2014年03月苏州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月苏州工业用地成交总况分析

2014年03月，苏州成交用地总面积 1,326,912 平方米（约合 1,990亩）
· 工业用地面积为 830,174 平方米（约合1,245 亩），占总面积的63% ，环比下降 59.63 %；
· 成交金额共计190,487万元，其中工业用地金额26,015万元，占比13.66% ，环比下降 62.27 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地48宗，占总宗数的81.36% ，环比下降 22.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	482,122	58.07%	-	14,685	56.44%	-	27	56.25%	-
太仓市	224,485	27.04%	-45.96%	5,789	22.25%	-45.72%	12	25%	-40%
吴中区	117,788	14.19%	26.5%	5,213	20.04%	60.21%	8	16.67%	100%
张家港市	5,781	0.7%	-99.46%	330	1.27%	-99.1%	1	2.08%	-94.44%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2014年03月苏州工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2014年03月苏州工业用地市场交易分析

三、2014年03月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、吴江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、吴江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太仓市、张家港市热度有所降低。

图3 2014年03月苏州工业用地成交宗数分析

四、2014年03月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 14,684万元。全市成交总金额较上月下降 62.27%呈现波动状态。

图4 2014年03月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 38 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月苏州各地区土地成交均价分布

五、2014年03月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被星瀚包装（吴江）有限公司竞得，为2,689万元；而张家港浮山建设机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2014年03月面积最大的地块为125.28亩，位于经济技术开发区云津北路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴江区	经济技术开发区云津北路东侧	2689	21	125.28	星瀚包装（吴江）有限公司
2	太仓市	港区新塘河南、随塘河西	1529	17	90.97	太仓中石油润滑油添加剂有限公司
3	吴江区	黎里镇临沪东路南侧	1448	19	75.4	久知（苏州）电力科技有限公司
4	吴中区	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	1441	34	42.89	苏州沃斯威投资管理有限公司
5	太仓市	港区滨江大道西、浪港路南	1410	17	83.91	太仓中集冷藏物流装备有限公司
6	吴江区	太湖新城吴江八坼社区	1289	21	62.39	苏州市正诚人防设备有限公司
7	吴江区	黎里镇来秀路西侧	1061	19	55.26	雷天动力设备（苏州）有限公司
8	吴中区	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	982	34	29.23	苏州都市空间环境设计有限公司
9	吴江区	七都镇临湖经济区	972	20	47.81	苏州市骄圣化纤科技有限公司
10	吴江区	震泽镇朱家浜村	969	20	49.09	苏州新东南纺织科技有限公司
11	吴中区	临湖镇东山大道南侧、浦庄大道西侧	896	22	40	彬台自动化设备（苏州）有限公司
12	吴江区	经济技术开发区同津大道东侧	840	21	39.39	岱高（苏州）汽车科技有限公司
13	吴江区	震泽镇曹村村	601	20	29.38	苏州帝奥电梯有限公司
14	吴江区	七都镇230省道北侧	570	20	28.5	台洋纺织（苏州）有限公司
15	吴中区	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	526	34	15.66	苏州中技华江百成置业有限公司
16	吴江区	太湖新城吴江行船河路西侧、五方路北	515	21	24.91	苏州景云信息科技有限公司
17	吴中区	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	480	34	14.3	苏州海格园林建设集团有限公司
18	太仓市	双凤镇新杨路北、中心河西	468	17	27.83	苏州佳侣家用电器有限公司
19	吴江区	经济技术开发区甘泉东路南侧云津北路东侧	438	20	21.55	泰鑫（苏州）旅行用品有限公司
20	吴江区	经济技术开发区兴东路西侧潘龙路北侧	434	21	20.58	江苏万华通信科技有限公司
21	太仓市	港区疏港高速南、龙江路东	358	17	21.26	太仓中集冷藏物流装备有限公司
22	吴江区	太湖新城吴江菀南工业区	355	20	17.77	苏州百晟达电子科技有限公司
23	吴中区	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	336	34	10	苏州市晓阳市政建设设计有限公司
24	张家港市	东至张家港浮山建设机械有限公司，南至塍东路，西至文星北路，北至张家港浮山建设机械有限公司。	329	38	8.67	张家港浮山建设机械有限公司
25	太仓市	城厢镇二号港池南、吴塘河东	317	18	17.96	太仓市浏加市政工程有限公司
26	吴中区	临湖镇荡湖路南侧	308	22	13.74	苏州星胜德环保科技有限公司
27	太仓市	沙溪镇长富工业区沙鹿公路东	306	17	18.2	苏州侨盛无纺制品有限公司
28	太仓市	新区广州路北、经二路西	293	17	17.22	太仓市联宏电塑有限公司
29	太仓市	双凤镇双湖路西、温州路北	285	17	16.96	苏州贝斯特装饰新材料有限公司
30	吴江区	七都镇交巡警中队北侧	275	20	13.51	苏州德欧塑业有限公司
31	吴江区	震泽镇朱家浜村	271	20	13.67	吴江欣海化纤有限公司
32	太仓市	新区茜步泾西、区南路南	270	17	15.88	苏州列治埃盟新材料技术转移有限公司
33	吴中区	临湖镇平安路北侧、浦沙路西侧	243	22	10.87	苏州天诚创达电子有限公司
34	吴江区	黎里镇汾杨路西侧	243	19	12.63	海天环球旅游用品（苏州）有限公司
35	吴江区	七都镇230省道北侧	233	19	12.12	克莱斯电梯（中国）有限公司
36	太仓市	双凤204国道西、凤杨路北	232	17	13.79	辉泰（太仓）汽配有限公司
37	吴江区	七都镇临湖经济区	229	20	11.47	苏州高运电梯配件有限公司
38	吴江区	经济技术开发区益堂路北侧	223	21	10.81	泰进（苏州）塑料制品有限公司
39	吴江区	经济技术开发区白龙路西侧	218	22	10	苏州绿控传动科技有限公司
40	太仓市	港区百万泾东、合卜头西（现代农业园内）	203	35	5.78	太仓金土投资发展有限公司
41	吴江区	太湖新城吴江菀坪社区菀南工业区	186	20	9.34	常隆塑胶科技（苏州）有限公司
42	吴江区	震泽镇桃花庄村	185	19	9.64	苏州菱怡电梯有限公司
43	吴江区	七都镇230省道北侧	136	20	6.88	奥克斯快速电梯（苏州）有限公司
44	吴江区	黎里镇临沪东路南侧	135	19	7.02	苏州尚尔斯金属科技有限公司
45	太仓市	城厢镇横二路南、纵一路东	118	17	6.98	吴景曙
46	吴江区	平望镇梅堰工业集中区	73	19	3.81	江苏国望高科纤维有限公司
47	吴江区	太湖新城吴江八坼社区友谊工业区	62	19	3.2	吴江市聚杰微纤染整有限公司
48	吴江区	震泽镇前港村	34	20	1.76	吴江市明港道桥工程有限公司