2013年02月南京工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月南京工业用地成交总况分析

2013年02月，南京成交用地总面积 1,356,105 平方米（约合 2,034亩）
· 工业用地面积为 813,228 平方米（约合1,220 亩），占总面积的60% ，环比下降 23.43 %；
· 成交金额共计400,408万元，其中工业用地金额28,575万元，占比7.14% ，环比下降 12.8 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地14宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
栖霞区	701,808	86.3%	180.34%	23,590	82.55%	179.67%	6	42.86%	-40%
高淳区	55,476	6.82%	-84.14%	1,333	4.66%	-83.9%	4	28.57%	-55.56%
浦口区	22,777	2.8%	80.39%	1,562	5.47%	500.77%	3	21.43%	200%
江宁区	33,168	4.08%	-87.8%	2,090	7.31%	-78.92%	1	7.14%	-94.44%

图1 南京工业用地成交总况

二、2013年02月南京工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且栖霞区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2013年02月南京工业用地市场交易分析

三、2013年02月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，栖霞区成交宗数最多，这也是栖霞区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，浦口区、栖霞区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦口区、栖霞区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势溧水区、高淳区、江宁区热度有所降低。

图3 2013年02月南京工业用地成交宗数分析

四、2013年02月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，栖霞区成交金额最高，高达 23,590万元。全市成交总金额较上月下降 12.8%呈现下降状态。

图4 2013年02月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 46 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月南京各地区土地成交均价分布

五、2013年02月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京明州码头有限公司竞得，为20,510万元；而南京迪泽尔空调设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2013年02月面积最大的地块为915.55亩，位于栖霞区北至长江、南至疏港大道地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栖霞区	栖霞区北至长江、南至疏港大道地块	20510	22	915.55	南京明州码头有限公司
2	江宁区	江宁科学园104国道以南、望溪路以西	2090	42	49.75	南京多伦科技股份有限公司
3	栖霞区	栖霞区北至城北铁路、东至仙新东路地块	1235	22	55.09	江苏金翔石油化工有限公司
4	浦口区	沿江街道浦洲路以北、南浦路西侧	1003	47	21.17	南京迪泽尔空调设备有限公司
5	栖霞区	栖霞区江乘大道YJ地块	960	22	42.78	江苏远锦科技有限公司
6	高淳区	县开发区古檀大道以东、山福机械公司以南	552	16	34.48	南京亿达高科环保技术有限公司
7	高淳区	县开发区秦溪路以东、凤山路以南、奕淳公司以北	511	16	31.88	南京建克机械有限公司
8	浦口区	沿江街道复兴社区浦洲路以北、南浦路以西处	455	47	9.61	南京沿海物资实业有限公司
9	栖霞区	栖霞区北至恒竞路，西至规划道路地块	430	23	19.11	威尔伯转向系统（南京）有限公司
10	栖霞区	栖霞区乌龙山以南，纵八路以西地块	350	22	15.57	乐金化学（南京）信息电子材料有限公司
11	高淳区	县开发区奕淳公司以南、古檀大道以西、秀山路以北	192	16	11.98	南京卓能机械设备有限公司
12	栖霞区	栖霞区北至恒通大道、南至铁路地块	105	23	4.61	南京高科水务有限公司
13	浦口区	沿江街道丰收河东侧	104	31	3.39	南京尚智科技实业有限公司
14	高淳区	县开发区振业公司以南、沧溪路以西、二号路以北	79	16	4.88	南京东新锻造有限公司