2013年06月无锡工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月无锡工业用地成交总况分析

2013年06月，无锡成交用地总面积 702,967 平方米（约合 1,054亩）
· 工业用地面积为 426,035 平方米（约合639 亩），占总面积的61% ，环比下降 11.32 %；
· 成交金额共计124,685万元，其中工业用地金额21,255万元，占比17.05% ，环比下降 9.07 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地16宗，占总宗数的84.21% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	274,838	64.51%	57.58%	13,104	61.65%	76.67%	7	43.75%	40%
惠山区	62,102	14.58%	-57.27%	3,059	14.39%	-57.35%	5	31.25%	-50%
奉浦街道	25,296	5.94%	57.16%	1,720	8.09%	58.23%	2	12.5%	-33.33%
锡山区	54,760	12.85%	-50.71%	2,897	13.63%	-51.24%	1	6.25%	-66.67%
滨湖区	9,040	2.12%	-73.01%	476	2.24%	-72.92%	1	6.25%	持平

图1 无锡工业用地成交总况

二、2013年06月无锡工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宜兴市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2013年06月无锡工业用地市场交易分析

三、2013年06月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 6 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠山区、滨湖区、锡山区热度有所降低。

图3 2013年06月无锡工业用地成交宗数分析

四、2013年06月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜兴市成交金额最高，高达 13,103万元。全市成交总金额较上月下降 9.07%呈现下降状态。

图4 2013年06月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 45 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月无锡各地区土地成交均价分布

五、2013年06月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡市兴盛新材料科技有限公司竞得，为4,977万元；而无锡真木精晔机械有限公竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2013年06月面积最大的地块为179.89亩，位于和桥镇锡溧漕运河东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜兴市	和桥镇锡溧漕运河东侧	4977	28	179.89	无锡市兴盛新材料科技有限公司
2	宜兴市	江苏宜兴经济开发区文庄路南侧	4159	35	117.47	宜兴创业园科技发展有限公司
3	锡山区	XDG(XS)-2013-04号地块	2897	35	82.14	无锡小刀电动科技股份有限公司
4	宜兴市	江苏宜兴经济开发区红塔变电所西侧	2115	42	50.03	宜兴红星美凯龙国际家居生活广场有限公司
5	惠山区	XDG(HS)-2013-13号A地块	983	33	29.78	无锡双马钻探工具有限公司
6	奉浦街道	XDGG(XQ)-2012-17号地块	882	45	19.48	无锡市润田金属制品厂
7	奉浦街道	XDGG(XQ)-2012-18号地块	838	45	18.46	无锡真木精晔机械有限公
8	宜兴市	新庄街道庆源大道北侧	705	30	23.4	江苏瑞鼎环境工程有限公司
9	宜兴市	和桥镇西锄村南新公路西侧	683	27	25.43	江苏瑞盛水处理有限公司
10	惠山区	XDG(HS)-2013-10号地块	675	33	20.46	无锡路易斯科技有限公司
11	惠山区	XDG(HS)-2012-21号B地块	509	32	15.9	无锡市逸帆印染有限公司
12	滨湖区	XDG(BH)-2013-2号地块	476	35	13.56	无锡市马山生物医药工业园有限公司
13	惠山区	XDG(HS)-2013-12号地块	463	33	14.03	无锡迦南美地软件科技发展有限公司
14	惠山区	XDG(HS)-2013-9号地块	428	33	12.98	无锡市高明特纺织制衣有限公司
15	宜兴市	新建振华造漆厂北侧	266	28	9.42	江苏苏锦法兰制造有限公司
16	宜兴市	万石镇342省道东侧	199	30	6.61	宜兴市万善石材有限公司