一、2015年06月南京工业用地成交总况分析
2015年06月,
南京
成交用地总面积
1,373,814
平方米(约合
2,061亩)
·
工业用地面积为
239,258
平方米(约合359 亩)
,占总面积的17%
,环比
下降
41.5
%;
·
成交金额共计1,172,149万元,
其中工业用地金额11,196万元
,占比0.96%
,环比
下降
38.16
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
29.41
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
六合区 |
141,166 |
59% |
7.04% |
4,252 |
37.98% |
12.25% |
6 |
50% |
20% |
江宁区 |
98,093 |
41% |
-23.89% |
6,944 |
62.02% |
-16.04% |
6 |
50% |
200% |
图1 南京工业用地成交总况
二、2015年06月南京工业用地成交面积分析
2015年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在江宁区与六合区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且六合区土地成交面积最大
,占比59%
。
图2
2015年06月南京工业用地市场交易分析
三、2015年06月南京工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
江宁区、六合区
成交宗数最多
。同时,
六合区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
六合区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
江宁区、溧水区热度有所降低。
图3
2015年06月南京工业用地成交宗数分析
四、2015年06月南京工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
江宁区
成交金额最高,高达
6,944万元
。
全市成交总金额较上月
下降
38.16%呈现波动状态
。
图4 2015年06月南京工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
江宁区
成交均价最高,达到
47
万元/亩,
六合区
成交均价最低,为
20
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年06月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南京联亚国际展览有限公司竞得,为1,456万元;而南京青龙线缆材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达66万元/亩;2015年06月面积最大的地块为50.32亩,位于六合区金牛湖街道创业路。
由图可知,南京工业用地成交面积位列
江苏
第12位,
排名下降,
与连云港、镇江在同一梯队
,成交面积占全国0.24%
。
南京工业用地成交均价位列江苏第2,排名上升与苏州、无锡在同一梯队,地价水平相对较高。