2018年11月宿迁工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月宿迁工业用地成交总况分析

2018年11月，宿迁成交用地总面积 1,540,386 平方米（约合 2,311亩）
· 工业用地面积为 1,003,836 平方米（约合1,506 亩），占总面积的65% ，环比增长 10.36 %；
· 成交金额共计265,597万元，其中工业用地金额9,853万元，占比3.71% ，环比下降 53.37 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地29宗，占总宗数的69.05% ，环比下降 35.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沭阳县	515,586	51.36%	-	4,950	50.23%	-	12	41.38%	-
泗阳县	270,622	26.96%	-64.65%	2,598	26.37%	-86.78%	6	20.69%	-82.35%
宿豫区	58,004	5.78%	-19.84%	396	4.02%	-48.2%	6	20.69%	200%
宿城区	85,726	8.54%	-	1,201	12.18%	-	4	13.79%	-
泗洪县	73,898	7.36%	3.01%	710	7.2%	0.02%	1	3.45%	-88.89%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2018年11月宿迁工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沭阳县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年11月宿迁工业用地市场交易分析

三、2018年11月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沭阳县成交宗数最多，这也是沭阳县近12月以来第 3 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、沭阳县、泗洪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、沭阳县、泗洪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿豫区、泗阳县热度有所降低。

图3 2018年11月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2018年11月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沭阳县成交金额最高，高达 4,950万元。全市成交总金额较上月下降 53.37%呈现波动状态。

图4 2018年11月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿城区成交均价最高，达到 9 万元/亩，宿豫区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2018年11月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中林集团江苏聚成木业有限公司竞得，为1,918万元；而宿迁市龙韵旅游开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年11月面积最大的地块为299.67亩，位于意杨产业科技园245省道东侧、白杨大道南侧（1）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	意杨产业科技园245省道东侧、白杨大道南侧（1）	1918	6	299.67	中林集团江苏聚成木业有限公司
2	沭阳县	永嘉路南侧、沭七路西侧	1073	6	167.69	南京华脉科技股份有限公司
3	沭阳县	慈溪路南侧、沭七路东侧	1024	6	160	江苏新动力沭北热电有限公司
4	宿城区	宿城经济开发区西片区，东至四季青用地，南至勇进路（24米），西至科苑路（24米）北至企业用地。	899	10	93.61	中电建江苏激光智造发展有限公司
5	泗洪县	象山路南侧、中心路西侧	709	6	110.85	泗洪县苏展实业有限公司
6	沭阳县	萧山路北侧、沭七路西侧地块2	600	6	93.73	江苏慧典新材有限公司
7	沭阳县	杭州路南侧、玉环路东侧	520	6	81.3	江苏上善纸业有限公司
8	沭阳县	赐富路南侧、沭七路西侧地块1	327	6	51.06	江苏亿安腾特种电极新材料科技有限公司
9	沭阳县	赐富路南侧、亿安腾路西侧	314	6	49.1	江苏高大丰金属科技有限公司
10	泗阳县	意杨产业科技园意杨大道北侧、天目山路东侧	302	6	47.15	江苏秀柏装饰材料有限公司
11	沭阳县	慈溪路南侧、官西大沟东侧	257	6	40.14	江苏苏北能源科技有限公司
12	泗阳县	意杨产业科技园245省道东侧、白杨大道南侧（2）	256	6	40.06	中林集团江苏聚成木业有限公司
13	沭阳县	瑞声大道东侧、邦源路南侧	246	6	38.5	沭阳县美尚佳彩印刷有限公司
14	沭阳县	二0五国道东侧、桃园路南侧	226	6	35.35	江苏汉鼎能源有限公司
15	宿城区	宿城区龙河镇，东至广州路（10米）绿化带，西至空地，南至太原路（8米）绿化带。	173	10	18.02	宿迁市龙韵旅游开发有限公司
16	沭阳县	杭州路南侧、金华路西侧	166	6	25.96	沭阳县江林智能制造有限公司
17	沭阳县	瑞声大道西侧、铂朗灯饰北侧	108	6	16.9	江苏欧普电力科技有限公司
18	宿城区	宿城经济开发区西片区，东至空地，南至企业用地，西至企业用地，北至企业用地。	108	7	14.78	宿迁市淮海报废汽车金属回收有限公司
19	宿豫区	位于宿豫区关庙镇，东至空地、南至宿迁长兴米业有限公司、西至宿迁凯丽纺织有限公司、北至长兴驾校。	96	4	21.81	宿迁凯丽纺织品有限公司
20	沭阳县	瑞安路北侧、官西支沟西侧	87	6	13.65	江苏翼清宝阳纺织科技有限公司
21	宿豫区	位于宿豫区新庄镇，东至捷讯车业、南至吉雄机械、西至恒元纸制品、北至文明路。	77	5	16.85	宿迁市盛世达包装有限公司
22	宿豫区	位于宿豫区新庄镇，东至恒元纸制品、南至索菲玛、西至福强路、北至日喜防护。	73	5	15.88	宿迁市金耐特汽车配件有限公司
23	宿豫区	位于宿豫区新庄镇，东至海波广告、南至幸福路、西至福强路、北至金耐特。	72	5	15.74	宿迁市索菲玛轴承有限公司
24	泗阳县	里仁乡里王路东侧	68	6	10.59	泗阳县昌博木制品有限公司
25	宿豫区	位于宿豫区新庄镇，东至云南路、南至厂房、西至宿迁市佳鑫布业有限公司、北至空地。	41	5	8.86	江苏博然农业科技有限公司
26	宿豫区	位于宿豫区新庄镇，东至云南路、南至幸福路、西至宿迁市佳鑫布业有限公司、北至厂房。	36	5	7.87	江苏博然农业科技有限公司
27	泗阳县	里仁乡里王路西侧（2）	29	6	4.46	泗阳县真艺家具厂
28	泗阳县	里仁乡里王路西侧（1）	26	6	4	泗阳县明润农业科技有限公司
29	宿城区	位于宿城经济开发区西区，东至经七路（24米），南至空地，西至空地，北至空地。	21	10	2.18	江苏省吴中宿城工业园开发有限公司