2017年04月宿迁工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月宿迁工业用地成交总况分析

2017年04月，宿迁成交用地总面积 636,904 平方米（约合 955亩）
· 工业用地面积为 398,967 平方米（约合598 亩），占总面积的63% ，环比下降 63.82 %；
· 成交金额共计77,101万元，其中工业用地金额12,726万元，占比16.51% ，环比下降 14.78 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地15宗，占总宗数的68.18% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	267,406	67.02%	-34.17%	8,210	64.51%	24.33%	10	66.67%	-28.57%
沭阳县	100,674	25.23%	-43.9%	4,220	33.16%	144.32%	4	26.67%	-42.86%
宿豫区	30,888	7.74%	-	297	2.33%	-	1	6.67%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2017年04月宿迁工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2017年04月宿迁工业用地市场交易分析

三、2017年04月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 9 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿豫区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿豫区、沭阳县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗洪县热度有所降低。

图3 2017年04月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2017年04月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 8,210万元。全市成交总金额较上月下降 14.78%呈现波动状态。

图4 2017年04月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沭阳县成交均价最高，达到 28 万元/亩，宿豫区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2017年04月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆山卓建服饰有限公司竞得，为3,251万元；而江南模塑科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2017年04月面积最大的地块为145.12亩，位于张浦镇新吴街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	张浦镇新吴街北侧	3251	22	145.12	昆山卓建服饰有限公司
2	泗阳县	澄地2017-G-C-015	2331	37	63	江阴科利达电子有限公司
3	沭阳县	规划通绿路西侧、通济路南侧	2218	25	88.72	江苏百盟投资有限公司
4	沭阳县	北京南路东侧、石化市场南侧	1451	35	41.46	沭阳苏诚资产投资管理有限公司
5	泗阳县	澄地2017-G-C-017	671	66	10.19	江南模塑科技股份有限公司
6	泗阳县	张浦镇益德路东侧、德望路北侧	629	22	28.1	永采机械（苏州）有限公司
7	沭阳县	北京南路东侧、通济路北侧	509	35	14.55	沭阳新华书店有限责任公司
8	泗阳县	245省道南侧、农业产业园地块(3)	432	6	67.49	江苏华绿生物科技股份有限公司
9	泗阳县	245省道北侧、农业产业园地块(1)	358	6	55.9	江苏华绿生物科技股份有限公司
10	宿豫区	宿迁市湖滨新区晓店镇，东至江苏国瑞科技股份有限公司，南至白桦路，西至江苏清晨木业有限公司，北至空地。	297	6	46.33	江苏星宇钢结构工程有限公司
11	泗阳县	澄地2017-G-C-002	212	37	5.69	江阴林凡机械有限公司
12	泗阳县	澄地2017-G-C-005	197	37	5.3	江阴市华东净化空调安装有限公司
13	泗阳县	245省道南侧、农业产业园地块(1)	95	6	14.84	泗阳华茂农业发展有限公司
14	沭阳县	沭阳县官墩乡原三二四省道南侧（原尤庙小学地块）	41	7	6.28	江苏博客思图书文化有限公司
15	泗阳县	245省道南侧、农业产业园地块(2)	35	6	5.47	江苏华绿生物科技股份有限公司