一、2015年12月南京工业用地成交总况分析
2015年12月,
南京
成交用地总面积
2,964,864
平方米(约合
4,447亩)
·
工业用地面积为
1,512,458
平方米(约合2,269 亩)
,占总面积的51%
,环比
增长
150.81
%;
·
成交金额共计1,702,647万元,
其中工业用地金额89,638万元
,占比5.26%
,环比
增长
145.15
%;
·
成交土地59宗,其中工业用地45宗
,占总宗数的76.27%
,环比
增长
164.71
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
浦口区 |
538,504 |
35.6% |
- |
28,594 |
31.9% |
- |
19 |
42.22% |
- |
江宁区 |
504,199 |
33.34% |
63.94% |
33,274 |
37.12% |
71.04% |
13 |
28.89% |
8.33% |
栖霞区 |
257,660 |
17.04% |
-12.8% |
19,145 |
21.36% |
11.89% |
7 |
15.56% |
40% |
六合区 |
212,096 |
14.02% |
- |
8,625 |
9.62% |
- |
6 |
13.33% |
- |
图1 南京工业用地成交总况
二、2015年12月南京工业用地成交面积分析
2015年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且浦口区土地成交面积最大
,占比36%
。
图2
2015年12月南京工业用地市场交易分析
三、2015年12月南京工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
浦口区
成交宗数最多
,这也是浦口区
近12月以来第
3
次成为
南京
成交土地最多地区
。同时,
六合区、江宁区、浦口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
六合区、栖霞区、江宁区、浦口区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年12月南京工业用地成交宗数分析
四、2015年12月南京工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
江宁区
成交金额最高,高达
33,274万元
。
全市成交总金额较上月
增长
145.15%呈现上升状态
。
图4 2015年12月南京工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
栖霞区
成交均价最高,达到
50
万元/亩,
六合区
成交均价最低,为
27
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年12月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南京高精船用设备有限公司竞得,为5,812万元;而南京紫金(新港)科技创业特别社区建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达95万元/亩;2015年12月面积最大的地块为139.9亩,位于浦口经济开发区。
由图可知,南京工业用地成交面积位列
江苏
第1位,
与常州、徐州在同一梯队
,成交面积占全国0.98%
。
南京工业用地成交均价位列江苏第1,与常州、无锡在同一梯队,地价水平相对较高。