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2014年06月无锡工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月无锡工业用地成交总况分析

2014年06月, 无锡 成交用地总面积 673,710 平方米(约合 1,011亩)
· 工业用地面积为 232,088 平方米(约合348 亩) ,占总面积的34% ,环比 下降 65.28 %;
· 成交金额共计144,706万元, 其中工业用地金额11,327万元 ,占比7.83% ,环比 下降 68.48 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的52.17% ,环比 下降 47.83 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宜兴市 104,423 44.99% -49.32% 4,545 40.12% -61.06% 7 58.33% -30%
滨湖区 73,956 31.87% - 4,140 36.55% - 2 16.67% -
锡山区 41,826 18.02% -84.53% 1,837 16.22% -85.45% 2 16.67% -50%
奉浦街道 11,883 5.12% -73.62% 806 7.12% -79.42% 1 8.33% -50%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2014年06月无锡工业用地成交面积分析

2014年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且宜兴市土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2014年06月无锡工业用地市场交易分析

三、2014年06月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宜兴市 成交宗数最多 ,这也是宜兴市 近12月以来第 5 次成为 无锡 成交土地最多地区 。同时, 滨湖区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 滨湖区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宜兴市、惠山区、锡山区、奉浦街道热度有所降低。

图3 2014年06月无锡工业用地成交宗数分析

四、2014年06月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宜兴市 成交金额最高,高达 4,544万元 。 全市成交总金额较上月 下降 68.48%呈现波动状态 。

图4 2014年06月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 奉浦街道 成交均价最高,达到 45 万元/亩, 宜兴市 成交均价最低,为 29 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月无锡各地区土地成交均价分布

五、2014年06月无锡工业用地成交详情分析

由表可知,2014年06月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏一超新型建材科技有限公司竞得,为2,193万元;而无锡市江溪弹簧制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2014年06月面积最大的地块为71.2亩,位于万石新星路东侧、1号路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宜兴市 万石新星路东侧、1号路南侧 2193 31 71.2 江苏一超新型建材科技有限公司
2 滨湖区 XDG(BH)-2014-11号地块 2134 35 60.96 无锡双友石化机械有限公司
3 滨湖区 XDG(BH)-2014-10号地块 2006 40 49.98 无锡双龙信息纸有限公司
4 锡山区 XDG(XS)-2014-02号地块 1163 40 29.07 无锡优佳无纺科技有限公司
5 奉浦街道 XDGG(XQ)-2012-28号地块 806 45 17.82 无锡市江溪弹簧制造有限公司
6 宜兴市 和桥镇南中东路北侧 719 28 25.69 江苏盈通钢结构有限公司
7 锡山区 XDG(XD)-2013-15号地块 674 20 33.67 门德尔松钢琴(江苏)有限公司
8 宜兴市 徐舍镇原邮堂中学 454 25 18.05 江苏恒安生态农业有限公司
9 宜兴市 宜兴市环球水处理设备有限公司东侧 376 28 13.44 宜兴市环球水处理设备有限公司
10 宜兴市 宜兴市振球炉料有限公司周边 366 29 12.49 宜兴市振球炉料有限公司
11 宜兴市 和桥镇中心小区南侧 306 28 10.91 江苏新力科技实业有限公司
12 宜兴市 徐舍镇104国道南侧 130 27 4.85 宜兴市中超汽车服务有限公司

图6 无锡工业用地成交详情

六、无锡投资分析

由图可知,无锡工业用地成交面积位列 江苏 第10位, 排名下降, 与徐州、淮安在同一梯队 ,成交面积占全国0.29% 。

图72014年06月江苏工业用地成交详情

无锡工业用地成交均价位列江苏第1,与常州、南京在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年06月江苏工业用地成交详情

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