2017年01月宿迁工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月宿迁工业用地成交总况分析

2017年01月，宿迁成交用地总面积 1,473,702 平方米（约合 2,211亩）
· 工业用地面积为 1,223,396 平方米（约合1,835 亩），占总面积的83% ，环比增长 64.2 %；
· 成交金额共计55,391万元，其中工业用地金额21,227万元，占比38.32% ，环比增长 70.59 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地52宗，占总宗数的81.25% ，环比下降 14.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	567,499	46.39%	189.32%	11,881	55.97%	100.51%	40	76.92%	29.03%
宿城区	644,151	52.65%	188.84%	9,276	43.7%	175.61%	9	17.31%	28.57%
宿豫区	11,746	0.96%	-	71	0.33%	-	3	5.77%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2017年01月宿迁工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宿城区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年01月宿迁工业用地市场交易分析

三、2017年01月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 9 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、宿豫区、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、宿豫区、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沭阳县热度有所降低。

图3 2017年01月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2017年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 11,881万元。全市成交总金额较上月增长 70.59%呈现波动状态。

图4 2017年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 14 万元/亩，宿豫区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2017年01月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国电宿迁热电有限公司竞得，为4,678万元；而江苏向阳集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2017年01月面积最大的地块为487.33亩，位于位于洋北镇，东至工业用地，南至工业用地，西至工业用地，北至府前河绿化带（10米）。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿城区	位于洋北镇，东至工业用地，南至工业用地，西至工业用地，北至府前河绿化带（10米）。	4678	10	487.33	国电宿迁热电有限公司
2	泗阳县	澄地2016-G-C-041	2192	23	97.2	江苏普莱医药生物技术有限公司
3	泗阳县	澄地2016-G-C-039	1984	28	70.49	无锡共成金属有限公司
4	宿城区	位于宿城区洋北镇，东至工业用地及空地，南至空地，西至康程路（24米），北至铁路线（30米）。	1826	10	190.21	宿迁市运河港区开发有限公司
5	泗阳县	澄地2016-G-C-038	1529	37	41.26	江阴周北热电有限公司
6	宿城区	位于洋北镇，东至空地，南至空地，西至空地，北至空地。	1091	10	113.69	国电宿迁热电有限公司
7	泗阳县	开发区剑湖路南侧、灵江路东侧	784	22	35	昆山金昕耀光电设备科技有限公司
8	泗阳县	开发区众兴东路北侧、长江路西侧	559	6	87.27	江苏苏杭卫德住宅科技有限公司
9	泗阳县	澄地2016-G-C-040	499	36	13.92	江阴卓悦包装有限公司
10	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至沧浪路，西至富民大道，南至空地，北至大阳木业项目用地	493	10	51.37	宿迁盛丰家居有限公司
