2013年04月南京工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月南京工业用地成交总况分析

2013年04月，南京成交用地总面积 772,980 平方米（约合 1,159亩）
· 工业用地面积为 102,077 平方米（约合153 亩），占总面积的13% ，环比下降 62.14 %；
· 成交金额共计481,370万元，其中工业用地金额9,597万元，占比1.99% ，环比增长 10.88 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	62,955	61.67%	-26.71%	1,512	15.75%	-20.27%	4	66.67%	-42.86%
江宁区	27,155	26.6%	-	7,670	79.92%	-	1	16.67%	-
浦口区	11,969	11.73%	-78.81%	415	4.32%	-88.8%	1	16.67%	-50%

图1 南京工业用地成交总况

二、2013年04月南京工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高淳区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2013年04月南京工业用地市场交易分析

三、2013年04月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，江宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦口区、高淳区热度有所降低。

图3 2013年04月南京工业用地成交宗数分析

四、2013年04月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 7,670万元。全市成交总金额较上月增长 10.88%呈现波动状态。

图4 2013年04月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 188 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月南京各地区土地成交均价分布

五、2013年04月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京谷昌物流有限公司竞得，为7,670万元；此地块成交均价也为本月最高，达188万元/亩；同时也是2013年04月月面积最大的地块，为40.73亩，位于江宁区谷里街道经一路以南、新板霞路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁区谷里街道经一路以南、新板霞路以东地块	7670	188	40.73	南京谷昌物流有限公司
2	高淳区	固城镇南京佳丽服饰制造有限公司东侧、黄花公路（漕塘村段）南侧、漕塘砖瓦厂西侧	570	16	35.59	江苏金立方环保科技有限公司
3	高淳区	县开发区同和食品公司以南、里溪路以西、新天信公司以北	476	16	29.73	南京嘉旭机械制造有限公司
4	浦口区	高新区龙王山PKB01309-07地块	415	23	17.95	南京绿叶思科药业有限公司
5	高淳区	县开发区同和食品公司以南、里溪路以西、新天信公司以北	335	16	20.89	南京新天兴影像科技有限公司
6	高淳区	县开发区荆山路以南、花园村南路以西乙地块	132	16	8.22	南京华研智能设备有限公司