2014年03月南京工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月南京工业用地成交总况分析

2014年03月，南京成交用地总面积 1,002,366 平方米（约合 1,504亩）
· 工业用地面积为 343,024 平方米（约合515 亩），占总面积的34% ，环比增长 96.96 %；
· 成交金额共计770,836万元，其中工业用地金额14,368万元，占比1.86% ，环比增长 46.57 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六合区	266,488	77.69%	-	9,773	68.02%	-	3	60%	-
玄武区	51,476	15.01%	-	3,090	21.51%	-	1	20%	-
栖霞区	25,062	7.31%	-70.44%	1,505	10.47%	-70.43%	1	20%	持平

图1 南京工业用地成交总况

二、2014年03月南京工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且六合区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2014年03月南京工业用地市场交易分析

三、2014年03月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六合区成交宗数最多，这也是六合区近12月以来第 2 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、玄武区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、玄武区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞区热度有所降低。

图3 2014年03月南京工业用地成交宗数分析

四、2014年03月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六合区成交金额最高，高达 9,773万元。全市成交总金额较上月增长 46.57%呈现波动状态。

图4 2014年03月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栖霞区成交均价最高，达到 40 万元/亩，六合区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月南京各地区土地成交均价分布

五、2014年03月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京惠生新材料有限公司竞得，为4,773万元；而南京高华传感科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年03月面积最大的地块为207.48亩，位于No.宁化（2013）GY002地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	六合区	No.宁化（2013）GY002地块	4773	23	207.48	南京惠生新材料有限公司
2	六合区	No.宁化（2013）GY004地块	3469	26	133.4	南京威尔药业有限公司
3	玄武区	花园路以西，规划道路以北地块	3090	40	77.21	南京安宏基国际物流有限公司
4	六合区	No.宁化（2013）GY006地块	1531	26	58.85	南京利邦化工有限公司
5	栖霞区	炼西路以西，空地以南地块	1505	40	37.59	南京高华传感科技有限公司