
31	盐城	经四路东、光伏河北侧地块	1729	14	127.1	江苏紫光吉地达环境科技股份有限公司
32	扬州	开发区金湾村黄塍镇大陆村	1714	11	162.64	扬州怡华管业有限公司
33	扬州	望直港镇月蟾村	1686	11	160	扬州兴港铝业科技有限公司
34	南京	江宁开发区嘉园路以西、紫金一路以北	1680	42	39.99	小原（南京）机电有限公司
35	苏州	盛泽镇圣塘村	1635	20	80.43	福兴织造（苏州）有限公司
36	盐城	盐城经济技术开发区新城街道蔡尖社区居委会	1629	14	119.81	智美达(江苏)数字技术有限公司
37	扬州	开发区双庙村十五组、佛塔村一组	1552	11	147.77	艾洛斯（江苏）华达电源系统有限公司
38	南通	海安镇谭港村	1396	10	144.42	江苏锐锚金信交通科技有限公司
39	镇江	新坝镇永平村、联盟村	1353	20	68.7	江苏华强新能源科技有限公司、江苏华强空气净化器技术研究中心有限公司
40	镇江	开发区赤岗社区	1349	17	80.25	江苏运动器材有限公司
41	徐州	黄石路以北，京沪高铁以西	1339	26	52.25	徐州光环传动轴制造有限公司
42	无锡	XDG(XQ)-2012-2号地块	1312	64	20.45	江苏无锡朝阳集团股份有限公司
43	无锡	万石银河路北侧	1311	30	43.13	江苏元华封头科技有限公司
44	徐州	北侧为套屯河，南侧为310国道	1297	12	110.22	徐州新金马水泥制造有限公司
45	南通	海安镇园庄村5、6组	1279	10	132.45	海安宏腾特种精密铸造有限公司
46	无锡	XDG(BH)-2013-11号地块	1237	35	35.32	无锡弘扬门窗有限公司
47	常州	遥观镇钱家工业集中区中吴大道南侧地块	1231	26	47.36	常州市中海船舶螺旋桨有限公司
48	常州	遥观镇新312国道南侧、建设路东侧地块	1210	21	57.61	灵通展览系统股份有限公司
49	南京	滨江开发区闻莺路以北、地秀路以西	1180	40	29.49	南京甘汁园糖业有限公司
50	常州	环园北路北金宜路西侧地块	1173	15	77.16	江苏蓝色星球环保科技股份有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与河南、吉林在同一梯队，成交面积占全国6.52% 。

图72013年10月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与云南、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年10月全国工业用地成交详情

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