2016年11月江苏工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月江苏工业用地成交总况分析

2016年11月，江苏成交用地总面积 20,313,055 平方米（约合 30,470亩）
· 工业用地面积为 10,087,633 平方米（约合15,131 亩），占总面积的50% ，环比下降 10.89 %；
· 成交金额共计5,353,759万元，其中工业用地金额386,807万元，占比7.22% ，环比增长 28.23 %；
· 成交土地691宗,其中工业用地401宗，占总宗数的58.03% ，环比增长 31.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	3,031,377	30.05%	87.62%	194,844	50.37%	304.71%	128	31.92%	48.84%
盐城	1,379,128	13.67%	144.58%	33,612	8.69%	213.54%	63	15.71%	152%
扬州	456,197	4.52%	77.67%	8,527	2.2%	70.15%	42	10.47%	223.08%
苏州	1,540,966	15.28%	294.68%	53,827	13.92%	206.43%	32	7.98%	540%
常州	501,655	4.97%	152.16%	15,868	4.1%	131.56%	29	7.23%	93.33%
泰州	542,013	5.37%	-61.87%	18,958	4.9%	-61.92%	27	6.73%	-50%
宿迁	602,836	5.98%	42.87%	13,143	3.4%	35.57%	21	5.24%	110%
连云港	749,055	7.43%	-75.78%	12,147	3.14%	-68.58%	20	4.99%	17.65%
淮安	326,840	3.24%	-63.76%	7,180	1.86%	-42.57%	16	3.99%	-30.43%
徐州	391,685	3.88%	-29.19%	6,533	1.69%	-45.22%	9	2.24%	-55%
无锡	234,491	2.32%	-72.75%	10,925	2.82%	-68.67%	8	2%	-38.46%
南京	326,256	3.23%	-26.59%	11,053	2.86%	-67.91%	5	1.25%	-61.54%
镇江	5,138	0.05%	-99.14%	197	0.05%	-99.08%	1	0.25%	-91.67%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2016年11月江苏工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2016年11月江苏工业用地市场交易分析

三、2016年11月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 7 次成为江苏成交土地最多地区。同时，常州、苏州、南通、盐城、扬州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常州、苏州、南通、盐城、扬州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、徐州、连云港、淮安、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2016年11月江苏工业用地成交宗数分析

四、2016年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 194,843万元。全市成交总金额较上月增长 28.23%呈现上升状态。

图4 2016年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南通成交均价最高，达到 43 万元/亩，连云港成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月江苏各地区土地成交均价分布

