2012年09月苏州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月苏州工业用地成交总况分析

2012年09月，苏州成交用地总面积 2,641,726 平方米（约合 3,963亩）
· 工业用地面积为 1,602,818 平方米（约合2,404 亩），占总面积的61% ，环比增长 54.98 %；
· 成交金额共计634,956万元，其中工业用地金额51,443万元，占比8.1% ，环比增长 15.31 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地47宗，占总宗数的63.51% ，环比增长 38.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太仓市	190,087	11.86%	-62.88%	4,797	9.32%	-82.56%	12	25.53%	持平
吴中区	187,567	11.7%	-	6,534	12.7%	-	10	21.28%	-
张家港市	371,760	23.19%	92.92%	13,343	25.94%	98.5%	9	19.15%	50%
虎丘区	409,232	25.53%	-	13,818	26.86%	-	8	17.02%	-
吴江区	410,842	25.63%	100.07%	11,833	23%	98.73%	7	14.89%	-41.67%
相城区	33,332	2.08%	-73.13%	1,120	2.18%	-74.72%	1	2.13%	-75%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2012年09月苏州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2012年09月苏州工业用地市场交易分析

三、2012年09月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太仓市成交宗数最多，这也是太仓市近12月以来第 3 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、张家港市、吴中区、虎丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、张家港市、吴中区、虎丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太仓市、相城区热度有所降低。

图3 2012年09月苏州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虎丘区成交金额最高，高达 13,818万元。全市成交总金额较上月增长 15.31%呈现波动状态。

图4 2012年09月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 24 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月苏州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金龙联合汽车工业（苏州）有限公司竞得，为5,664万元；而苏州皇家整体住宅系统股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2012年09月面积最大的地块为252.4亩，位于312国道北、木沉港东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虎丘区	312国道北、木沉港东	5664	22	252.4	金龙联合汽车工业（苏州）有限公司
2	虎丘区	312国道北、星华街东	3972	22	177.18	金龙联合汽车工业（苏州）有限公司
3	张家港市	张地2012G078-A号地块	3775	22	168.02	华灿光电股份有限公司
4	吴江区	汾湖镇新黎路北侧	3481	19	181.28	吴江易昌泰电子有限公司
5	吴江区	汾湖镇汾杨路东侧	2878	19	149.91	苏州新达电扶梯部件有限公司
6	张家港市	张地2012G063号地块的四至范围：东至江苏长顺保温节能科技有限公司；南至东海路；西至久泰能源（张家港）有限公司；北至新能（张家港）能源有限公司。	2683	22	119.41	苏州双象光学材料有限公司
7	吴江区	汾湖镇临沪大道北侧	2404	19	125.2	大唐吴江燃机热电有限责任公司
8	虎丘区	独墅湖大道南、南三路西	2069	22	92.29	苏州工业园区生物产业发展有限公司
9	太仓市	港区申江路以东、通港东路以南、银港路以北	1866	17	111.02	江苏敦邦钢结构工程有限公司
10	吴江区	汾湖镇临沪大道北侧	1527	19	79.56	阿姆斯壮地面材料（中国）有限公司
11	张家港市	张地2012G067号地块	1401	28	50.04	盛安新材料（江苏）有限公司
12	张家港市	张地2012G066号地块	1400	28	49.98	江苏绿伟锂能有限公司
13	张家港市	张地2011G112-B号地块	1226	24	51.79	江苏华大离心机股份有限公司
14	吴中区	吴中开发区旺山工业园天鹅荡路北侧	1120	22	50	苏州市敏嘉机床有限公司
15	相城区	相城区阳澄湖镇岸山村	1120	22	50	苏州科逸复合材料有限公司
16	张家港市	张地2012G068号地块	980	28	35.01	江苏富澜特环境科技有限公司
17	吴中区	吴中开发区吴淞江科技产业园吴淞路北侧、赭墩河以西	961	22	42.88	美泰乐电工（苏州）有限公司
18	张家港市	张地2012G062号地块	797	23	35.26	江苏华大离心机股份有限公司
19	吴中区	吴中开发区旺山工业园天鹅荡路以北、溪虹路以西	672	22	30	苏州欣天新精密机械有限公司
20	吴中区	吴中区临湖镇浦庄大道以西、平安路以南	672	22	30	苏州市程通塑料包装有限公司
21	吴中区	吴中区胥口镇时进村	672	22	29.98	苏州八骏机械科技有限公司
22	太仓市	港区协鑫路以北、杨林塘以南、向阳河以西、新太酒精以东	619	17	36.84	苏州隧吉实业有限公司
23	吴中区	吴中区甪直镇凌港路西侧	613	25	24.86	苏州市甪直集团有限公司
24	吴江区	汾湖镇临沪大道北侧	588	19	30.64	大峡谷光电科技（苏州）有限公司
25	吴江区	七都镇港东开发区	570	19	29.71	富威科技（苏州）有限公司
26	张家港市	张地2012G060号地块	551	22	24.52	张家港保税区卓尔诺新材料科技有限公司
27	张家港市	张地2012G046号地块	530	22	23.6	乐余镇东风村经济合作社、乐余镇东联村经济合作社
28	吴中区	吴中区临湖镇浦庄东太湖路南侧	523	22	23.36	苏州市吴中区新湖精密机械有限公司
29	吴中区	吴中经济开发区旺山工业园兴东路北侧	502	25	19.83	苏州市吴中区越溪旺山物业股份合作社
30	虎丘区	车郭东路南、星塘街东	477	22	21.26	苏州港华燃气有限公司
31	太仓市	浏河镇镇北工业区	458	17	27.23	江苏博纳服饰有限公司
32	吴中区	吴中区胥口镇东山大道	448	22	20	苏州友田精密机械有限公司
33	虎丘区	吴淞江北、江浦路东	429	22	19.14	苏州勃朗科技有限公司
34	虎丘区	吴淞江北、界浦路西	412	22	18.38	苏州玉森新药开发有限公司
35	虎丘区	界浦路西、利来钢铁南	408	22	18.2	苏州瑞威离心分离技术有限公司
36	太仓市	城厢镇五洋路西、弇山西路北	404	17	24	江苏绿捷车辆配件有限公司
37	虎丘区	星湖街东、东方大道北	387	26	15	苏州矩子智能科技有限公司
38	吴江区	平望镇联合村11组	384	19	19.98	堡密特建筑材料（苏州）有限公司
39	太仓市	璜泾镇鹿河工业区3号地块（新明村12组）	369	17	21.95	苏州中江化纤科技有限公司
40	吴中区	吴中区胥口镇马舍村沿桥	351	34	10.45	苏州皇家整体住宅系统股份有限公司
41	太仓市	港区协鑫路北侧、杨林塘南侧、崔漕河东侧	336	17	19.95	苏州弘森药业有限公司
42	太仓市	港区滨江大道东侧、七浦路南侧	183	17	10.83	太仓江城城市污水处理有限公司
43	太仓市	沙溪镇工业区爱克路北侧	174	17	10.3	太仓市梅林印刷感光材料有限公司
44	太仓市	双凤镇204国道辅道西侧南转路北侧	154	17	9.14	太仓市好滋味食品有限公司
45	太仓市	双凤镇双湖路西侧黄桥路东侧	128	17	7.61	强龙电信设备（苏州）有限公司
46	太仓市	港区利和达制衣以南、浮桥建筑以北、直北路以西、方桥村以东	61	17	3.6	太仓市晋昌五金机械厂
47	太仓市	港区协鑫路以北、杨林塘以南、弘森药业以东	45	17	2.65	阿普拉（江苏）塑料制品有限公司