一、2015年11月南京工业用地成交总况分析
2015年11月,
南京
成交用地总面积
1,282,837
平方米(约合
1,924亩)
·
工业用地面积为
603,030
平方米(约合905 亩)
,占总面积的47%
,环比
增长
19.01
%;
·
成交金额共计701,755万元,
其中工业用地金额36,565万元
,占比5.21%
,环比
增长
1.78
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的56.67%
,环比
增长
30.77
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
江宁区 |
307,557 |
51% |
2.27% |
19,454 |
53.2% |
4.22% |
12 |
70.59% |
200% |
栖霞区 |
295,473 |
49% |
907.08% |
17,111 |
46.8% |
1067.99% |
5 |
29.41% |
400% |
图1 南京工业用地成交总况
二、2015年11月南京工业用地成交面积分析
2015年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在江宁区与栖霞区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且江宁区土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2015年11月南京工业用地市场交易分析
三、2015年11月南京工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
江宁区
成交宗数最多
,这也是江宁区
近12月以来第
7
次成为
南京
成交土地最多地区
。同时,
江宁区、栖霞区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
江宁区、栖霞区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年11月南京工业用地成交宗数分析
四、2015年11月南京工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
江宁区
成交金额最高,高达
19,454万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1.78%呈现上升状态
。
图4 2015年11月南京工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
江宁区
成交均价最高,达到
42
万元/亩,
栖霞区
成交均价最低,为
39
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年11月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被童联供应链有限公司竞得,为6,817万元;此地块成交均价也为本月最高,达46万元/亩;同时也是2015年11月月面积最大的地块,为148.19亩,位于空港枢纽经济区凌霄路以南、翔宇路以西。
由图可知,南京工业用地成交面积位列
江苏
第7位,
排名上升,
与镇江、扬州在同一梯队
,成交面积占全国0.78%
。
南京工业用地成交均价位列江苏第1,与无锡、南通在同一梯队,地价水平相对较高。