一、2013年12月南京工业用地成交总况分析
2013年12月,
南京
成交用地总面积
794,797
平方米(约合
1,192亩)
·
工业用地面积为
235,830
平方米(约合354 亩)
,占总面积的30%
,环比
下降
41
%;
·
成交金额共计682,113万元,
其中工业用地金额12,870万元
,占比1.89%
,环比
下降
43.07
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的52%
,环比
增长
225
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高淳区 |
49,119 |
20.83% |
425.16% |
1,181 |
9.17% |
425.7% |
7 |
53.85% |
600% |
江宁区 |
126,185 |
53.51% |
-67.68% |
9,162 |
71.19% |
-59.06% |
4 |
30.77% |
33.33% |
溧水区 |
30,759 |
13.04% |
- |
739 |
5.74% |
- |
1 |
7.69% |
- |
栖霞区 |
29,769 |
12.62% |
- |
1,790 |
13.91% |
- |
1 |
7.69% |
- |
图1 南京工业用地成交总况
二、2013年12月南京工业用地成交面积分析
2013年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且江宁区土地成交面积最大
,占比54%
。
图2
2013年12月南京工业用地市场交易分析
三、2013年12月南京工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高淳区
成交宗数最多
,这也是高淳区
近12月以来第
3
次成为
南京
成交土地最多地区
。同时,
栖霞区、溧水区、高淳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
栖霞区、溧水区、高淳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
江宁区热度有所降低。
图3
2013年12月南京工业用地成交宗数分析
四、2013年12月南京工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
江宁区
成交金额最高,高达
9,162万元
。
全市成交总金额较上月
下降
43.07%呈现下降状态
。
图4 2013年12月南京工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
江宁区
成交均价最高,达到
48
万元/亩,
溧水区
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年12月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被环宇集团(南京)有限公司竞得,为4,683万元;而南京金威智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达143万元/亩;2013年12月面积最大的地块为117.06亩,位于滨江开发区牧龙路以北、景明大街以东。
由图可知,南京工业用地成交面积位列
江苏
第12位,
排名下降,
与淮安、镇江在同一梯队
,成交面积占全国0.11%
。
南京工业用地成交均价位列江苏第2,与无锡、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。