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2014年09月无锡工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月无锡工业用地成交总况分析

2014年09月, 无锡 成交用地总面积 530,431 平方米(约合 796亩)
· 工业用地面积为 497,851 平方米(约合747 亩) ,占总面积的94% ,环比 下降 33.99 %;
· 成交金额共计33,061万元, 其中工业用地金额29,015万元 ,占比87.76% ,环比 下降 33.93 %;
· 成交土地33宗,其中工业用地27宗 ,占总宗数的81.82% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
滨湖区 177,012 35.56% -37.37% 9,294 32.03% -40.83% 13 48.15% 44.44%
惠山区 68,359 13.73% -80.92% 3,598 12.4% -83.18% 6 22.22% -53.85%
宜兴市 86,156 17.31% 12.83% 3,814 13.14% -10.44% 5 18.52% 25%
奉浦街道 166,325 33.41% 350.18% 12,310 42.43% 380.11% 3 11.11% 200%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2014年09月无锡工业用地成交面积分析

2014年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且滨湖区土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2014年09月无锡工业用地市场交易分析

三、2014年09月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 滨湖区 成交宗数最多 ,这也是滨湖区 近12月以来第 3 次成为 无锡 成交土地最多地区 。同时, 宜兴市、奉浦街道也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 奉浦街道正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宜兴市、惠山区、滨湖区热度有所降低。

图3 2014年09月无锡工业用地成交宗数分析

四、2014年09月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 奉浦街道 成交金额最高,高达 12,310万元 。 全市成交总金额较上月 下降 33.93%呈现波动状态 。

图4 2014年09月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 奉浦街道 成交均价最高,达到 49 万元/亩, 宜兴市 成交均价最低,为 30 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月无锡各地区土地成交均价分布

五、2014年09月无锡工业用地成交详情分析

由表可知,2014年09月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被无锡传云物联网技术有限公司竞得,为9,137万元;而无锡高新科技创业发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达52万元/亩;2014年09月面积最大的地块为178.93亩,位于无锡新区硕放312国道东侧、长江南路西南侧、军用铁路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 奉浦街道 无锡新区硕放312国道东侧、长江南路西南侧、军用铁路西侧 9137 51 178.93 无锡传云物联网技术有限公司
2 宜兴市 官林镇万马电缆西侧 1947 30 65.05 江苏长远电缆有限公司
3 奉浦街道 XDGG(XQ)-2013-45号地块 1856 41 45.2 无锡丰裕建筑装饰工程有限公司
4 奉浦街道 XDGG(XQ)-2014-14号地块 1317 52 25.36 无锡高新科技创业发展有限公司
5 滨湖区 XDG(BH)-2014-28号地块 1224 35 34.96 无锡盈丰汽车部件制造有限公司
6 滨湖区 滨湖区杨树路与丁香路交叉口东北侧 1053 35 30.09 无锡市锡达电子科技有限公司
7 惠山区 XDG(HS)-2013-36号地块 927 43 21.62 无锡龙伯车辆一站式服务有限公司
8 滨湖区 XDG(BH)-2014-33号地块 876 35 25.02 无锡市锡州冷拉型钢有限公司
9 滨湖区 XDG(BH)-2014-29号地块 875 35 25 无锡筑路机械有限公司
10 滨湖区 XDG(BH)-2014-31号地块 875 35 25 无锡博鸿装饰材料有限公司
11 惠山区 XDG(HS)-2014-18号地块 836 33 25.35 无锡康嘉医疗器械有限公司
12 滨湖区 滨湖区梁晖路与常康路交叉口东南侧 810 35 23.14 无锡大龙光伏工程有限公司
13 宜兴市 和桥镇凌志环保股份有限公司西侧 762 28 27.33 宜兴市鼎博环保机械科技有限公司
14 惠山区 XDG(HS)-2014-35号地块 706 33 21.39 无锡艾可森新材料科技有限公司
15 滨湖区 XDG(BH)-2014-32号地块 705 35 20.14 无锡华通公路机械科技有限公司
16 滨湖区 XDG(BH)-2014-21号地块 705 35 20.13 无锡恒谊印染机械厂
17 滨湖区 XDG(BH)-2014-27号地块 595 35 17 无锡市黄石特钢有限公司
18 宜兴市 和桥镇鼎博环保北侧 593 28 21.29 无锡市兆星辐射防护科技有限公司
19 滨湖区 XDG(BH)-2014-20号地块 560 35 16 无锡市金溢智能电力电器有限公司
20 滨湖区 XDG(BH)-2014-30号地块 455 35 13 无锡新海交通机械工程有限公司
21 惠山区 XDG(HS)-2014-3号地块 405 33 12.26 无锡鑫润纺织机械有限公司
22 惠山区 XDG(HS)-2014-2号地块 393 33 11.92 无锡市曜通环保机械有限公司
23 滨湖区 XDG(BH)-2014-26号地块 386 35 11.01 无锡苏南试验设备有限公司
24 宜兴市 宜兴经济技术开发区荆邑路东侧 363 36 10.18 江苏宜兴经济开发区投资发展有限公司
25 惠山区 XDG(HS)-2014-17号地块 330 33 10 无锡谐圣环保设备有限公司
26 滨湖区 XDG(BH)-2014-25号地块 175 35 5.01 无锡华庄金属软管厂
27 宜兴市 芳桥街道通政路南侧 148 28 5.37 无锡英俊豪科技有限公司

图6 无锡工业用地成交详情

六、无锡投资分析

由图可知,无锡工业用地成交面积位列 江苏 第10位, 排名下降, 与淮安、扬州在同一梯队 ,成交面积占全国0.59% 。

图72014年09月江苏工业用地成交详情

无锡工业用地成交均价位列江苏第1,与苏州、泰州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年09月江苏工业用地成交详情

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