2012年11月江苏工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月江苏工业用地成交总况分析

2012年11月，江苏成交用地总面积 21,647,612 平方米（约合 32,471亩）
· 工业用地面积为 10,024,150 平方米（约合15,036 亩），占总面积的46% ，环比下降 7.07 %；
· 成交金额共计3,263,890万元，其中工业用地金额223,833万元，占比6.86% ，环比下降 23.58 %；
· 成交土地745宗,其中工业用地436宗，占总宗数的58.52% ，环比下降 10.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	1,682,798	16.79%	40.91%	31,363	14.01%	26.68%	122	27.98%	40.23%
泰州	1,026,666	10.24%	38.45%	22,170	9.9%	15.94%	49	11.24%	25.64%
常州	1,402,149	13.99%	13.43%	42,182	18.85%	3.46%	46	10.55%	-25.81%
镇江	754,332	7.53%	90.27%	17,585	7.86%	49.16%	41	9.4%	-2.38%
盐城	885,950	8.84%	-37.35%	14,031	6.27%	-36.76%	39	8.94%	-38.1%
南京	937,414	9.35%	39.31%	26,373	11.78%	24.24%	28	6.42%	115.38%
苏州	708,896	7.07%	12.84%	22,754	10.17%	15.81%	24	5.5%	-4%
徐州	535,543	5.34%	39.58%	8,814	3.94%	39.13%	24	5.5%	60%
连云港	1,281,257	12.78%	138.55%	13,251	5.92%	46.28%	17	3.9%	142.86%
南通	266,973	2.66%	-82.62%	5,948	2.66%	-82.91%	17	3.9%	-63.04%
无锡	232,278	2.32%	-75.91%	12,062	5.39%	-75.19%	13	2.98%	-31.58%
扬州	264,411	2.64%	-61.67%	4,374	1.95%	-66.02%	6	1.38%	-85%
淮安	45,487	0.45%	-88.41%	549	0.25%	-88.25%	5	1.15%	-72.22%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2012年11月江苏工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且宿迁土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2012年11月江苏工业用地市场交易分析

三、2012年11月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 5 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、徐州、常州、苏州、连云港、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、常州、苏州、连云港、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、南通、淮安、盐城、扬州热度有所降低。

图3 2012年11月江苏工业用地成交宗数分析

四、2012年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 42,182万元。全市成交总金额较上月下降 23.58%呈现下降状态。

图4 2012年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 35 万元/亩，连云港成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月江苏各地区土地成交均价分布

