2013年10月连云港工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月连云港工业用地成交总况分析

2013年10月，连云港成交用地总面积 2,599,806 平方米（约合 3,900亩）
· 工业用地面积为 1,173,400 平方米（约合1,760 亩），占总面积的45% ，环比增长 582.68 %；
· 成交金额共计143,454万元，其中工业用地金额26,603万元，占比18.54% ，环比增长 777.54 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地17宗，占总宗数的39.53% ，环比增长 325 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东海县	183,824	15.67%	-	2,766	10.4%	-	9	52.94%	-
赣榆区	627,316	53.46%	-	16,422	61.73%	-	5	29.41%	-
连云区	323,143	27.54%	152.72%	6,593	24.78%	152.7%	2	11.76%	持平
灌云县	39,117	3.33%	-	822	3.09%	-	1	5.88%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2013年10月连云港工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且赣榆区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年10月连云港工业用地市场交易分析

三、2013年10月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东海县成交宗数最多，这也是东海县近12月以来第 2 次成为连云港成交土地最多地区。同时，东海县、赣榆区、连云区、灌云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县、赣榆区、连云区、灌云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灌南县热度有所降低。

图3 2013年10月连云港工业用地成交宗数分析

四、2013年10月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣榆区成交金额最高，高达 16,422万元。全市成交总金额较上月增长 777.54%呈现上升状态。

图4 2013年10月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赣榆区成交均价最高，达到 17 万元/亩，东海县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月连云港各地区土地成交均价分布

五、2013年10月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被捷仕克造船工业科技有限公司竞得，为10,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为363.17亩，位于本宗地位于县海洋经济开发区，东至：临海高等级公路、西至：海洋大道、南至：空地、北至：兴庄河河堤。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣榆区	本宗地位于县海洋经济开发区，东至：临海高等级公路、西至：海洋大道、南至：空地、北至：兴庄河河堤	10800	30	363.17	捷仕克造船工业科技有限公司
2	连云区	徐圩新区中通道北2号地块	3988	14	293.21	连云港珍珠河石化管件有限公司
3	赣榆区	本宗地位于县海洋经济开发区，东至：海洋大道、西至：沿海路、南至：空地、北至：空地	2950	10	282.33	詹国泽
4	连云区	徐圩新区港前四路西、陬山二路北	2605	14	191.5	盛虹石化（连云港）有限公司
5	赣榆区	本宗地位于班庄镇泉子坡村，东至：水泥路、西至：耕地、南至：河道、北至：河坝	2350	9	261.5	连云港同铸有色金属有限公司
6	灌云县	灌云县经济开发区经一路西侧	822	14	58.68	凯发新泉自来水（灌云）有限公司
7	东海县	开发区渭河路北侧、雨润慕德西侧、葛宅村东侧、范埠村南侧	611	10	61.07	润扬生物科技（连云港）有限公司
8	东海县	开发区庐山路西侧、渭河路北侧、润物科技东侧地块	608	10	60.76	雨润慕德生物科技（连云港）有限公司
9	东海县	石榴街道办黄河路南侧、滨河路北侧、丰和照明电器东侧	400	10	39.97	江苏汇浦物流有限公司
10	东海县	桃林镇钢铁路东侧、货场路北侧、110KV变电所西侧地块	310	8	38.19	连云港闽东特钢有限公司
11	东海县	石梁河镇树墩村牛石路东侧、兴庄水泥路北侧地块	262	8	32.32	连云港永基石英科技有限公司
12	赣榆区	本宗地位于城西镇店子村，东至水泥路、西至亚特新铸造厂、南至蓝天包装厂、北至青班路	222	9	24.39	孙雪峰
13	东海县	浦西路东侧、236省道西侧、富民路南侧、新牛公路北侧	220	16	13.4	江苏金万禾农业科技有限公司
14	东海县	驼峰乡浦西路东侧、245省道西侧、富民路南侧、市县路北侧	216	17	13.03	东海县百利物流有限公司
15	赣榆区	本宗地位于班庄镇泉子坡村，东至：耕地、西至：水泥路、南至：河道、北至：河坝	100	10	9.59	连云港同铸有色金属有限公司
16	东海县	石梁河镇树墩村牛石路东侧、永基石英厂北侧地块	83	8	10.18	东海县东宝磨料厂
17	东海县	石梁河镇树墩工业园区牛石路东侧、生产路南侧地块	56	8	6.81	东海县东宝磨料厂