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2014年06月南京工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月南京工业用地成交总况分析

2014年06月, 南京 成交用地总面积 2,771,533 平方米(约合 4,157亩)
· 工业用地面积为 1,198,138 平方米(约合1,797 亩) ,占总面积的43% ,环比 增长 155.5 %;
· 成交金额共计1,299,079万元, 其中工业用地金额46,565万元 ,占比3.58% ,环比 增长 155.53 %;
· 成交土地36宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的36.11% ,环比 下降 43.48 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江宁区 190,839 15.93% 41.31% 11,755 25.24% 39.43% 6 46.15% 20%
六合区 162,819 13.59% 27.23% 5,730 12.31% 27.16% 4 30.77% 33.33%
栖霞区 844,481 70.48% 8848.33% 29,080 62.45% 5001.75% 3 23.08% 50%

图1 南京工业用地成交总况

二、2014年06月南京工业用地成交面积分析

2014年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且栖霞区土地成交面积最大 ,占比70% 。

图2 2014年06月南京工业用地市场交易分析

三、2014年06月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 江宁区 成交宗数最多 ,这也是江宁区 近12月以来第 7 次成为 南京 成交土地最多地区 。同时, 六合区、栖霞区、江宁区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 六合区、栖霞区、江宁区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 高淳区热度有所降低。

图3 2014年06月南京工业用地成交宗数分析

四、2014年06月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 栖霞区 成交金额最高,高达 29,080万元 。 全市成交总金额较上月 增长 155.53%呈现波动状态 。

图4 2014年06月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江宁区 成交均价最高,达到 41 万元/亩, 栖霞区 成交均价最低,为 23 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月南京各地区土地成交均价分布

五、2014年06月南京工业用地成交详情分析

由表可知,2014年06月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南京中电熊猫平板显示科技有限公司竞得,为26,315万元;而南京健飞医疗设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2014年06月面积最大的地块为1174.73亩,位于栖霞区南京经济技术开发区经天路以南、天佑路以东地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 栖霞区 栖霞区南京经济技术开发区经天路以南、天佑路以东地块 26315 22 1174.73 南京中电熊猫平板显示科技有限公司
2 江宁区 江宁开发区将军大道以西、童桥路以南 5494 42 130.8 北方信息控制集团有限公司
3 六合区 南京化学工业园区No.宁化(2014)GY004地块 4079 23 177.33 江苏嘉德石化有限公司
4 江宁区 滨江开发区宝象路以南、瑞风路以西 2352 40 58.78 南京前程通风机械有限公司
5 江宁区 空港经济区燕湖路以西、华润小道以南 1646 40 41.14 南京禄口起重机械有限公司
6 栖霞区 栖霞区南京经济技术开发区十月村以东,栖霞大道以北地块 1590 40 39.73 南京宇众先科自动化装备有限公司
7 栖霞区 栖霞区南京经济技术开发区经白象路以东、天佑路以西地块 1175 22 52.26 南京中电熊猫平板显示科技有限公司
8 江宁区 江宁开发区将军路以西、秣周路以北 841 42 20.01 南京健飞医疗设备有限公司
9 江宁区 江宁区淳化街道经一路以西、104国道以南 780 40 19.49 南京华埃电子机械有限公司
10 六合区 南京化学工业园区No.宁化(2014)GY003地块 690 23 29.97 江苏环宝物流有限公司
11 江宁区 江宁区淳化街道104国道以南、团结河以东 642 40 16.04 南京同凯建设有限公司
12 六合区 南京化学工业园区No.宁化(2013)GY012地块 513 26 19.73 江苏金桐表面活性剂有限公司
13 六合区 南京化学工业园区NO.宁化(2013)GY008地块 448 26 17.2 南京威盛远程物流有限公司

图6 南京工业用地成交详情

六、南京投资分析

由图可知,南京工业用地成交面积位列 江苏 第1位, 与南通、苏州在同一梯队 ,成交面积占全国1.51% 。

图72014年06月江苏工业用地成交详情

南京工业用地成交均价位列江苏第3,排名下降与苏州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年06月江苏工业用地成交详情

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