2018年02月宿迁工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月宿迁工业用地成交总况分析

2018年02月，宿迁成交用地总面积 1,078,049 平方米（约合 1,617亩）
· 工业用地面积为 457,968 平方米（约合687 亩），占总面积的42% ，环比下降 58.14 %；
· 成交金额共计263,372万元，其中工业用地金额10,688万元，占比4.06% ，环比下降 50.75 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地19宗，占总宗数的55.88% ，环比下降 64.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	197,981	43.23%	-61.73%	7,265	67.97%	-50.56%	9	47.37%	-67.86%
宿城区	134,517	29.37%	-32.44%	1,954	18.27%	-31.89%	6	31.58%	50%
宿豫区	113,757	24.84%	-	1,379	12.9%	-	3	15.79%	-
泗洪县	11,714	2.56%	-96.9%	92	0.86%	-97.79%	1	5.26%	-95.24%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2018年02月宿迁工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年02月宿迁工业用地市场交易分析

三、2018年02月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 11 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿豫区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿豫区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿城区、泗洪县、泗阳县热度有所降低。

图3 2018年02月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2018年02月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 7,265万元。全市成交总金额较上月下降 50.75%呈现波动状态。

图4 2018年02月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 24 万元/亩，泗洪县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2018年02月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳光卫生医疗新材料江阴有限公司竞得，为2,968万元；而江阴东方建筑集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2018年02月面积最大的地块为140.27亩，位于位于宿迁生态化工科技产业园，东至中兴路（39米）、南至旭派电源一期、西至空地、北至空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	澄地2018-G-C-001	2968	22	132.48	阳光卫生医疗新材料江阴有限公司
2	宿豫区	位于宿迁生态化工科技产业园，东至中兴路（39米）、南至旭派电源一期、西至空地、北至空地	1248	9	140.27	旭派电源有限公司
3	泗阳县	澄地2018-G-C-002	1224	22	54.63	江阴邦特科技有限公司
4	泗阳县	开发区中央大道南侧、桃园路西侧	1122	22	50.09	昆山亿政食品有限公司
5	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至空地，西至通湖大道绿化带，南至余姚路，北至姑苏路	952	10	99.19	江苏西麦食品有限责任公司
6	泗阳县	澄地2018-G-C-003	736	37	19.86	江阴泰榕光电科技有限公司
7	泗阳县	澄地2018-G-C-004	483	57	8.5	江阴东方建筑集团有限公司
8	宿城区	宿城经济开发区西片区，东至纬二路（24米），南至勇进路（24米），北至小区绿化带（15米）。	383	10	39.89	江苏新越家居科技有限公司
9	泗阳县	开发区郁金香路西侧、天鹅路南侧	336	22	15	昆山市汇丰实业有限公司
10	宿城区	宿城经济开发区西片区，东至企业，南至纬二路（24米），西至空地，北至纬一路（20米）。	276	10	28.79	宿迁市城区开发投资有限公司
11	泗阳县	开发区郁金香路西侧、天鹅路南侧	214	22	9.53	昆山市农业生产资料有限公司
12	宿城区	宿城经济开发区西片区，东至企业，北至企业，西至空地，南至企业。	146	10	15.24	江苏艾尼尔建设集团有限公司
13	宿城区	位于宿城区埠子镇，东至工业用地，南至纬一路（20米），西至工业用地，北至北辅路（6米）。	144	11	13.31	宿迁市宿城区新农村建设投资有限公司
14	泗阳县	开发区香泾路南侧、邵泾路西侧	112	22	5	昆山市幼鹿皮件厂
15	泗洪县	青阳镇纬六路北侧	91	5	17.57	泗洪县青阳镇人民政府
16	宿豫区	位于宿豫区新庄镇，东至华兰路、南至德甄环保、西至盛世达包装、北至文明路。	87	4	20.22	宿迁吉雄机械有限公司
17	泗阳县	澄地2017-G-C-076	70	37	1.89	江阴市申港工业园区污水处理有限公司
18	宿城区	宿城经济开发区西片区，东至企业，南至企业，西至空地，南至隆锦路10米绿化带。	51	10	5.35	江苏艾尼尔建设集团有限公司
19	宿豫区	位于宿豫区新庄镇，东至贝竣美、南至苏润节能、西至空地、北至S324绿化带（30米）。	44	4	10.14	江苏楚艺建筑装饰工程有限公司