五、2016年11月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏洋口港建设发展集团有限公司竞得，为21,156万元；此地块成交均价也为本月最高，达208万元/亩；2016年11月面积最大的地块为459.6亩，位于高新区嘉陵江路绿化地西、昆仑山路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南通	洋口港LG-060号地块	21156	208	101.71	江苏洋口港建设发展集团有限公司
2	南通	洋口港LG-072号地块	20305	203	99.86	江苏洋口港建设发展集团有限公司
3	南通	洋口港LG-061号地块	18626	205	90.71	江苏洋口港建设发展集团有限公司
4	南通	洋口港LG-069号地块	16846	207	81.25	江苏洋口港建设发展集团有限公司
5	南通	洋口港LG-068号地块	16661	204	81.67	江苏洋口港建设发展集团有限公司
6	南通	洋口港LG-071号地块	16548	205	80.85	江苏洋口港建设发展集团有限公司
7	南通	洋口港LG-070号地块	16480	203	81.05	江苏洋口港建设发展集团有限公司
8	泰州	九龙镇北环路南侧、姚家路西侧	10300	25	419.19	同泰电子(泰州)有限公司
9	苏州	高新区嘉陵江路绿化地西、昆仑山路北	10295	22	459.6	力神电池（苏州）有限公司
10	南通	城北街道镇南社区5、6、7、8组，双龙社区7、12、18组地段	9253	21	437.83	江苏赛麟汽车科技有限公司
11	南京	滨江开发区威狮路以南、丽水大街以东	7717	19	401.92	南京中船绿洲机器有限公司
12	苏州	张地2016G025号地块	7598	27	279.35	张家港中远海运金港化工物流有限公司
13	盐城	南环大道南侧、常新北路西侧地块	5820	90	64.66	盐城市大丰区裕丰城镇建设发展有限公司
14	苏州	平望镇梅堰工业集中区	5687	19	296.21	江苏港虹纤维有限公司
15	南通	幸余路北、通京大道东	4237	26	160.91	南通八建集团有限公司
16	宿迁	开发区鸿雁路北侧、郁金香路东侧	3762	22	167.94	石硕电子(昆山)有限公司
17	南通	幸余路南、工农路西地块三	3672	26	140.15	南通鼎旭物流有限公司
18	苏州	吴中区开发区淞兴路南侧、吴淞江大道西侧	3490	22	155.8	科沃斯家用机器人（苏州）有限公司
19	盐城	射阳县开发区人民西路南侧、创业路北侧一号	3250	11	288.42	江苏宇鹏新材料科技发展有限公司
20	盐城	射阳县人民西路南侧、福建路东侧	3250	162	20	江苏宇鹏新材料科技发展有限公司
21	徐州	恒世食品南侧、西排洪沟东侧、屯青路西侧	3190	13	239.82	江苏金致新能源车业有限公司
22	苏州	相城区北桥街道春兴路北、中市路东	3179	25	128.89	平谦（苏州）工业地产发展有限公司
23	泰州	桥头镇三沙村、开发区陆庄村	2788	17	168.65	双登集团股份有限公司
24	宿迁	高新区龙生路南侧、环庆路东侧	2755	22	122.97	天统有限公司
25	常州	溧阳市中关村蒋店南路东侧1#(二期)地块	2626	20	133.97	苏高新科技产业发展(溧阳)有限公司
26	南通	城东镇石桥村7、8组	2555	15	173.22	南通东屹高新纤维科技有限公司
27	南京	浦口区临滁路以西、凤滁路以南01号地块	2418	80	30.15	南京市浦口新城开发建设有限公司
28	苏州	太湖新城吴江八坼新营村	2376	23	103	苏州翔楼新材料股份有限公司
29	苏州	吴中区胥口镇长安路北侧、东山大道西侧	2370	41	57.94	菲速供应链管理（苏州）有限公司
30	南通	海门工业园区原苏325线北侧	2332	14	171.44	范银九
31	连云港	本宗地位于柘汪镇临港产业区，东至空地，西至居民点，南至临海高等级公路，北至甘县居民点	2330	10	224.1	江苏海福特海洋科技股份有限公司
32	苏州	港区金港路南、龙江路西	2325	17	138.38	太仓市港口淏华产业发展有限公司
33	无锡	XDG（XD）-2016-11号地块	2294	21	109.21	上海工业锅炉无锡有限公司
34	无锡	XDG（HS）-2014-25号地块	2284	49	46.14	无锡惠洛投资发展有限公司
35	连云港	本宗地位于柘汪镇临港产业区，东至疏港二通道，西至海堤，南至海堤，北至路	2196	10	210.91	江苏通润新能源科技有限公司
36	无锡	XDG（HS）-2015-5号地块	2052	33	62.2	无锡传化物流基地有限公司
37	宿迁	锦溪镇轮船圩港东侧、百家荡南侧	2029	22	90.57	丰岛电子科技（苏州）有限公司
38	南通	城东镇丰产村8组	2018	14	148.05	江苏海迅理昂新能源电力有限公司
39	常州	武进高新区武宜南路以东、南湖西路北侧地块	1774	22	79.2	江苏河马井股份有限公司
40	南通	长江镇泓北沙地段	1751	21	82.09	江苏闽江矿业有限公司
41	常州	指前镇园区大道北侧兴旺路西侧地块	1706	19	87.93	江苏群达机械制造有限公司
42	盐城	新洋经济区纬四路北、富城大道西侧地块	1642	17	97.75	江苏飞驰股份有限公司
43	无锡	XDG（HS）-2016-7号地块	1604	33	48.61	无锡惠龙建设投资有限公司
44	盐城	盐城市盐都区盐龙街道办事处合心居委会四组、健仁居委会五组	1593	14	113.79	盐城高新区投资集团有限公司
45	盐城	城东新区经四路东侧、纬一路北侧	1584	12	135.77	江苏捷士通射频系统有限公司
46	连云港	本宗地位于柘汪镇临港产业区，东至路，西至空地，南至临海高等级公路，北至甘县居民点	1567	10	150.61	江苏凯港集团有限公司
47	南通	曲塘镇胡庄村3、4组	1509	16	93.09	南通凯信家具有限公司
48	南通	城北街道鹿门社区10、13组地段	1429	22	65.94	南通荣威娱乐用品有限公司
49	南通	高新区田庄村7、8组	1413	19	75	海安天鹏再生资源科技有限公司
50	南通	长江镇二案社区8、10组，中心沙社区7组地段	1290	15	85.6	东升南通国际石材城有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与湖南、河北在同一梯队，成交面积占全国12.44% 。

图72016年11月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与海南、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年11月全国工业用地成交详情

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