2020年09月常州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月常州工业用地成交总况分析

2020年09月，常州成交用地总面积 842,386 平方米（约合 1,264亩）
· 工业用地面积为 462,449 平方米（约合694 亩），占总面积的55% ，环比下降 46.04 %；
· 成交金额共计609,789万元，其中工业用地金额24,228万元，占比3.97% ，环比下降 42.57 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比下降 35.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	121,673	26.31%	-13.21%	8,708	35.94%	-24.11%	6	54.55%	20%
新北区	519,198	112.27%	300.45%	23,748	98.02%	307.03%	5	45.45%	66.67%
溧阳市	209,931	45.4%	-59.71%	15,321	63.23%	-20.77%	5	45.45%	持平
金坛区	69,522	15.03%	135.88%	2,920	12.05%	135.88%	1	9.09%	-50%

图1 常州工业用地成交总况

二、2020年09月常州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新北区土地成交面积最大，占比112% 。

图2 2020年09月常州工业用地市场交易分析

三、2020年09月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 1 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区、金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区、溧阳市热度有所降低。

图3 2020年09月常州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新北区成交金额最高，高达 23,748万元。全市成交总金额较上月下降 42.57%呈现波动状态。

图4 2020年09月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，溧阳市成交均价最高，达到 49 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月常州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新创碳谷控股有限公司竞得，为12,212万元；而江苏高凯精密流体技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2020年09月面积最大的地块为407.08亩，位于黄海路以南、滨新路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	黄海路以南、滨新路以东	12212	30	407.08	新创碳谷控股有限公司
2	溧阳市	常熟经济技术开发区通港路以北、兴业路以东	10496	58	180.96	常熟经开城市更新建设发展有限公司
3	新北区	旺贤路以南、民营三路以西	5986	30	199.55	江苏常柴机械有限公司
4	新北区	旺富路以南、民营三路以东	3615	30	120.49	欧胜高空升降平台设备制造（常州）有限公司
5	金坛区	北干河北侧、239省道西侧地块	2920	28	104.28	常州新欧新材料科技有限公司
6	武进区	武进区星火南路东侧、鸣新中路北侧	2853	60	47.45	纳恩博（常州）科技有限公司
7	武进区	武进区星火南路东侧、兴隆河北侧	2128	60	35.35	江苏深龙企业管理有限公司
8	溧阳市	海虞镇江苏高科技氟化学工业园盛虞大道以西、海旺路以南	2017	30	66.8	宝丽菲姆（中国）新材料有限公司
9	溧阳市	江苏高科技氟化学工业园盛虞大道以东、海丰路以南	1685	42	40	苏州华诚海虞仓储有限公司
10	武进区	武进区火炬南路西侧、纬四路北侧	1412	60	23.37	江苏高凯精密流体技术股份有限公司
11	武进区	武进区湖塘镇东升路东侧、谈家路南侧（WZ070429-02）	1187	31	38.92	常州弘昌环境科技有限公司
12	新北区	辽河路以南、薛冶路以东	1166	30	38.88	常州百康特医疗器械有限公司
13	溧阳市	莫城街道元和塘以东、周塘路以西	982	49	20.04	常熟市供销合作总社
14	武进区	轻纺路南侧、常和路东侧	853	30	28.42	江苏龙东新材料有限公司
15	新北区	汉江西路以北、薛冶路以西	768	60	12.79	维尔利环保科技集团股份有限公司
16	武进区	武进区湖塘镇东升路西侧，谈家路南侧2	275	31	9	常州市巨人机器人科技有限公司
17	溧阳市	天目湖镇镇广路西侧、尤家村北侧	140	20	7.09	溧阳市天目湖玉枝特种茶果园艺场