2017年11月宿迁工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月宿迁工业用地成交总况分析

2017年11月，宿迁成交用地总面积 462,997 平方米（约合 694亩）
· 工业用地面积为 243,693 平方米（约合366 亩），占总面积的53% ，环比下降 40.53 %；
· 成交金额共计54,415万元，其中工业用地金额9,665万元，占比17.76% ，环比增长 3.72 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 47.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	243,693	100%	41.32%	9,666	100%	37.28%	10	100%	11.11%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2017年11月宿迁工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泗阳县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月宿迁工业用地市场交易分析

三、2017年11月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 10 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沭阳县热度有所降低。

图3 2017年11月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2017年11月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 9,665万元。全市成交总金额较上月增长 3.72%呈现上升状态。

图4 2017年11月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 26 万元/亩，泗阳县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2017年11月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江阴长强钢管物流有限公司竞得，为5,423万元；而江阴市久豪重工机械设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2017年11月面积最大的地块为242.11亩，位于澄地2017-G-C-059。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	澄地2017-G-C-059	5423	22	242.11	江阴长强钢管物流有限公司
2	泗阳县	澄地2017-G-C-056	1478	37	39.98	江阴市雅泽毛纺织有限公司
3	泗阳县	澄地2017-G-C-054	1085	37	29.1	江阴市久豪重工机械设备制造有限公司
4	泗阳县	澄地2017-G-C-053	523	37	14.12	江阴市南泉高分子制品有限公司
5	泗阳县	澄地2017-G-C-058	481	37	13	江阴振宏重型锻造有限公司
6	泗阳县	澄地2017-G-C-055	426	37	11.53	江阴市鑫伦金属制品有限公司
7	泗阳县	澄地2017-G-C-057	180	37	4.86	江阴振宏重型锻造有限公司
8	泗阳县	八集乡荣华西路南侧	40	6	6.26	宿迁乐新塑胶制品有限公司
9	泗阳县	八集乡荣华西路南侧、东腾路东侧（1）	22	6	3.38	江苏润鼎泡塑包装制品有限公司
10	泗阳县	八集乡荣华西路南侧、东腾路东侧（2）	8	6	1.2	江苏润鼎泡塑包装制品有限公司