2014年03月常州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月常州工业用地成交总况分析

2014年03月，常州成交用地总面积 1,003,781 平方米（约合 1,506亩）
· 工业用地面积为 843,489 平方米（约合1,265 亩），占总面积的84% ，环比增长 10.34 %；
· 成交金额共计96,872万元，其中工业用地金额29,405万元，占比30.35% ，环比增长 8.64 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地39宗，占总宗数的79.59% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	362,610	42.99%	-28.7%	13,799	46.93%	-18.69%	16	41.03%	100%
新北区	211,293	25.05%	31.92%	7,573	25.75%	28.36%	11	28.21%	83.33%
钟楼区	154,590	18.33%	61.55%	4,853	16.5%	15.63%	5	12.82%	25%
金坛区	75,572	8.96%	-	2,200	7.48%	-	5	12.82%	-
溧阳市	39,424	4.67%	-	982	3.34%	-	2	5.13%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2014年03月常州工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武进区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年03月常州工业用地市场交易分析

三、2014年03月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 8 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区、溧阳市、金坛区、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、溧阳市、金坛区、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区热度有所降低。

图3 2014年03月常州工业用地成交宗数分析

四、2014年03月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武进区成交金额最高，高达 13,798万元。全市成交总金额较上月增长 8.64%呈现波动状态。

图4 2014年03月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 25 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月常州各地区土地成交均价分布

五、2014年03月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中天钢铁集团有限公司竞得，为3,593万元；而常州顺瑞物流咨询有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2014年03月面积最大的地块为138.19亩，位于遥观镇洪庄村武进港西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	遥观镇洪庄村武进港西侧地块	3593	26	138.19	中天钢铁集团有限公司
2	钟楼区	虞山高新园阳光大道以南、新胜路以西	2801	21	133.38	飞煌工业设施发展（苏州）有限公司
3	武进区	遥观镇长虹路北侧、东环线东侧地块	2217	26	85.26	中天钢铁集团有限公司
4	武进区	武进高新区沿江高速北侧、淹城南路以东地块	2009	22	89.67	江苏恒立高压油缸股份有限公司
5	新北区	青洋北路西侧QL-010107-5	1426	34	42.51	常州顺瑞物流咨询有限公司
6	新北区	新北区龙虎塘信息大道以西、南海路以南	1120	22	50	常州佳讯光电产业发展有限公司
7	新北区	新北区春江镇东港二路以西、黄海路以北	1120	22	49.99	常州大成绿色镀膜科技有限公司
8	武进区	遥观镇桥南村武进港南侧地块	1074	26	41.3	中天钢铁集团有限公司
9	新北区	新北区春江镇金牛路以北、省庄河以东	1044	22	46.62	常州久昌骏机械有限公司
10	武进区	横林镇镇西村通顺路北侧地块	995	26	38.26	中天钢铁集团有限公司
11	新北区	新北区薛家镇河海西路以北、薛冶路以西	970	22	43.3	常州二机机床有限公司
12	金坛区	纬五路北经八路东侧地块	931	19	48.01	江苏颐和新能源车业有限公司
13	溧阳市	溧阳市中关村城北大道北侧6#地块	894	17	53.87	江苏弘润新材料股份有限公司
14	武进区	礼嘉镇秦巷村青洋路西侧地块	821	26	31.59	江苏玉玲珑珠宝科技有限公司
15	钟楼区	虞山高新园青岛路以北、锦州路以西	769	21	36.6	常熟万友门业科技有限公司
16	新北区	新北区罗溪镇叶汤公路以东、旺贤路以北	677	22	30.2	常州殊特亨农机有限公司
17	武进区	横山桥镇232省道西侧、东方大道南侧地块	598	26	23	常州公路运输集团有限公司
18	新北区	新北区薛家镇河海西路以北、建业路以西	578	22	25.8	常州德协机械制造有限公司
19	武进区	武进高新区大成浜西侧、武宜运河以北1319工业地块（前黄）	567	26	21.81	常州市武进常卫机械配件有限公司
20	金坛区	常溧公路南侧金宜公路西侧地块	556	19	28.67	常州武矿电气设备有限公司
21	武进区	嘉泽镇观庄村地块	517	26	19.89	常州奇力轧辊有限公司
22	钟楼区	江苏省常熟高新技术产业开发区银河路以东、东南大道以南	502	21	23.54	新中源丰田汽车能源系统有限公司
23	武进区	遥观镇印墅村地块	468	26	18	中天钢铁集团有限公司
24	金坛区	华城中路北金创路东侧地块	441	19	22.72	常州市松洋机电有限公司
25	钟楼区	梅李镇华联路以北、师桥路以东	413	21	19.96	常熟市电热合金材料厂有限公司
26	钟楼区	古里镇淼南路以西、稚浦路以东、吴庄小区以南	368	20	18.41	苏州弘宇节能减排工程有限公司
27	武进区	奔牛镇南观路南侧2号地块	234	24	9.79	常州市龙源电气工程有限公司
28	武进区	邹区镇戴安路东侧地块	234	26	8.99	常州市华中建筑工程有限公司
29	新北区	新北区春江镇赣江路以南、桃花港路以东	224	22	10.01	常州市艾普电子有限公司
30	金坛区	新常溧路南侧天顺能源西侧地块	180	19	9.3	金坛市惠尔侬电器有限公司
31	新北区	新北区春江镇龙港河以南、滨新路以东	165	22	7.36	常州市磊晨电器有限公司
32	新北区	新北区春江镇百二路以南、清明路以西	157	22	7.01	江苏良正阀门有限公司
33	武进区	横山桥镇星辰路北侧地块	148	26	5.7	常州市向利防静电装饰材料有限公司
34	武进区	邹区镇常金线北侧地块	130	26	5	常州市庆胜农产品销售有限公司
35	武进区	横山桥镇武澄路北侧地块	112	26	4.29	常州亚宝液压设备有限公司
36	新北区	新北区春江镇赣江路以北、桃花港以西	92	22	4.12	常州金凯纺织有限公司
37	金坛区	直溪镇建昌下蔡村北湖农场拟建变电站地块	91	19	4.67	常州亿晶光电科技有限公司
38	溧阳市	溧阳市宁杭高速南侧4#地块	88	17	5.27	溧阳天福观光茶园有限公司
39	武进区	礼嘉镇于家路北侧地块	83	26	3.19	常州市海润机电有限公司