2019年08月苏州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月苏州工业用地成交总况分析

2019年08月，苏州成交用地总面积 1,096,514 平方米（约合 1,645亩）
· 工业用地面积为 526,459 平方米（约合790 亩），占总面积的48% ，环比增长 51.02 %；
· 成交金额共计813,041万元，其中工业用地金额32,098万元，占比3.95% ，环比增长 104.92 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地17宗，占总宗数的54.84% ，环比增长 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太仓市	249,483	47.39%	-	9,191	28.63%	-	7	41.18%	-
吴中区	195,256	37.09%	-	15,378	47.91%	-	7	41.18%	-
吴江区	81,721	15.52%	-	7,530	23.46%	-	3	17.65%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2019年08月苏州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且太仓市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年08月苏州工业用地市场交易分析

三、2019年08月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴中区、太仓市成交宗数最多。同时，吴中区、吴江区、太仓市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、吴江区、太仓市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月苏州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴中区成交金额最高，高达 15,377万元。全市成交总金额较上月增长 104.92%呈现上升状态。

图4 2019年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴江区成交均价最高，达到 61 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月苏州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州市吴中资产经营管理有限公司竞得，为7,262万元；此地块成交均价也为本月最高，达122万元/亩；2019年08月面积最大的地块为170.24亩，位于国开区协鑫路南、长江大道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴中区	吴中区经济开发区出口加工区纬三路北侧、经二路东侧、河道西侧	7262	122	59.62	苏州市吴中资产经营管理有限公司
2	吴江区	高新区峨眉山路北、嘉陵江路西	5935	71	83.6	苏州启悦建设发展有限公司
3	太仓市	国开区协鑫路南、长江大道西	5108	30	170.24	利洁时（苏州）有限公司
4	吴中区	方中街东、淞北路北	2451	69	35.62	再鼎医药（苏州）有限公司
5	吴中区	吴中区经济开发区河东工业园塘东路南	2240	22	100	苏州东瑞制药有限公司
6	吴中区	双泾街东、马塘湾路南	1685	69	24.47	苏州逸美德科技有限公司
7	太仓市	沙溪镇大木桥路北	1197	20	59.81	苏州丰东热处理技术有限公司
8	吴江区	高新区阳山河绿化地南、建林路绿化地西	962	32	30.05	梅里埃（苏州）生物制品有限公司
9	太仓市	国开区龙江路西	900	20	44.95	之宝（中国）户外产品有限公司
10	太仓市	城厢镇科技产业园纵五河东、横七路北	809	20	40.42	太仓富照科技有限公司
11	吴中区	青丘街东、淞北路南	647	25	26.36	苏州新光维医疗科技有限公司
12	吴江区	高新区长江路绿化地西、规划绿地北	633	71	8.94	苏州狮山广场发展有限公司
13	太仓市	高新区江南路南、区中路东	602	20	30.09	苏州质卓电气设备有限公司
14	吴中区	吴中区经济开发区南湖路以北、东瑞化工以东	601	22	26.83	苏州适新金属科技有限公司
15	吴中区	青丘街西、港田路南	491	25	20	苏州沃特维自动化系统有限公司
16	太仓市	高新区杨园路南、庆丰路西	326	20	16.27	太仓市德浩紧固件有限公司
17	太仓市	双凤镇凤杨路北	249	20	12.44	苏州久弘达科技发展有限公司