一、2012年05月南京工业用地成交总况分析
2012年05月,
南京
成交用地总面积
457,123
平方米(约合
686亩)
·
工业用地面积为
295,391
平方米(约合443 亩)
,占总面积的65%
,环比
增长
0.43
%;
·
成交金额共计26,840万元,
其中工业用地金额9,280万元
,占比34.57%
,环比
下降
22.69
%;
·
成交土地16宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的56.25%
,环比
增长
12.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高淳区 |
51,113 |
17.3% |
- |
737 |
7.94% |
- |
5 |
55.56% |
- |
江宁区 |
216,403 |
73.26% |
-16.66% |
8,022 |
86.45% |
-13.87% |
2 |
22.22% |
-66.67% |
浦口区 |
19,835 |
6.71% |
-42.45% |
405 |
4.36% |
-84.94% |
1 |
11.11% |
-50% |
溧水区 |
8,041 |
2.72% |
- |
116 |
1.25% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 南京工业用地成交总况
二、2012年05月南京工业用地成交面积分析
2012年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且江宁区土地成交面积最大
,占比73%
。
图2
2012年05月南京工业用地市场交易分析
三、2012年05月南京工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高淳区
成交宗数最多
,这也是高淳区
近12月以来第
1
次成为
南京
成交土地最多地区
。同时,
溧水区、高淳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
溧水区、高淳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
江宁区、浦口区热度有所降低。
图3
2012年05月南京工业用地成交宗数分析
四、2012年05月南京工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
江宁区
成交金额最高,高达
8,022万元
。
全市成交总金额较上月
下降
22.69%呈现下降状态
。
图4 2012年05月南京工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
江宁区
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
溧水区
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年05月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏中瑞化工有限公司竞得,为6,950万元;而南京德邦金属装备工程股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2012年05月面积最大的地块为297.82亩,位于南京化工园Y09-2-1地块,东至空地;南至南河;西至金江公路;北至玉成路。。
由图可知,南京工业用地成交面积位列
江苏
第13位,
排名下降,
与扬州、镇江在同一梯队
,成交面积占全国0.19%
。
南京工业用地成交均价位列江苏第4,排名下降与常州、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。