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2014年12月南京工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月南京工业用地成交总况分析

2014年12月, 南京 成交用地总面积 4,240,977 平方米(约合 6,361亩)
· 工业用地面积为 1,281,769 平方米(约合1,923 亩) ,占总面积的30% ,环比 增长 6309.24 %;
· 成交金额共计2,467,908万元, 其中工业用地金额63,603万元 ,占比2.58% ,环比 增长 6260.25 %;
· 成交土地57宗,其中工业用地20宗 ,占总宗数的35.09% ,环比 增长 1900 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江宁区 499,224 38.95% 2396.27% 31,902 50.16% 3090.2% 12 60% 1100%
浦口区 557,992 43.53% - 18,227 28.66% - 7 35% -
建邺区 224,555 17.52% - 13,474 21.18% - 1 5% -

图1 南京工业用地成交总况

二、2014年12月南京工业用地成交面积分析

2014年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且浦口区土地成交面积最大 ,占比44% 。

图2 2014年12月南京工业用地市场交易分析

三、2014年12月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 江宁区 成交宗数最多 ,这也是江宁区 近12月以来第 5 次成为 南京 成交土地最多地区 。同时, 建邺区、江宁区、浦口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 建邺区、江宁区、浦口区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年12月南京工业用地成交宗数分析

四、2014年12月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 江宁区 成交金额最高,高达 31,902万元 。 全市成交总金额较上月 增长 6260.25%呈现波动状态 。

图4 2014年12月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江宁区 成交均价最高,达到 43 万元/亩, 浦口区 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月南京各地区土地成交均价分布

五、2014年12月南京工业用地成交详情分析

由表可知,2014年12月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南京恩梯恩精密机电有限公司竞得,为13,474万元;而森风集团南京投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达186万元/亩;2014年12月面积最大的地块为567.02亩,位于浦口经济开发区(新能源商用汽车产业园)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 建邺区 兴吴路以西、杨家边路以北地块 13474 40 336.83 南京恩梯恩精密机电有限公司
2 浦口区 浦口经济开发区(新能源商用汽车产业园) 13042 23 567.02 东华汽车实业有限公司
3 江宁区 滨江开发区地秀路以东、喜燕路以南 6798 33 204.76 南京中核华兴核电设备制造有限公司
4 江宁区 东山街道麟凤路以南、临麒路以西 6080 186 32.78 森风集团南京投资有限公司
5 江宁区 滨江开发区智慧路以北、景明大街以西 3050 33 91.87 徐工集团凯宫重工南京有限公司
6 江宁区 东山街道公园路以北、上高西路以东 2670 145 18.39 南京兰叶建设集团有限公司
7 江宁区 滨江开发区翔凤路以南、弘利路以东 2667 33 80.32 南京普罗安全系统有限公司
8 浦口区 高新区2014gx-g004地块 2230 19 116.31 南京同仁堂药业有限责任公司
9 江宁区 滨江开发区喜燕路以南、地秀路以西 2016 33 60.84 南京华丰新能源科技有限公司
10 江宁区 滨江开发区地秀路以西、跃马路以北 1984 33 59.85 南京飞天节能玻璃有限公司
11 江宁区 滨江开发区翔凤路以南、弘利路以西 1753 33 52.9 江苏一夫科技股份有限公司
12 江宁区 滨江开发区翔凤路以南、中元路以西 1547 33 46.66 全兴工装设备(南京)有限公司
13 江宁区 滨江开发区闻莺路以北、景明大街以东A地块 1314 33 39.57 南京东尊数控设备有限公司
14 江宁区 滨江开发区闻莺路以北、景明大街以东B地块 1229 33 37 南京海英机械有限公司
15 浦口区 高新区产业区四期4号地块 970 19 50.52 江苏苏美达科技产业有限公司
16 江宁区 滨江开发区喜燕路以北、弘利路以西 794 33 23.89 江苏省一夫新材料科技有限公司
17 浦口区 高新区产业区四期14-3地块 785 19 40.9 南京新宁光电工程有限公司
18 浦口区 高新区2014gx-g003地块 545 19 28.34 南京金榜麒麟床具有限公司
19 浦口区 高新区2014gx-g005地块 335 19 17.34 南京宁创医疗设备有限公司
20 浦口区 高新区2014gx-g006地块 320 19 16.57 南京宁健医学研究有限公司

图6 南京工业用地成交详情

六、南京投资分析

由图可知,南京工业用地成交面积位列 江苏 第3位, 排名上升, 与连云港、常州在同一梯队 ,成交面积占全国1.39% 。

图72014年12月江苏工业用地成交详情

南京工业用地成交均价位列江苏第2,排名上升与苏州、镇江在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年12月江苏工业用地成交详情

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