2019年07月镇江工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月镇江工业用地成交总况分析

2019年07月，镇江成交用地总面积 1,601,730 平方米（约合 2,403亩）
· 工业用地面积为 1,397,434 平方米（约合2,096 亩），占总面积的87% ，环比增长 578.56 %；
· 成交金额共计358,430万元，其中工业用地金额57,181万元，占比15.95% ，环比增长 1125.41 %；
· 成交土地91宗,其中工业用地86宗，占总宗数的94.51% ，环比增长 1333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	591,093	42.3%	187.02%	22,132	38.7%	374.29%	64	74.42%	966.67%
扬中市	416,022	29.77%	-	18,971	33.18%	-	11	12.79%	-
句容市	269,597	19.29%	-	11,370	19.88%	-	10	11.63%	-
润州区	120,722	8.64%	-	4,708	8.23%	-	1	1.16%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2019年07月镇江工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且丹阳市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年07月镇江工业用地市场交易分析

三、2019年07月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 6 次成为镇江成交土地最多地区。同时，句容市、扬中市、润州区、丹阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；句容市、扬中市、润州区、丹阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月镇江工业用地成交宗数分析

四、2019年07月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹阳市成交金额最高，高达 22,132万元。全市成交总金额较上月增长 1125.41%呈现波动状态。

图4 2019年07月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扬中市成交均价最高，达到 30 万元/亩，丹阳市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月镇江各地区土地成交均价分布

五、2019年07月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江阴德玛斯特钻具有限公司竞得，为5,119万元；而江阴市久中能源设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2019年07月面积最大的地块为189.63亩，位于申港街道长江。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扬中市	申港街道创新村	5119	37	136.85	江阴德玛斯特钻具有限公司
2	润州区	新区（工）19-4-1	4708	26	181.08	孚能科技（镇江）有限公司
3	句容市	福地路北侧，宁东路西侧	4250	30	141.64	句容市联东金崇实业有限公司
4	扬中市	申港街道长江	4248	22	189.63	江苏长达国际物流有限公司
5	句容市	葛村路东侧，华阳西路南侧	2846	30	94.86	江苏中宝医疗科技有限公司
6	扬中市	利港街道陈墅村、申港街道申西村	1995	22	89.06	江阴申桦密封技术有限公司
7	扬中市	利港街道利港社区、江市社区	1731	37	46.56	江阴泓潮科技有限公司
8	丹阳市	丹北镇埤城村（沿江大道南侧）	1726	15	112.07	丹阳市齐梁投资发展有限公司
9	扬中市	云亭街道毗山村	1645	38	43.8	上海富渥机械工程技术江阴制造有限公司
10	丹阳市	司徒镇谭巷村（G312与北二环交叉口）	1629	29	56.74	丹阳市精通眼镜技术创新服务中心有限公司
11	扬中市	申港街道创新村	1344	37	35.92	江阴德玛斯特钻具有限公司
12	句容市	边城镇243省道北侧	1294	30	43.12	江苏世泰诊断技术有限公司
13	丹阳市	开发区大泊岗村（北二纬路南侧）	1249	25	49.97	江苏朗佑精密部件制造有限公司
14	丹阳市	开发区大泊岗村（北一纬路北侧）	1223	25	48.91	江苏锃道智能装备有限公司
15	丹阳市	丹北镇滨江村（老九曲河北侧）	1126	26	43.48	江苏文昌汽车部件有限公司
16	丹阳市	延陵镇联兴村（西三环路西侧）	1114	34	32.47	江苏汇达户外用品有限公司
17	扬中市	云亭街道毗山村	1079	38	28.75	江苏大圣博环保科技股份有限公司
18	丹阳市	珥陵镇护国村（丹金路西侧）	1003	27	37.71	冈田精机丹阳有限公司
19	丹阳市	延陵镇联兴村（振兴路北侧）	839	34	24.45	江苏迪润丝绸科技有限公司
20	扬中市	云亭街道毗山村	815	38	21.64	江阴市久中能源设备有限公司
21	丹阳市	开发区镇南村（鱼跃路南侧）	740	25	29.59	江苏尚科医疗设备有限公司
22	丹阳市	开发区嘉荟新城社区（齐梁北路西侧）	722	26	28.09	江苏圣通建设集团路面工程有限公司
23	丹阳市	导墅镇东河村	715	18	39.7	江苏贝斯特新型建材有限公司
24	句容市	天王镇浦二路南侧、广山路西侧	615	30	20.5	江苏惠博汽车部件制造有限公司
25	丹阳市	云阳街道（南三环路南侧）	592	25	23.88	丹阳新通球光学眼镜有限公司
26	丹阳市	丹北镇群楼村	586	29	20.06	丹阳市光束汽车配件有限公司
27	句容市	天王镇浦二路与天龙路交叉口	579	21	27.57	江苏天旸科技有限公司
28	句容市	边城镇243省道北侧	578	30	19.26	江苏圣龙实验仪器有限公司
29	句容市	黄梅河路东侧，文昌西路北侧	545	21	25.92	江苏海祥消防科技有限公司
30	扬中市	华士镇华西十三村	461	37	12.37	江阴美纶纱业有限公司
31	丹阳市	皇塘镇后亭村	446	26	17.43	江苏明杰新材料有限公司
32	句容市	黄梅河路东侧,阳山路北侧	390	21	18.57	江苏赫旸科技发展有限公司
33	丹阳市	访仙镇访仙村	371	26	14.21	丹阳市赛乐姆体育健身有限公司
34	丹阳市	访仙镇独山村	337	27	12.7	丹阳市轩齐汽车部件有限公司
35	丹阳市	皇塘镇鹤溪村	321	25	13.01	丹阳市春顺塑业有限公司
36	丹阳市	导墅镇下琴村	315	25	12.64	江苏凯伦铝业有限公司
37	丹阳市	陵口镇新陵村	304	31	9.96	丹阳市陵口镇陵骏货运服务部
38	扬中市	云亭街道毗山村	292	22	13	江阴远闻纺织有限公司
39	丹阳市	丹北镇金桥村	287	30	9.7	江苏上钺汽车部件有限公司
40	丹阳市	皇塘镇丁桥村	282	28	9.99	江苏诚翔无纺布有限公司
41	丹阳市	司徒镇谭巷村（北二环路北侧）	271	26	10.54	江苏乐诚光学眼镜有限公司
42	丹阳市	皇塘镇白兔村	267	28	9.65	丹阳市鑫孕派时装有限公司
43	丹阳市	陵口镇乐善村	263	28	9.52	丹阳市河润五金配件有限公司
44	丹阳市	开发区高楼社区（星火南路西侧）	255	25	10.21	丹阳市六都鞋业有限公司
45	丹阳市	陵口镇留墅村	247	29	8.49	丹阳市彼克木业有限公司
46	丹阳市	珥陵镇护国村	244	30	8.19	江苏赛安格科技有限公司
47	丹阳市	延陵镇联兴村（振兴路南侧）	242	35	6.93	江苏环宇照明科技有限公司
48	扬中市	夏港街道三联村	242	37	6.45	江阴市鼎联科技发展有限公司
49	丹阳市	皇塘镇白兔村	231	31	7.51	江苏金钰娇时装有限公司
50	丹阳市	导墅镇白马村	205	26	7.99	丹阳市百盛电器有限公司