2020年03月常州工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月常州工业用地成交总况分析

2020年03月，常州成交用地总面积 927,512 平方米（约合 1,391亩）
· 工业用地面积为 710,537 平方米（约合1,066 亩），占总面积的77% ，环比下降 71.84 %；
· 成交金额共计296,403万元，其中工业用地金额40,336万元，占比13.61% ，环比下降 65.54 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地19宗，占总宗数的76% ，环比下降 51.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金坛区	601,012	84.59%	-	36,674	90.92%	-	12	63.16%	-
溧阳市	94,373	13.28%	-92.5%	2,981	7.39%	-94.99%	5	26.32%	-78.26%
武进区	15,152	2.13%	-83.03%	682	1.69%	-83.03%	2	10.53%	-66.67%

图1 常州工业用地成交总况

二、2020年03月常州工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金坛区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2020年03月常州工业用地市场交易分析

三、2020年03月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金坛区成交宗数最多，这也是金坛区近12月以来第 3 次成为常州成交土地最多地区。同时，金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、武进区、溧阳市、钟楼区热度有所降低。

图3 2020年03月常州工业用地成交宗数分析

四、2020年03月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金坛区成交金额最高，高达 36,674万元。全市成交总金额较上月下降 65.54%呈现波动状态。

图4 2020年03月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金坛区成交均价最高，达到 41 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月常州各地区土地成交均价分布

五、2020年03月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏金坛经济技术发展有限公司竞得，为6,259万元；此地块成交均价也为本月最高，达58万元/亩；2020年03月面积最大的地块为159.64亩，位于钱资湖大道南侧、萍湖路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金坛区	晨风路南侧、复兴路西侧地块	6259	58	107.89	江苏金坛经济技术发展有限公司
2	金坛区	钱资湖大道南侧、萍湖路东侧地块	6221	39	159.64	常州微宙电子科技有限公司
3	金坛区	云龙山路南侧、咏湖路东侧地块	5357	42	126.86	苏州宝优际科技股份有限公司
4	金坛区	银湖路西侧、晨风路南侧地块	5247	35	148.83	常州诚镓精密制造有限公司
5	金坛区	珠山路北侧、尧塘河西侧地块	4071	43	94.43	江苏精达制管有限公司
6	金坛区	华城路北侧、复兴路东侧地块	3849	38	100.33	创盛（常州）智能科技有限公司
7	金坛区	金城科技产业园华阳北路东侧、通闸路南侧地块	1889	33	57.37	江苏维达环保科技有限公司
8	金坛区	珠山路北侧、月湖路东侧地块二	1482	50	29.52	江苏澋润数控科技有限公司
9	溧阳市	溧阳市中关村焦尾琴大道西侧9-2#地块	1075	20	54.81	江苏上上电缆集团有限公司
10	金坛区	金科园建材路东侧、华洲路北侧地块	981	30	32.7	江苏晶久微电子材料有限公司
11	金坛区	横山路北侧、中兴路东侧地块	682	30	22.73	常州阿艾斯机械制造有限公司
12	溧阳市	溧阳市上黄镇扬子东路南侧地块	601	20	30.63	常州恒联机械五金有限公司
13	武进区	兴东路西侧、潞横路北侧	600	30	20	澳华医疗科技（常州）有限责任公司
14	金坛区	珠山路北侧、月湖路东侧地块一	599	30	19.95	江苏和平新能源科技有限公司
15	溧阳市	常福街道规划宁波路以北、三亚路以东	511	25	20.22	苏州卡波尔模具科技有限公司
16	溧阳市	常福街道正文路以东、朝阳中路以南	474	22	21.43	新华盛节能科技股份有限公司
17	溧阳市	尚湖镇永鑫路以南、王邓路以东	319	22	14.47	苏州佳诚商用设备有限公司
18	武进区	武进区雪堰镇圣烈村汇业路以北、潘北路西侧1号	82	30	2.73	常州市东泽绒线厂
19	金坛区	兴明路北侧、复兴路东侧地块	38	30	1.26	常州辉浒机电设备制造有限公司