2021年03月淮安工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月淮安工业用地成交总况分析

2021年03月，淮安成交用地总面积 1,282,986 平方米（约合 1,924亩）
· 工业用地面积为 371,377 平方米（约合557 亩），占总面积的29% ，环比增长 116.26 %；
· 成交金额共计481,945万元，其中工业用地金额5,642万元，占比1.17% ，环比增长 27.91 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地15宗，占总宗数的46.88% ，环比增长 114.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盱眙县	298,216	80.3%	502.93%	4,474	79.29%	502.93%	9	60%	200%
洪泽区	38,762	10.44%	-	616	10.91%	-	3	20%	-
涟水县	34,399	9.26%	-71.87%	553	9.8%	-84.93%	3	20%	-25%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2021年03月淮安工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且盱眙县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2021年03月淮安工业用地市场交易分析

三、2021年03月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县成交宗数最多，这也是盱眙县近12月以来第 5 次成为淮安成交土地最多地区。同时，盱眙县、洪泽区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盱眙县、洪泽区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涟水县热度有所降低。

图3 2021年03月淮安工业用地成交宗数分析

四、2021年03月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盱眙县成交金额最高，高达 4,473万元。全市成交总金额较上月增长 27.91%呈现波动状态。

图4 2021年03月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涟水县成交均价最高，达到 11 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月淮安各地区土地成交均价分布

五、2021年03月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮安市隆华高新材料有限公司竞得，为745万元；而江苏联盈包装科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2021年03月面积最大的地块为74.49亩，位于香樟路与山水大道交汇处西南角地块五。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盱眙县	香樟路与山水大道交汇处西南角地块五	745	10	74.49	淮安市隆华高新材料有限公司
2	盱眙县	香樟路与山水大道交汇处西南角地块二	667	10	66.68	淮安市隆华高新材料有限公司
3	盱眙县	香樟路与山水大道交汇处西南角地块四	652	10	65.17	淮安市隆华高新材料有限公司
4	盱眙县	香樟路与山水大道交汇处西南角地块一	585	10	58.54	淮安市隆华高新材料有限公司
5	盱眙县	玉兰大道东侧、凡钢绿建南侧地块	500	10	49.99	江苏欧麻纺织有限公司
6	盱眙县	香樟路与山水大道交汇处西南角地块六	483	10	48.3	淮安市隆华高新材料有限公司
7	盱眙县	香樟路与山水大道交汇处西南角地块三	427	10	42.72	淮安市隆华高新材料有限公司
8	涟水县	2020GY58	386	11	35.02	江苏联盈包装科技有限公司
9	盱眙县	紫薇大道与泗水路交叉口西南角地块一	382	10	38.15	江苏福广机械制造有限公司
10	洪泽区	北环路4号地块	357	11	33.05	淮安楚州海螺水泥有限责任公司
11	洪泽区	经二十一路东侧地块	145	10	14.33	江苏中馨纺织智能设备有限公司
12	洪泽区	工业路北侧地块	113	11	10.77	江苏原点服饰有限公司
13	涟水县	2020GY13	85	10	8.44	江苏派素科技有限公司
14	涟水县	2020GY07	82	10	8.14	江苏茂杨木制品有限公司
15	盱眙县	紫薇大道与泗水路交叉口西南角地块二	33	10	3.28	江苏福广机械制造有限公司