2011年05月镇江工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月镇江工业用地成交总况分析

2011年05月，镇江成交用地总面积 2,205,943 平方米（约合 3,309亩）
· 工业用地面积为 666,057 平方米（约合999 亩），占总面积的30% ，环比增长 2022.35 %；
· 成交金额共计582,161万元，其中工业用地金额17,327万元，占比2.98% ，环比增长 1625.33 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地12宗，占总宗数的31.58% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京口区	426,463	64.03%	1258.9%	11,649	67.23%	1059.9%	7	58.33%	600%
丹阳市	239,594	35.97%	-	5,679	32.77%	-	5	41.67%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2011年05月镇江工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丹阳市与京口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且京口区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年05月镇江工业用地市场交易分析

三、2011年05月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京口区成交宗数最多，这也是京口区近12月以来第 7 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹阳市、京口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹阳市、京口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月镇江工业用地成交宗数分析

四、2011年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，京口区成交金额最高，高达 11,648万元。全市成交总金额较上月增长 1625.33%呈现波动状态。

图4 2011年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，京口区成交均价最高，达到 18 万元/亩，丹阳市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月镇江各地区土地成交均价分布

五、2011年05月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏绿叶锅炉有限公司竞得，为3,294万元；而镇江新区经济开发总公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年05月面积最大的地块为208.47亩，位于工G1123地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹阳市	工G1123地块	3294	16	208.47	江苏绿叶锅炉有限公司
2	京口区	青龙山路东、龙溪路北地块	2636	18	148.63	江苏奥瑟亚新材料科技有限公司
3	京口区	扬子江路南、大山路东地块	2021	20	100.03	赛锡科技（镇江）有限公司
4	京口区	二三八省道南、圌山路东地块	1824	16	114.51	重庆啤酒集团镇江有限责任公司
5	京口区	金港大道南地块	1743	18	97.17	江苏磁源照明科技有限公司
6	京口区	金港大道南、青龙山路西地块	1406	22	65.29	镇江新区经济开发总公司
7	京口区	出加中路北、出加五路西地块	1064	18	60	镇江新区经济开发总公司
8	京口区	雩溪路南、青龙山路西地块	955	18	54.07	江苏爱姆欧光电材料有限公司
9	丹阳市	工G1115地块	948	16	60	江苏超力电器有限公司
10	丹阳市	工G1110地块	632	16	40	江苏佳哲钛合金材料科技有限公司
11	丹阳市	工G1112地块	474	16	30	江苏天元金属粉末有限公司
12	丹阳市	工G1121地块	331	16	20.92	丹阳市琦瑞机械有限公司