2018年01月无锡工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月无锡工业用地成交总况分析

2018年01月，无锡成交用地总面积 1,164,225 平方米（约合 1,746亩）
· 工业用地面积为 684,211 平方米（约合1,026 亩），占总面积的59% ，环比增长 20.37 %；
· 成交金额共计468,852万元，其中工业用地金额34,220万元，占比7.3% ，环比增长 29.14 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地20宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠山区	405,394	59.25%	48.43%	22,790	66.6%	71.28%	7	35%	-12.5%
锡山区	220,286	32.2%	40.5%	8,672	25.34%	70.68%	7	35%	250%
宜兴市	32,307	4.72%	-30.58%	1,499	4.38%	-25.64%	5	25%	25%
奉浦街道	26,225	3.83%	-62.28%	1,259	3.68%	-72.4%	1	5%	-50%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2018年01月无锡工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且惠山区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年01月无锡工业用地市场交易分析

三、2018年01月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡山区、惠山区成交宗数最多。同时，惠山区、锡山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠山区、锡山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜兴市、奉浦街道热度有所降低。

图3 2018年01月无锡工业用地成交宗数分析

四、2018年01月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠山区成交金额最高，高达 22,790万元。全市成交总金额较上月增长 29.14%呈现波动状态。

图4 2018年01月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠山区成交均价最高，达到 37 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月无锡各地区土地成交均价分布

五、2018年01月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡普惠仓储设施有限公司竞得，为8,716万元；而无锡惠山新城生命科技产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2018年01月面积最大的地块为202.7亩，位于XDG（HS）-2017-37号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠山区	XDG（HS）-2017-37号地块	8716	43	202.7	无锡普惠仓储设施有限公司
2	惠山区	XDG（HS）-2017-36号地块	5613	35	160.38	无锡明恒混合动力技术有限公司
3	惠山区	XDG（HS）-2015-21号地块	3103	33	94.04	无锡泓石高科发展有限公司
4	惠山区	XDG（HS）-2017-7号地块	2875	51	56.38	无锡惠山新城生命科技产业发展有限公司
5	锡山区	XDG（XD)-2014-15号地块	2630	30	87.63	无锡金箭新能源动力有限公司
6	锡山区	XDG（XD）-2017-16号地块	1870	20	92.03	美能有限公司
7	奉浦街道	XDG（XQ）-2017-35号地块	1259	32	39.34	无锡市太平洋新材料股份有限公司
8	锡山区	XDG（XS）-2017-08号地块	1151	35	32.88	江苏引力新材料有限公司
9	锡山区	XDG（XD）-2017-09号地块	1090	25	43.61	无锡时硕金属制品制造有限公司
10	锡山区	XDG（XD）-2017-17号地块	1030	21	50.02	新麦机械(无锡)有限公司
11	惠山区	XDG（HS）-2017-12号地块	983	20	49.13	无锡市中亚减震器有限公司
12	惠山区	XDG（HS）-2017-16号地块	908	33	27.53	无锡市十六度智能科技有限公司
13	惠山区	XDG（HS）-2017-15号地块	592	33	17.93	无锡联拓增压技术有限公司
14	宜兴市	高塍镇金晨消防器材公司西侧	546	31	17.8	江苏金晨消防器材有限公司
15	锡山区	XDG(XS)-2017-10	495	35	14.11	无锡宝来顺包装有限公司
16	锡山区	XDG（XS）-2017-09号地块	406	40	10.14	无锡瑞嘉起重机械有限公司
17	宜兴市	丁蜀镇西望村横塘河东侧	403	31	12.93	宜兴荣科合金材料有限公司
18	宜兴市	丁蜀镇西望村横塘河东侧	329	31	10.53	宜兴荣科合金材料有限公司
19	宜兴市	高塍镇赛特大道西侧	180	31	5.84	江苏新宇天成环保有限公司
20	宜兴市	官林镇都山村田鑫化工西侧	41	30	1.36	无锡市正欧化工有限公司