2017年08月宿迁工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月宿迁工业用地成交总况分析

2017年08月，宿迁成交用地总面积 1,062,608 平方米（约合 1,594亩）
· 工业用地面积为 781,589 平方米（约合1,172 亩），占总面积的74% ，环比增长 48.4 %；
· 成交金额共计53,731万元，其中工业用地金额23,489万元，占比43.72% ，环比增长 35.21 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地47宗，占总宗数的74.6% ，环比增长 235.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	410,607	52.53%	-19.97%	18,801	80.04%	9.06%	27	57.45%	125%
泗洪县	250,854	32.1%	-	2,959	12.59%	-	17	36.17%	-
宿城区	120,129	15.37%	-	1,730	7.36%	-	3	6.38%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2017年08月宿迁工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年08月宿迁工业用地市场交易分析

三、2017年08月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 10 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、泗洪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、泗洪县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2017年08月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 18,801万元。全市成交总金额较上月增长 35.21%呈现波动状态。

图4 2017年08月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 31 万元/亩，泗洪县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2017年08月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江阴市瑞景金属制品有限公司竞得，为2,522万元；而泗洪县中展实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达467万元/亩；2017年08月面积最大的地块为111.9亩，位于澄地2017-G-C-045。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	澄地2017-G-C-045	2522	23	111.9	江阴市瑞景金属制品有限公司
2	泗阳县	澄地2017-G-C-034	1679	36	46.66	海澜之家品牌管理有限公司
3	泗阳县	澄地2017-G-C-033	1433	36	39.73	海澜之家品牌管理有限公司
4	泗阳县	澄地2017-G-C-030	1269	412	3.08	江阴天江药业有限公司
5	泗阳县	澄地2017-G-C-031	1187	23	52.56	远景能源（江苏）有限公司
6	泗阳县	澄地2017-G-C-038	1179	37	31.74	江阴曙新服饰有限公司
7	泗阳县	澄地2017-G-C-042	980	37	26.19	江苏江凌测控科技股份有限公司
8	泗阳县	澄地2017-G-C-039	970	36	26.89	江阴市浩晟网业有限公司
9	泗阳县	澄地2017-G-C-035	931	36	25.62	江阴市羽项汽车饰件有限公司
10	宿城区	位于洋河新区，东至铜樽路绿化带、西至玉樽路、南至空地、北至兴洋东路。	908	10	94.62	宿迁市洋河工业园区投资发展有限公司
11	泗阳县	千灯镇龙生路北侧、黄浦江路以西	844	22	37.67	苏州威尔森电梯有限公司
12	泗阳县	澄地2017-G-C-040	800	36	22.07	江阴天而然纺织科技有限公司
13	泗阳县	澄地2017-G-C-041	779	38	20.77	江阴市泰坦光伏材料有限公司
14	泗阳县	千灯镇黄浦江路西侧、西纬路南侧	687	22	30.67	派纳工业连接系统（苏州）有限公司
15	泗阳县	高新区晨丰路北侧、古城路西侧	672	22	30	施密特钢轨技术（昆山）有限公司
16	泗阳县	周市镇康庄路东侧、昆北塘北侧	604	22	26.96	柏瑞德（昆山）环保设备有限公司
17	泗洪县	双沟镇河滨路北侧	466	9	54.85	江苏双沟酒业股份有限公司
18	宿城区	位于洋河新区，东至振洋路、南至兴洋东路、西至空地、北至空地。	465	10	48.45	淮安市太平洋印务有限公司
19	宿城区	位于洋河新区，东至空地、南至兴洋东路、西至蓝之蓝酒业项目用地、北至空地。	356	10	37.13	宿迁市洋河镇酿酒实业有限公司
20	泗阳县	高新区华淞路北侧、长阳路东侧	334	22	14.9	昆山市高通儿童用品有限公司
21	泗洪县	开发区宏源路北侧，高速公路东侧	332	467	0.71	泗洪县中展实业有限公司
22	泗洪县	开发区金沙江路南侧，嵩山路西侧	328	6	51.18	泗洪县苏展实业有限公司
23	泗洪县	开发区昆仑山路西侧	320	6	50	泗洪县申力机械制造有限公司
24	泗阳县	高新区强安路东侧、丁泾河南侧	311	22	13.84	格宝工具（昆山）有限公司
25	泗阳县	澄地2017-G-C-047	230	38	6.07	江阴市丰华金属制品有限公司
26	泗洪县	开发区开发大道东侧，双洋路北侧	227	6	35.41	斯迪克新型材料(江苏)有限公司
27	泗阳县	周市镇朱家湾路南侧、康辉路西侧	224	22	10	昆山市人帆鞋业有限公司
28	泗阳县	周市镇许龚路西侧	224	22	10	江苏正通电子股份有限公司
29	泗阳县	花桥经济开发区黎明路西侧、横塘路北侧	196	22	8.77	昆山市林明床上用品有限公司
30	泗洪县	孙园镇青临路东侧	184	10	18.77	泗洪县蟹洪米业有限公司
31	泗阳县	澄地2017-G-C-032	182	37	4.91	江阴市绿色环保工程有限公司
32	泗洪县	朱湖镇吴湾村S245连接线南侧	174	6	27.15	泗洪县富登实业发展有限公司
33	泗洪县	双沟镇徐宁路东侧	156	6	24.3	江苏德得工贸有限公司
34	泗阳县	澄地2017-G-C-046	150	38	3.92	江阴市丰华金属制品有限公司
35	泗阳县	澄地2017-G-C-036	147	37	3.93	江阴华东装饰材料有限公司
36	泗洪县	开发区杭州路南侧	130	6	20.31	泗洪县同辉医疗器械有限公司
37	泗阳县	澄地2017-G-C-043	117	38	3.08	江阴市好运来针织有限公司
38	泗洪县	双沟镇纬二路北侧	114	6	17.83	泗洪县亚太食品有限公司
39	泗阳县	澄地2017-G-C-044	109	38	2.86	江阴德邦裤业有限公司
40	泗洪县	开发区经二路东侧	106	6	16.63	宿迁中建金属制品有限公司
41	泗洪县	开发区双沟路南侧	105	6	16.39	江苏国晋塑业有限公司
42	泗洪县	双沟镇纬二路北侧	94	6	14.61	泗洪县兴洪饲料科技有限公司
43	泗洪县	开发区戚黄路西侧	88	6	13.67	泗洪明珠工贸有限公司
44	泗洪县	孙园镇张刘路南侧	76	15	5.03	泗洪县华乐新能源科技有限公司
45	泗阳县	澄地2017-G-C-037	44	39	1.12	江阴市丰华纺织品有限公司
46	泗洪县	梅花镇徐宁路西侧	34	6	5.26	宿迁欧龙机械制造有限公司
47	泗洪县	开发区金沙江路南侧，衡山北路东侧	27	6	4.17	江苏金銮纺织科技有限公司