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2014年12月无锡工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月无锡工业用地成交总况分析

2014年12月, 无锡 成交用地总面积 631,514 平方米(约合 947亩)
· 工业用地面积为 276,967 平方米(约合415 亩) ,占总面积的44% ,环比 增长 1526.44 %;
· 成交金额共计115,842万元, 其中工业用地金额17,269万元 ,占比14.91% ,环比 增长 1588.06 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的40% ,环比 增长 500 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
惠山区 108,705 39.25% - 6,092 35.27% - 3 25% -
锡山区 46,746 16.88% 174.51% 2,805 16.24% 174.19% 3 25% 50%
宜兴市 38,295 13.83% - 1,661 9.62% - 3 25% -
滨湖区 39,009 14.08% - 2,049 11.86% - 2 16.67% -
奉浦街道 44,213 15.96% - 4,664 27.01% - 1 8.33% -

图1 无锡工业用地成交总况

二、2014年12月无锡工业用地成交面积分析

2014年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且惠山区土地成交面积最大 ,占比39% 。

图2 2014年12月无锡工业用地市场交易分析

三、2014年12月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 惠山区、锡山区、宜兴市 成交宗数最多 。同时, 惠山区、滨湖区、锡山区、奉浦街道、宜兴市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 惠山区、滨湖区、锡山区、奉浦街道、宜兴市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年12月无锡工业用地成交宗数分析

四、2014年12月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 惠山区 成交金额最高,高达 6,091万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1588.06%呈现波动状态 。

图4 2014年12月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 奉浦街道 成交均价最高,达到 70 万元/亩, 宜兴市 成交均价最低,为 29 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月无锡各地区土地成交均价分布

五、2014年12月无锡工业用地成交详情分析

由表可知,2014年12月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏中电创新环境科技有限公司竞得,为4,664万元;此地块成交均价也为本月最高,达70万元/亩;2014年12月面积最大的地块为88.8亩,位于XDG(HS)-2014-12号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 奉浦街道 XDGG(XQ)-2014-20号地块 4664 70 66.32 江苏中电创新环境科技有限公司
2 惠山区 XDG(HS)-2014-12号地块 3108 35 88.8 舟洋船舶科技(无锡)有限公司
3 惠山区 惠山区前洲前东园区政和大道西延线以南、新长铁路以东 2309 43 53.83 无锡禾健物流发展有限公司
4 锡山区 XDG(XD)-2014-07号地块 1603 40 40.06 无锡市东特机械科技有限公司
5 滨湖区 XDG(BH)-2014-58号地块 1508 35 43.09 无锡市惠典建筑装饰工程有限公司
6 宜兴市 芳桥街道新烧香港南侧 840 27 31.04 无锡市天裕机械设备有限公司
7 宜兴市 新庄街道双木桥粮库南侧 731 31 23.54 中央储备粮宜兴库
8 惠山区 惠山区洛社镇洛杨路与前圻路交叉口西南侧 674 33 20.43 无锡建邦汽车精密模具有限公司
9 锡山区 XDG(XS)-2014-06号地块 605 40 15.12 无锡建凌电器有限公司
10 锡山区 XDG(XD)-2014-06号地块 597 40 14.94 无锡佳顺工程机械科技有限公司
11 滨湖区 XDG(BH)-2014-56号地块 540 35 15.43 无锡明捷特发电机有限公司
12 宜兴市 新庄街道双木桥粮库南侧 89 31 2.87 中央储备粮宜兴库

图6 无锡工业用地成交详情

六、无锡投资分析

由图可知,无锡工业用地成交面积位列 江苏 第12位, 排名上升, 与扬州、苏州在同一梯队 ,成交面积占全国0.3% 。

图72014年12月江苏工业用地成交详情

无锡工业用地成交均价位列江苏第1,与南京、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年12月江苏工业用地成交详情

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