一、2014年12月无锡工业用地成交总况分析
2014年12月,
无锡
成交用地总面积
631,514
平方米(约合
947亩)
·
工业用地面积为
276,967
平方米(约合415 亩)
,占总面积的44%
,环比
增长
1526.44
%;
·
成交金额共计115,842万元,
其中工业用地金额17,269万元
,占比14.91%
,环比
增长
1588.06
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的40%
,环比
增长
500
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
惠山区 |
108,705 |
39.25% |
- |
6,092 |
35.27% |
- |
3 |
25% |
- |
锡山区 |
46,746 |
16.88% |
174.51% |
2,805 |
16.24% |
174.19% |
3 |
25% |
50% |
宜兴市 |
38,295 |
13.83% |
- |
1,661 |
9.62% |
- |
3 |
25% |
- |
滨湖区 |
39,009 |
14.08% |
- |
2,049 |
11.86% |
- |
2 |
16.67% |
- |
奉浦街道 |
44,213 |
15.96% |
- |
4,664 |
27.01% |
- |
1 |
8.33% |
- |
图1 无锡工业用地成交总况
二、2014年12月无锡工业用地成交面积分析
2014年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且惠山区土地成交面积最大
,占比39%
。
图2
2014年12月无锡工业用地市场交易分析
三、2014年12月无锡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
惠山区、锡山区、宜兴市
成交宗数最多
。同时,
惠山区、滨湖区、锡山区、奉浦街道、宜兴市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
惠山区、滨湖区、锡山区、奉浦街道、宜兴市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年12月无锡工业用地成交宗数分析
四、2014年12月无锡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
惠山区
成交金额最高,高达
6,091万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1588.06%呈现波动状态
。
图4 2014年12月无锡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
奉浦街道
成交均价最高,达到
70
万元/亩,
宜兴市
成交均价最低,为
29
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年12月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏中电创新环境科技有限公司竞得,为4,664万元;此地块成交均价也为本月最高,达70万元/亩;2014年12月面积最大的地块为88.8亩,位于XDG(HS)-2014-12号地块。
由图可知,无锡工业用地成交面积位列
江苏
第12位,
排名上升,
与扬州、苏州在同一梯队
,成交面积占全国0.3%
。
无锡工业用地成交均价位列江苏第1,与南京、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。