五、2012年11月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常熟德科特汽车饰件有限公司竞得，为7,143万元；而西门子爱克斯射线真空技术（无锡）有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2012年11月面积最大的地块为594亩，位于晶都路北侧、望东村西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	常熟经济技术开发区通达路以东、东周路以北、哈伯斯以南	7143	20	359.53	常熟德科特汽车饰件有限公司
2	南京	北至桂山路、南至牡丹西路、东至龙麒路地块	5985	22	267.13	南京熊猫电子科技发展有限公司
3	苏州	张地2012G084号地块的四至范围：东至农田；南至绿化地；西至维克罗（中国）搭扣系统有限公司；北至商城路。	5791	22	257.75	张家港南源光电科技有限公司
4	南京	北至疏港路、东至龙港大道地块	5760	22	257.06	中传重型装备有限公司
5	常州	江苏省常熟高新技术产业开发区南溪路以东、久隆路以北	5237	21	249.4	常熟雅致模块化钢结构房屋有限公司
6	南京	北至疏港路、南至临港路地块	5175	22	230.87	中传重型装备有限公司
7	连云港	晶都路北侧、望东村西侧	4752	8	594	博世（东海）汽车测试技术中心有限公司
8	苏州	张地2012G088号地块的四至范围：东至华达路；南至长山路；西至张家港市汇金电力材料有限公司；北至空地。	4678	22	208.23	张家港普洛斯仓储设施有限公司
9	常州	江苏省常熟高新技术产业开发区银海路以西、黄浦江路以北	4365	21	207.87	丰田汽车（常熟）零部件有限公司
10	宿迁	陆家镇金阳东路南侧、集福路西侧	4067	26	156.42	昆山普发仓储设施有限公司
11	泰州	开发区（新港园区）罗家村	4066	14	298.98	江苏庄溢铝业有限公司
12	盐城	城东新区经四路东、纬二路北侧	3500	12	299.99	东台恒舜数控精密机械科技有限公司
13	常州	常熟经济技术开发区亚太路以东、万福路以北、兴港路以南	3452	20	173.73	常熟达涅利冶金设备有限公司
14	泰州	兴化市临城镇新银村、姜家村、十里村	3404	11	306.35	江苏德沃重工机械有限公司
15	常州	龙城大道以北、春江路以东	3343	32	104.47	常州蓝翼飞机制造装备有限公司
16	泰州	开发区（新港园区）旺桥村、罗家村	2985	14	219.45	江苏骏龙电力科技股份有限公司
17	扬州	维扬经济开发区	2595	11	231.7	江苏荣镁轮毂有限公司
18	宿迁	徐霞客镇方园村	2167	36	60	江阴市金茂特种纤维有限公司
19	苏州	新区人民路西、大连路北	2163	17	127.22	佳格食品（中国）有限公司
20	连云港	五队乡七队村	1920	6	300	江苏腾航铜业有限公司
21	镇江	镇江新区横山路东、扬子江路北	1891	22	87.52	江苏金航程航空科技有限公司
22	无锡	XDG（XS）-2012-10号地块	1807	30	60.21	无锡英特派金属制品有限公司
23	宿迁	申港街道创新村	1793	37	48.4	江阴市好运来石油机械有限公司
24	镇江	镇江新区扬子江路南、北山路西	1763	15	118.59	镇江新区经济开发总公司
25	常州	社渚镇周城金峰水泥厂南侧三号地块	1665	17	100.24	溧阳市新金峰水泥有限公司
26	南京	六合区雄州街道高雄路	1580	14	113.88	江苏苏美达机电科技有限公司
27	无锡	XDG（BH）-2012-22号地块	1509	35	43.11	无锡华申热工流体设备厂有限公司
28	徐州	高铁西支路以西工业地块	1467	26	57.5	徐州马龙节能环保设备有限公司
29	镇江	镇江新区镇大铁路南侧、团结河东侧	1407	37	38.5	江苏奥雷光电有限公司
30	常州	春江镇XG11070102地块	1363	22	60.84	诺贝丽斯（中国）铝制品有限公司
31	苏州	张地2012G065号地块的四至范围：东至南京路；南至陶氏化学（张家港）有限公司；西至斯泰隆石化（张家港）有限公司；北至陶氏化学（张家港）有限公司。	1338	22	59.57	安逸达电解液技术（张家港）有限公司
32	常州	春江镇XG02120202地块	1314	22	58.64	常州民邦制药有限公司
33	徐州	新沂经济开发区马陵山西路以南、甘肃路以西	1303	10	135.63	必康制药江苏有限公司
34	泰州	经二路西侧、泰州鑫星电子布艺有限公司北侧	1225	23	53.11	江苏凯恩特机械设备制造有限公司
35	无锡	XDGG（XQ）-2012-10号地块	1225	50	24.5	西门子爱克斯射线真空技术（无锡）有限公司
36	宿迁	开发区雄鹰路北侧、玫瑰路西侧	1196	30	39.86	江苏安普供应链管理有限公司
37	苏州	汾湖镇318国道北侧	1170	19	60.96	苏州百得胜家居有限公司
38	常州	春江镇XG02110403地块	1168	22	52.16	常州市通建沥青混凝土材料有限公司
39	南京	淳化街道老104国道以北、学十三路以西地块	1163	22	52.83	南京九九机电有限责任公司
40	泰州	梅兰西路北侧、泰州市金垣钛机械制造有限公司西侧	1162	23	50.34	泰州市新宇车灯有限公司
41	宿迁	花桥镇金中路北侧、远创路西侧	1124	22	50.17	昆山盛誉信息技术有限公司
42	宿迁	千灯镇黄浦江路西侧、龙生路南侧	1120	22	50.01	昆山市乐居综合开发有限公司
43	无锡	XDG（BH）-2012-31号地块	1105	35	31.56	无锡红旗除尘设备有限公司
44	镇江	开发区寨里社区	1103	12	91.85	巨宝精密加工（江苏）有限公司
45	南通	石庄镇永兴居	1093	19	58.57	如皋市江源商品混凝土有限公司
46	宿迁	周市镇金茂路北侧	1075	22	48	昆山岳众模具有限公司
47	无锡	XDG（XS）-2012-09号地块	1038	35	29.66	无锡安欣达科技有限公司
48	镇江	镇江新区东方路南、横山路东	1037	18	56.75	镇江索达汽车零部件有限公司
49	常州	梅李镇通港工业园泰光路以西、华联路以南	1032	21	49.92	常熟市永新印染有限公司
50	南京	宁杭高速以南、福田路以西	975	10	101.6	南京普瑞仓储有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、新疆在同一梯队，成交面积占全国8.55% 。

图72012年11月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与湖南、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年11月全国工业用地成交详情

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