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2013年12月无锡工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月无锡工业用地成交总况分析

2013年12月, 无锡 成交用地总面积 1,595,842 平方米(约合 2,394亩)
· 工业用地面积为 769,324 平方米(约合1,154 亩) ,占总面积的48% ,环比 增长 162.7 %;
· 成交金额共计418,905万元, 其中工业用地金额42,086万元 ,占比10.05% ,环比 增长 165.53 %;
· 成交土地28宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的60.71% ,环比 增长 41.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宜兴市 308,750 40.13% 557.14% 15,677 37.25% 696.79% 8 47.06% 100%
惠山区 149,279 19.4% -21.6% 7,508 17.84% -28.32% 3 17.65% -40%
奉浦街道 129,574 16.84% 518.24% 9,767 23.21% 511.58% 3 17.65% 200%
滨湖区 43,254 5.62% 25.37% 3,525 8.38% 94.54% 2 11.76% 持平
锡山区 138,470 18% - 5,610 13.33% - 1 5.88% -

图1 无锡工业用地成交总况

二、2013年12月无锡工业用地成交面积分析

2013年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且宜兴市土地成交面积最大 ,占比40% 。

图2 2013年12月无锡工业用地市场交易分析

三、2013年12月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宜兴市 成交宗数最多 ,这也是宜兴市 近12月以来第 8 次成为 无锡 成交土地最多地区 。同时, 宜兴市、滨湖区、锡山区、奉浦街道也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宜兴市、滨湖区、锡山区、奉浦街道正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 惠山区热度有所降低。

图3 2013年12月无锡工业用地成交宗数分析

四、2013年12月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宜兴市 成交金额最高,高达 15,677万元 。 全市成交总金额较上月 增长 165.53%呈现波动状态 。

图4 2013年12月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 滨湖区 成交均价最高,达到 54 万元/亩, 锡山区 成交均价最低,为 27 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月无锡各地区土地成交均价分布

五、2013年12月无锡工业用地成交详情分析

由表可知,2013年12月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中节能(宜兴)环保科技发展有限公司竞得,为10,053万元;而中国石油化工股份有限公司江苏无锡石油分公司竞得的地块成交均价最高,达292万元/亩;2013年12月面积最大的地块为285.06亩,位于环科园竹海路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宜兴市 环科园竹海路东侧 10053 35 285.06 中节能(宜兴)环保科技发展有限公司
2 锡山区 XDG(XS)-2013-11号地块 5610 27 207.7 无锡普鹅仓储设施有限公司
3 奉浦街道 XDGG(XQ)-2013-36号地块 4749 51 93.12 友和道通航空物流(无锡)有限公司
4 奉浦街道 XDGG(XQ)-2013-44号地块 4669 50 93.14 养乐多(中国)投资有限公司
5 惠山区 XDG(HS)-2012-3号地块 4005 34 117.79 无锡烨隆精密机械有限公司
6 滨湖区 XDGG(XQ)-2012-34号地块 2605 42 61.73 无锡市新区江溪街道永丰居(村)民委员会
7 宜兴市 宜城街道南园村氿滨路西侧 2072 32 65.7 宜兴市中电耐磨耐火工程有限公司
8 惠山区 锡规惠地(M)-2008-31号地块 1954 33 59.23 无锡惠嵘环保科技有限公司
9 惠山区 XDG(HS)-2013-39号地块 1548 33 46.9 江苏毅合捷汽车科技股份有限公司
10 宜兴市 环科园杏园路、拟建岳南路交叉口西北侧 1230 35 34.93 九局房地产(宜兴)有限公司
11 滨湖区 XDG(XQ)-2012-27号地块 920 292 3.15 中国石油化工股份有限公司江苏无锡石油分公司
12 宜兴市 官林大田路西侧 624 30 20.83 宜兴市紫京电工器材有限公司
13 宜兴市 官林鸿翔路南侧 618 30 20.58 锌盾化工无锡有限公司
14 宜兴市 新庄街道工业集中区新西路西侧、新北路北侧 615 31 19.83 江苏泰源环保科技有限公司
15 奉浦街道 XDGG(XQ)-2012-13号地块 349 43 8.1 无锡祥呈玻璃有限公司
16 宜兴市 丁蜀镇陶瓷产业园西施路东侧 284 31 9.07 宜兴瑞鑫贵金属艺术品有限公司
17 宜兴市 徐舍104国道南侧 182 26 7.11 宜兴市泽龙电子科技有限公司

图6 无锡工业用地成交详情

六、无锡投资分析

由图可知,无锡工业用地成交面积位列 江苏 第8位, 排名上升, 与苏州、泰州在同一梯队 ,成交面积占全国0.37% 。

图72013年12月江苏工业用地成交详情

无锡工业用地成交均价位列江苏第1,与南京、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年12月江苏工业用地成交详情

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