2019年09月淮安工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月淮安工业用地成交总况分析

2019年09月，淮安成交用地总面积 1,673,062 平方米（约合 2,510亩）
· 工业用地面积为 1,392,604 平方米（约合2,089 亩），占总面积的83% ，环比增长 279.69 %；
· 成交金额共计54,385万元，其中工业用地金额28,365万元，占比52.16% ，环比增长 494.57 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地44宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 158.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	349,268	25.08%	662.73%	4,251	14.98%	660.38%	17	38.64%	750%
淮安区	753,697	54.12%	-	17,924	63.19%	-	13	29.55%	-
盱眙县	138,101	9.92%	-33.33%	1,826	6.44%	-34.88%	11	25%	-8.33%
清江浦区	96,633	6.94%	519.02%	2,840	10.01%	547.36%	2	4.55%	100%
洪泽区	54,905	3.94%	-	1,527	5.38%	-	1	2.27%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2019年09月淮安工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且淮安区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年09月淮安工业用地市场交易分析

三、2019年09月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湖县成交宗数最多，这也是金湖县近12月以来第 4 次成为淮安成交土地最多地区。同时，金湖县、淮安区、洪泽区、清江浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金湖县、淮安区、洪泽区、清江浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盱眙县热度有所降低。

图3 2019年09月淮安工业用地成交宗数分析

四、2019年09月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮安区成交金额最高，高达 17,923万元。全市成交总金额较上月增长 494.57%呈现上升状态。

图4 2019年09月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 20 万元/亩，金湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月淮安各地区土地成交均价分布

五、2019年09月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮安中通物流有限公司竞得，为2,977万元；而淮安万纬智能仓储设施管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年09月面积最大的地块为186.04亩，位于淮安区刘伶台路西侧、南环路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮安区	淮安区刘伶台路西侧、南环路北侧	2977	16	186.04	淮安中通物流有限公司
2	淮安区	盐化新区光新路西侧、玉风路南侧	2848	18	157.07	江苏飞洋鸿钛科技有限公司
3	淮安区	淮安区华西路南侧、233国道东侧	2737	16	172.49	淮安福兴祥物流有限公司
4	淮安区	开发区开祥路东侧、五支渠南侧	2731	20	137.44	淮安万纬智能仓储设施管理有限公司
5	清江浦区	开发区和畅路北侧、安澜路西侧	2652	20	135.29	康普斯顿（江苏）技术有限公司
6	淮安区	开发区李湾路北侧、电厂路西侧	1702	19	91.85	江苏凯晨化工有限公司
7	淮安区	淮安区楚茭路南侧、经二十一路西侧	1577	11	142.47	淮安制造谷有限公司
8	洪泽区	盐化新区实联大道北侧、楚盐路东侧	1526	19	82.36	联磷磷品（江苏）有限公司
9	淮安区	工业园区区开发大道南侧、宝山路东侧	1324	19	70.95	江苏科铭货叉有限公司
10	金湖县	金湖县经济开发区	1201	8	147.58	淮安市湖城园区建设发展有限公司
11	金湖县	金湖县银涂镇	781	8	96.78	华亿轴承科技（江苏）有限公司
12	淮安区	淮安区经十八路西侧、东六路北侧	722	10	73.66	淮安旭正机械有限公司
13	淮安区	开发区台中路北侧、开福路西侧	611	20	31.3	江苏佳禾智能装备有限公司
14	金湖县	金湖县银涂镇	508	8	62.95	上海豫宏（金湖）防水科技有限公司
15	盱眙县	玉兰大道西侧、泽诚纤维南侧地块	498	10	49.78	江苏宇特光电科技股份有限公司
16	金湖县	金湖县银涂镇	321	8	39.76	金湖杰辉铸造有限公司
17	盱眙县	玉兰大道与淮水路交叉口西北角地块	276	10	27.56	江苏天源鞋业有限公司
18	盱眙县	玉兰大道与金源路交叉口东北角地块	253	10	25.34	盱眙经发资产投资有限公司
19	淮安区	淮安区楚茭路北侧、经十九路西侧	246	10	24.01	淮安康瑞企业管理有限公司
20	盱眙县	新海大道与虎山路交叉口东南角地块一	245	10	24.54	江苏中泽汽车科技有限公司
21	金湖县	黎城九里创业点	242	8	29.68	绿城生物科技（淮安）有限公司
22	盱眙县	玉兰大道与虎山路交叉口西北角地块	205	10	20.52	盱眙良缘防治有限公司
23	清江浦区	开发区和顺路北侧、白果路西侧	188	19	9.65	淮安市巨力包装制品有限公司
24	淮安区	淮安区237省道东侧、支二路北侧	181	10	17.29	淮安首特工贸有限公司
25	金湖县	金湖县经济开发区	179	8	21.97	江苏信铬耐磨复合材料有限公司
26	金湖县	金湖县经济开发区	170	8	20.85	江苏信铬钢矿山设备有限公司
27	金湖县	金湖县经济开发区	145	8	17.82	江苏正贸仓储设备制造有限公司
28	淮安区	淮安区经十三路东侧、纬八路北侧	138	11	13.08	江苏翱翔工贸有限公司
29	淮安区	淮安区汪廷珍路东侧、藏军洞路北侧	129	10	12.89	江苏明好食品有限公司
30	金湖县	黎城九里创业点	117	8	14.35	福腾重工（金湖）有限公司
31	金湖县	黎城九里创业点	114	8	13.99	金湖建川机械有限公司
32	盱眙县	天泉湖镇工业集中区光速运动器材南侧地块三	110	10	10.96	江苏弘格机械制造有限公司
33	金湖县	金湖县银涂镇工业集中区	110	8	13.56	金湖金盛健身器材有限公司
34	金湖县	黎城九里创业点	109	8	13.39	江苏珏钦石油机械有限公司
35	盱眙县	金源路与兰花大道交叉口西南角地块	108	4	27.04	江苏赛创再生资源有限公司
36	金湖县	黎城九里创业点	105	8	12.89	淮安市徐朗机械有限公司
37	金湖县	黎城九里创业点	78	8	9.49	江苏寅尔威精密机械有限公司
38	盱眙县	国槐大道东侧、力赛柯南侧地块	56	4	13.92	江苏力赛柯环保科技股份有限公司
39	金湖县	金湖县戴楼镇	49	8	5.97	江苏仁厚医疗器械有限公司
40	盱眙县	盱城街道工业集中区广鑫路南侧、铨毅干燥科技北侧地块	34	10	3.35	江苏申禾玻璃装饰材料有限公司
41	盱眙县	盱城街道工业集中区标准化厂房地块一	21	10	2.08	江苏腾运装饰工程有限公司
42	盱眙县	盱城街道工业集中区标准化厂房地块二	21	10	2.06	江苏腾运装饰工程有限公司
43	金湖县	金湖县银涂镇	14	8	1.65	金湖金科洁源光伏发电有限公司
44	金湖县	金湖县经济开发区	10	8	1.21	江苏宣泓科技有限公司