11	泗阳县	澄地2016-G-C-036	481	36	13.18	江苏怡达化学股份有限公司
12	泗阳县	庄圩乡振兴路南侧、光明路东侧	477	6	74.48	江苏康来福肥业有限公司
13	宿城区	位于宿城区洋北镇，东至仓储用地，南至仓储用地及空地，西至仓储用地，北至空地。	388	10	40.43	江苏云翔食品技术有限公司
14	泗阳县	开发区吴江路北侧、长江路东侧	300	6	46.85	百通宏达热力(泗阳)有限公司
15	泗阳县	澄地2016-G-C-037	279	56	5.02	江苏向阳集团有限公司
16	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至富民大道，西至豪盛塑料项目用地，南至北京路绿化带，北至项目用地	269	10	27.97	江苏信诺消防科技有限公司
17	泗阳县	澄地2016-G-C-042	252	37	6.84	江阴奕佳包装材料有限公司
18	泗阳县	开发区众兴东路南侧、洞庭湖路西侧	231	6	36.12	江苏智善包装有限公司
19	泗阳县	意杨产业科技园意杨大道北侧、昇茂路西侧	221	6	34.58	江苏绿杨木业科技有限公司
20	泗阳县	农业产业园245省道南侧(2)	203	6	31.69	江苏恒久生物科技有限公司
21	泗阳县	开发区星辉路北侧	201	22	8.94	昆山市鸿欣五金厂
22	宿城区	洋北镇（运河宿迁港），东至企业用地，南至企业用地，西至芙蓉路（15米），北至芙蓉路（15米）。	199	10	20.74	宿迁市金坤新材料有限公司
23	泗阳县	开发区淮海东路南侧、黄河路西侧(1)	193	6	30.2	江苏泗阳衣之杰服饰有限公司
24	宿城区	位于洋河新区，东至空地，西至洋青路，南至空地，北至空地。	178	10	18.59	宿迁市浩如宇装饰新材料有限公司
25	泗阳县	开发区文城路北侧、漓江路西侧	153	6	23.94	江苏金利医疗用品有限公司
26	宿城区	位于洋北镇，东至工业用地，南至临港路绿化带（20米），西至芙蓉路（15米），北至企业用地。	153	10	15.89	宿迁市三鼎金属制品有限公司
27	泗阳县	开发区星辉路北侧、高鼎路东侧	142	22	6.33	昆山市新月服装有限公司
28	泗阳县	开发区北京东路北侧、魏来路西侧	130	6	20.27	江苏御珍酒业有限公司
29	泗阳县	南刘集乡黄河路东侧、创业路北侧（1）	118	6	18.4	泗阳县亚欧木业有限公司
30	泗阳县	三庄乡华富路南侧	107	6	16.75	泗阳县腾达农业发展有限公司
31	泗阳县	南刘集乡洪泽湖路西侧	102	6	15.91	泗阳县北林工贸有限公司
32	泗阳县	开发区黄河路南延南侧、长江路西侧	77	6	12.03	江苏海欣纤维有限公司
33	泗阳县	开发区众兴东路南侧、洞庭湖路东侧	77	6	12	江苏晶瑞玻璃有限公司
34	泗阳县	王集镇发展大道北侧（1）	76	6	11.92	江苏伟劲特种陶瓷有限公司
35	泗阳县	开发区淮海东路南侧、黄河路西侧(2)	68	6	10.7	江苏泗阳衣之杰服饰有限公司
36	泗阳县	南刘集乡黄河路东侧、创业路北侧（2）	64	6	10	泗阳县亚欧木业有限公司
37	泗阳县	南刘集黄河路东侧、创业路北侧（3）	62	6	9.75	泗阳县亚欧木业有限公司
38	泗阳县	八集乡未来路西侧	43	6	6.75	泗阳永年电子厂
39	泗阳县	王集镇太原路南侧（1）	39	6	6.06	宿迁野林木业科技发展有限公司
40	泗阳县	王集镇王集大街西侧（1）	35	6	5.55	宿迁市卓禾实业有限公司
41	宿豫区	位于宿豫区仰化镇，东至仰化酒曲厂、南至空地、西至空地、北至道路。	32	4	8.01	江苏润邦再生资源科技有限公司
42	泗阳县	南刘集乡创业大道北侧	31	6	4.81	泗阳佳诚服饰有限公司
43	泗阳县	八集乡然天路南侧，东腾路东侧（1）	29	6	4.53	泗阳瑞源机械有限公司
44	泗阳县	八集乡然天路南侧，东腾路东侧（2）	29	6	4.52	宿迁诚硕机械有限公司
45	泗阳县	南刘集245省道西侧、发展大道南侧（2）	27	6	4.24	泗阳县晨光家具有限公司
46	泗阳县	南刘集245省道西侧、发展大道南侧（3）	27	6	4.15	泗阳县晨光家具有限公司
47	泗阳县	里仁乡里王路东侧	26	6	4	泗阳县民享投资有限公司
48	宿豫区	位于宿豫区侍岭镇，东至农耕路、南至规划道路纬二路、西至玖久丝绸、北至宝丰纱线。	20	4	5	宿迁中久纺织有限公司
49	宿豫区	位于宿豫区大兴镇，东至晓仰路绿化带（15米）、南至农田、西至空地、北至农田。	18	4	4.61	宿迁市共赢服装厂
50	泗阳县	开发区广东路北侧、长江路西侧	17	6	2.72	江苏苏彩包装有限公司