2015年04月南京工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月南京工业用地成交总况分析

2015年04月，南京成交用地总面积 483,919 平方米（约合 726亩）
· 工业用地面积为 163,795 平方米（约合246 亩），占总面积的34% ，环比下降 38.77 %；
· 成交金额共计343,257万元，其中工业用地金额8,623万元，占比2.51% ，环比增长 5.7 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
栖霞区	93,158	56.87%	-	6,595	76.48%	-	4	80%	-
六合区	70,638	43.13%	41.87%	2,028	23.52%	41.82%	1	20%	持平

图1 南京工业用地成交总况

二、2015年04月南京工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在六合区与栖霞区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且栖霞区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2015年04月南京工业用地市场交易分析

三、2015年04月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，栖霞区成交宗数最多，这也是栖霞区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、栖霞区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、栖霞区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势溧水区热度有所降低。

图3 2015年04月南京工业用地成交宗数分析

四、2015年04月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，栖霞区成交金额最高，高达 6,595万元。全市成交总金额较上月增长 5.7%呈现波动状态。

图4 2015年04月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栖霞区成交均价最高，达到 47 万元/亩，六合区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月南京各地区土地成交均价分布

五、2015年04月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京中海金属材料有限公司竞得，为4,035万元；而南京波露超工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2015年04月面积最大的地块为105.96亩，位于六合经济开发区(六合数控机床产业园)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栖霞区	栖霞区南京经济技术开发区尧变站以北地块	4035	50	80.95	南京中海金属材料有限公司
2	六合区	六合经济开发区(六合数控机床产业园)	2028	19	105.96	中国能源建设集团南京线路器材有限公司
3	栖霞区	栖霞区南京经济技术开发区阿特拉斯以东地块	1250	50	24.99	南京紫峰电力设备有限公司
4	栖霞区	栖霞区南京经济技术开发区长江大堤以南地块	755	33	22.71	南京港机重工制造有限公司
5	栖霞区	栖霞区南京经济技术开发区兴泰龙陶瓷以东地块	555	50	11.08	南京波露超工贸有限公司