2019年11月江苏工业用地市场交易分析报告

一、2019年11月江苏工业用地成交总况分析：

2019年11月，江苏成交用地总面积15,306,825平方米（约合22960亩），工业用地面积为9,488,438平方米（约合14233亩），占总面积的62% ，环比下降14.83% ；成交金额共计4,636,187万元，其中工业用地金额245,822万元，占比5.3% ，环比下降34.58% ；成交土地502宗，其中工业用地342宗，占总宗数的68.13% ，环比下降7.07% 。

江苏工业用地成交总况

二、2019年11月江苏工业用地成交面积分析：

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且徐州市土地成交面积最大，占比18%。

三、2019年11月江苏工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，盐城市成交宗数最多，这也是盐城市近12月以来第1次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡市、常州市、苏州市、南通市、淮安市、盐城市、镇江市、宿迁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苏州市、南通市、淮安市、盐城市、宿迁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，南京市、无锡市、徐州市、常州市、连云港、扬州市、镇江市、泰州市热度有所降低。

四、2019年11月江苏工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通市成交金额最高，高达47,787万元； 盐城市尾随其后，为27,451万元。 全市成交总金额较上月下降34.58%，呈现波动状态。

2019年江苏各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，无锡市成交均价最高，达到37万元/亩，淮安市成交均价最低，为11万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年11月江苏工业用地成交详情分析：

江苏工业用地成交详情

由表可知，2019年11月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太阳诱电（常州）电子有限公司竞得，为9,783万元；而无锡品冠衣联网信息技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；连云港亚欧一带一路供应链基地有限公司竞得11月面积最大的地块为479.28亩，位于开发区佟圩路东。

六、江苏投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，排名，与山东、河北在同一梯队，成交面积占全国14.49%。

全国土地成交均价总况

江苏工业用地成交均价位列全国第20，排名下降，与辽宁、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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