2014年03月无锡工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月无锡工业用地成交总况分析

2014年03月，无锡成交用地总面积 273,155 平方米（约合 410亩）
· 工业用地面积为 260,453 平方米（约合391 亩），占总面积的95% ，环比下降 61.32 %；
· 成交金额共计16,889万元，其中工业用地金额14,052万元，占比83.2% ，环比下降 64.59 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地12宗，占总宗数的80% ，环比下降 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨湖区	81,136	31.15%	-30.4%	4,262	30.33%	-30.38%	4	33.33%	-20%
惠山区	71,678	27.52%	-27.59%	3,595	25.58%	-28.28%	4	33.33%	33.33%
宜兴市	61,231	23.51%	-65.25%	2,534	18.03%	-68.48%	3	25%	-25%
奉浦街道	46,409	17.82%	-82.08%	3,662	26.06%	-80.89%	1	8.33%	-83.33%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2014年03月无锡工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且滨湖区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年03月无锡工业用地市场交易分析

三、2014年03月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨湖区、惠山区成交宗数最多。同时，宜兴市、惠山区、滨湖区、锡山区、奉浦街道热度有所降低。

图3 2014年03月无锡工业用地成交宗数分析

四、2014年03月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨湖区成交金额最高，高达 4,262万元。全市成交总金额较上月下降 64.59%呈现波动状态。

图4 2014年03月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 53 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月无锡各地区土地成交均价分布

五、2014年03月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿斯利康(无锡)贸易有限公司竞得，为3,662万元；此地块成交均价也为本月最高，达53万元/亩；同时也是2014年03月月面积最大的地块，为69.61亩，位于XDGG(XQ)-2014-4号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	XDGG(XQ)-2014-4号地块	3662	53	69.61	阿斯利康(无锡)贸易有限公司
2	滨湖区	XDG(BH)-2013-21号地块	2086	35	59.58	无锡山水创意产业有限公司
3	惠山区	XDG(HS)-2013-30号地块	2066	33	62.6	无锡港盛港口机械有限公司
4	宜兴市	芳桥镇工业地产东侧	1443	28	52.17	无锡市开来生物科技有限公司
5	滨湖区	XDG(BH)-2013-35号地块	1123	35	32.08	无锡华美板业有限公司
6	惠山区	XDG(HS)-2013-48号地块	806	35	23.01	宏德力新（无锡）合金科技有限公司
7	滨湖区	XDG(BH)-2013-34号地块	702	35	20.04	无锡市恒达水上装备有限公司
8	宜兴市	官林天宏公司东侧	628	27	22.86	江苏佳润电缆有限公司
9	宜兴市	官林周杨路南侧	462	27	16.82	宜兴天宏电力科技有限公司
10	惠山区	XDG(HS)-2013-20号地块	397	33	12.04	无锡茂恒机械制造有限公司
11	滨湖区	XDG(BH)-2013-33号地块	351	35	10	无锡市恒通动力配件有限公司
12	惠山区	XDG(HS)-2013-33号地块	326	33	9.87	无锡祥城冶金设备有限公司