2018年04月宿迁工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月宿迁工业用地成交总况分析

2018年04月，宿迁成交用地总面积 746,641 平方米（约合 1,120亩）
· 工业用地面积为 350,408 平方米（约合526 亩），占总面积的47% ，环比下降 62.58 %；
· 成交金额共计47,731万元，其中工业用地金额5,279万元，占比11.06% ，环比下降 66.53 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地14宗，占总宗数的45.16% ，环比下降 57.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	156,646	44.7%	-74.27%	3,287	62.26%	-71.38%	8	57.14%	-70.37%
宿豫区	173,566	49.53%	306.19%	1,702	32.23%	314.8%	5	35.71%	150%
宿城区	20,197	5.76%	-91.53%	291	5.51%	-91.53%	1	7.14%	-66.67%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2018年04月宿迁工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宿豫区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年04月宿迁工业用地市场交易分析

三、2018年04月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 10 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿豫区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿豫区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿城区、泗阳县热度有所降低。

图3 2018年04月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2018年04月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 3,287万元。全市成交总金额较上月下降 66.53%呈现波动状态。

图4 2018年04月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 14 万元/亩，宿豫区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2018年04月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏新丰之星膜材料有限公司竞得，为756万元；而江苏华大互联健康产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2018年04月面积最大的地块为118.18亩，位于湖滨新区井头乡，东至中心路，南至规划道路，西至彩塑路，北至学成路绿化带。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿豫区	湖滨新区井头乡，东至中心路，南至规划道路，西至彩塑路，北至学成路绿化带。	756	6	118.18	江苏新丰之星膜材料有限公司
2	泗阳县	农业产业园245省道南侧、兴农路东侧（2）	679	6	106.12	泗阳华盛生物科技有限公司
3	泗阳县	澄地2018-G-C-006	627	37	16.88	江阴市东联轻纺有限公司
4	宿豫区	湖滨新区井头乡，东至空地，南至规划道路，西至中心路，北至学成路绿化带。	594	6	92.85	江苏泰佳新材料科技有限公司
5	泗阳县	澄地2018-G-C-007	523	56	9.4	江苏华大互联健康产业有限公司
6	泗阳县	澄地2018-G-C-005	472	22	21.05	威茨曼金属制品（江阴）有限公司
7	泗阳县	澄地2018-G-C-008	410	44	9.4	江阴市扬名塑业有限公司
8	泗阳县	农业产业园245省道南侧、兴农路东侧（1）	295	6	46.03	泗阳华盛生物科技有限公司
9	宿城区	该宗地位于宿城经济开发区南区，东至空地，南至吴风路（20米），西至吴中路，北至企业用地。	291	10	30.3	江苏华通医药有限公司
10	宿豫区	位于宿迁生态化工科技产业园，东至万祥锌业、南至规划路（21米）、西至规划道路（21米）、北至中煦高分子。	264	9	30.03	江苏大亚新型胶黏剂有限公司
11	泗阳县	开发区星辉路北侧、高鼎路东侧	160	22	7.13	昆山市整流器厂
12	泗阳县	李口镇丹瑞路北侧、新建线西侧	121	6	18.96	宿迁市通达桥梁构建有限公司
13	宿豫区	位于宿豫区新庄镇，东至博然科技、南至道路、西至佳鑫布业一期、北至空地。	57	5	12.43	宿迁市佳鑫布业有限公司
14	宿豫区	位于宿豫区新庄镇，东至恒元纸制品、南至金耐特、西至富强路、北至文明路。	30	4	6.87	宿迁市日喜防护用品有限公司