2017年10月宿迁工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月宿迁工业用地成交总况分析

2017年10月，宿迁成交用地总面积 1,369,693 平方米（约合 2,055亩）
· 工业用地面积为 409,745 平方米（约合615 亩），占总面积的30% ，环比下降 38.25 %；
· 成交金额共计287,225万元，其中工业用地金额9,319万元，占比3.24% ，环比增长 0.65 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地19宗，占总宗数的51.35% ，环比下降 29.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沭阳县	237,310	57.92%	203.87%	2,279	24.45%	203.87%	10	52.63%	400%
泗阳县	172,435	42.08%	-54.26%	7,041	75.55%	27.85%	9	47.37%	-62.5%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2017年10月宿迁工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沭阳县与泗阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沭阳县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2017年10月宿迁工业用地市场交易分析

三、2017年10月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沭阳县成交宗数最多，这也是沭阳县近12月以来第 2 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，沭阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沭阳县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2017年10月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 7,041万元。全市成交总金额较上月增长 0.65%呈现波动状态。

图4 2017年10月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 27 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2017年10月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏海特服饰股份有限公司竞得，为1,859万元；而江阴市江信电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2017年10月面积最大的地块为177.98亩，位于205国道东侧、友富路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	澄地2017-G-C-051	1859	37	49.76	江苏海特服饰股份有限公司
2	沭阳县	205国道东侧、友富路南侧	1139	6	177.98	红柳纺织科技沭阳有限公司
3	泗阳县	巴城镇东盛路北侧、东定路东侧	1109	22	49.5	伊美特（江苏）环保科技有限公司
4	泗阳县	开发区白墅路南侧、樾河路东侧	1083	22	48.33	阿法拉伐流体设备（昆山）有限公司
5	泗阳县	周市镇华岗路北侧	789	22	35.23	昆山康龙电子科技有限公司
6	泗阳县	澄地2017-G-C-052	760	38	20	江阴澄茂机械制造有限公司
7	泗阳县	高新区汉浦路东侧、曹里滨北侧	515	22	22.99	郡昆科技（苏州）有限公司
8	沭阳县	赐富路北侧、官西大沟东侧	437	6	68.3	江苏红磨坊纺织品有限公司
9	泗阳县	周市镇昆太路北侧	386	22	17.24	利星行机械（昆山）有限公司
10	沭阳县	瑞声大道东侧、宁波路北侧	372	6	58.08	沭阳经济开发区建设投资有限公司
11	泗阳县	澄地2017-G-C-050	316	56	5.6	江阴市江信电器有限公司
12	泗阳县	周市镇许龚路西侧	224	22	10	昆山市易泰汽车科技有限公司
13	沭阳县	沭阳县青伊湖农场垤庄工业区振兴大道南侧、江苏鑫亿鼎石英科技有限公司东侧	140	6	21.82	江苏瑞万弘石英科技有限公司
14	沭阳县	海宁路北侧、湖州路西侧	65	6	10.12	沭阳多维利康粮油有限公司
15	沭阳县	萧山路南侧、华义教学西侧	58	6	9.1	江苏欧亚照明股份有限公司
16	沭阳县	上虞路北侧、龙马牧业西侧	34	6	5.26	江苏欧亚照明股份有限公司
17	沭阳县	七雄街道工业集中区中心路东侧、林利服饰有限公司北侧	14	6	2.12	沭阳帽帽堂帽业有限公司
18	沭阳县	七雄街道工业集中区中心路东侧、朋成箱包有限公司北侧	13	6	2.08	沭阳县人民政府七雄街道办事处
19	沭阳县	沭阳县潼阳镇尹湖中沟北侧、创业路东侧	7	6	1.08	王荣成