2020年02月南京工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月南京工业用地成交总况分析

2020年02月，南京成交用地总面积 1,140,480 平方米（约合 1,711亩）
· 工业用地面积为 351,218 平方米（约合527 亩），占总面积的31% ，环比增长 34.27 %；
· 成交金额共计561,317万元，其中工业用地金额18,661万元，占比3.32% ，环比增长 38 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地21宗，占总宗数的51.22% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧水区	185,532	52.83%	909.27%	5,072	27.18%	1049.54%	14	66.67%	1300%
浦口区	84,151	23.96%	200.13%	10,365	55.54%	970.76%	3	14.29%	200%
高淳区	45,954	13.08%	-	1,090	5.84%	-	3	14.29%	-
栖霞区	35,584	10.13%	-42.54%	2,135	11.44%	-42.61%	1	4.76%	持平

图1 南京工业用地成交总况

二、2020年02月南京工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且溧水区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2020年02月南京工业用地市场交易分析

三、2020年02月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧水区成交宗数最多，这也是溧水区近12月以来第 6 次成为南京成交土地最多地区。同时，溧水区、高淳区、浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧水区、高淳区、浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞区热度有所降低。

图3 2020年02月南京工业用地成交宗数分析

四、2020年02月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 10,365万元。全市成交总金额较上月增长 38%呈现上升状态。

图4 2020年02月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 82 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月南京各地区土地成交均价分布

五、2020年02月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京银行股份有限公司竞得，为6,213万元；而南京鲸安网络技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达124万元/亩；2020年02月面积最大的地块为86.28亩，位于海峡科工园海峡大道以东、沿山大道以南、五华路以西、玉山路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	海峡科工园海峡大道以东、沿山大道以南、五华路以西、玉山路以北地块	6213	72	86.28	南京银行股份有限公司
2	浦口区	海峡科工园澎湖路以南、杨柳路以东地块	3895	124	31.39	南京鲸安网络技术有限公司
3	栖霞区	栖霞区龙江路以东地块	2135	40	53.37	深园汽车部件科技（南京）有限公司
4	溧水区	滨淮大道以北地块	1372	24	57.16	华夏幸福南京溧水产业港投资有限公司
5	高淳区	No.高淳2020GY04	718	16	44.85	南京友德邦医疗科技有限公司
6	溧水区	徐母塘路以北、沂湖路以西地块	566	16	35.41	江苏同盛电力建设发展有限公司
7	溧水区	滨淮大道以北、宁高高速以西地块	509	16	31.83	南京豪骏电器科技有限公司
8	溧水区	长深高速以西、宁杭铁路以东地块	373	16	23.28	南京同福混凝土有限公司
9	溧水区	和盛路以南地块	356	16	22.25	南京一顺汽车零部件有限公司
10	溧水区	胜水路以西地块	336	20	16.87	南京海幸环境规划设计有限公司
11	高淳区	No.高淳2020GY06	333	15	21.6	江苏翔威艾思飞精密铸造有限公司
12	溧水区	徐母塘路以北、13号路以东地块	304	16	18.98	南京飞鹰通讯设备制造有限公司
13	溧水区	松岭路以南地块	296	16	18.51	南京丰瑞新能源科技有限公司
14	浦口区	海峡科工园西江路以西、规划绿地以东、规划体育用地以南、规划供水用地以北地块	257	30	8.55	南京金宁能源科技有限公司
15	溧水区	徐母塘路以南、S243以西地块	255	26	9.8	南京科浪机械制造有限公司
16	溧水区	胜水路以西、柴山路以北地块	249	16	15.54	南京翰导数码科技有限公司
17	溧水区	曹吕路以西、黄罐路以北地块	166	16	10.4	南京东捷汽车电器有限公司
18	溧水区	246省道以东、红光路以北地块	137	16	8.54	南京秦源机械科技有限公司
19	溧水区	凤凰井路以西地块	123	16	7.68	南京胜捷电机制造有限公司
20	高淳区	No.高淳2020GY05	38	15	2.48	江苏翔威艾思飞精密铸造有限公司
21	溧水区	金鸡泉路以北、16号路以西地块	30	15	2.05	南京敏荣家具有限公司