2019年12月苏州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月苏州工业用地成交总况分析

2019年12月，苏州成交用地总面积 716,758 平方米（约合 1,075亩）
· 工业用地面积为 54,107 平方米（约合81 亩），占总面积的8% ，环比下降 88.34 %；
· 成交金额共计553,427万元，其中工业用地金额3,695万元，占比0.67% ，环比下降 74.05 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 82.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	27,602	51.01%	-47.82%	976	26.41%	-39.59%	2	40%	-50%
吴中区	20,974	38.76%	-	2,263	61.24%	-	2	40%	-
张家港市	5,532	10.22%	-	457	12.35%	-	1	20%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2019年12月苏州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年12月苏州工业用地市场交易分析

三、2019年12月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴中区、吴江区成交宗数最多。同时，吴中区、张家港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、张家港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴江区热度有所降低。

图3 2019年12月苏州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴中区成交金额最高，高达 2,263万元。全市成交总金额较上月下降 74.05%呈现波动状态。

图4 2019年12月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴中区成交均价最高，达到 72 万元/亩，吴江区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月苏州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州天然气管网股份有限公司竞得，为1,254万元；此地块成交均价也为本月最高，达75万元/亩；2019年12月面积最大的地块为30.71亩，位于桃源镇民益村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴中区	弘德隆片区环路东，娄江快速路北	1254	75	16.79	苏州天然气管网股份有限公司
2	吴中区	汇智街东、裕新路南	1009	69	14.67	苏州朗动网络科技有限公司
3	吴江区	桃源镇民益村	688	22	30.71	苏州苏太企业有限公司
4	张家港市	常阴沙现代农业示范园区通运南路东侧	456	55	8.3	张家港市联通化机有限公司
5	吴江区	经济技术开发区云创路西侧、长安路东侧	288	27	10.69	苏州惠和发展有限公司