2019年06月南京工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月南京工业用地成交总况分析

2019年06月，南京成交用地总面积 2,129,123 平方米（约合 3,194亩）
· 工业用地面积为 385,540 平方米（约合578 亩），占总面积的18% ，环比增长 25.24 %；
· 成交金额共计3,001,353万元，其中工业用地金额13,031万元，占比0.43% ，环比增长 70.97 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地7宗，占总宗数的15.91% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	193,850	50.28%	-	4,655	35.72%	-	4	57.14%	-
江宁区	137,290	35.61%	-	6,254	47.99%	-	2	28.57%	-
六合区	54,402	14.11%	-	2,122	16.28%	-	1	14.29%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2019年06月南京工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高淳区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年06月南京工业用地市场交易分析

三、2019年06月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 4 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、江宁区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、江宁区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月南京工业用地成交宗数分析

四、2019年06月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 6,254万元。全市成交总金额较上月增长 70.97%呈现上升状态。

图4 2019年06月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 30 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月南京各地区土地成交均价分布

五、2019年06月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京协众汽车空调集团有限公司竞得，为4,236万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2019年06月面积最大的地块为121.71亩，位于开发区松园路以东、下塘村以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁高新区采文路以北、乾德路以西	4236	42	100.86	南京协众汽车空调集团有限公司
2	六合区	NO.宁化（2017）GY013地块	2122	26	81.6	南京中科康润新材料科技有限公司
3	江宁区	江宁高新区104国道以南、望溪路以西	2018	19	105.08	上汽大通汽车有限公司
4	高淳区	开发区松园路以东、下塘村以北地块	1948	16	121.71	南京宁高协鑫燃机热电有限公司
5	高淳区	开发区茅山路以南、永城路以西乙地块	1172	16	73.19	南京创源动力科技有限公司
6	高淳区	开发区茅山路以南、永城路以西甲地块	1148	16	71.7	南京创源动力科技有限公司
7	高淳区	开发区茅山路以南、永城路以西丙地块	387	16	24.17	南京创源动力科技有限公司