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2015年11月南京工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月南京工业用地成交总况分析

2015年11月, 南京 成交用地总面积 1,282,837 平方米(约合 1,924亩)
· 工业用地面积为 603,030 平方米(约合905 亩) ,占总面积的47% ,环比 增长 19.01 %;
· 成交金额共计701,755万元, 其中工业用地金额36,565万元 ,占比5.21% ,环比 增长 1.78 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的56.67% ,环比 增长 30.77 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
江宁区 307,557 51% 2.27% 19,454 53.2% 4.22% 12 70.59% 200%
栖霞区 295,473 49% 907.08% 17,111 46.8% 1067.99% 5 29.41% 400%

图1 南京工业用地成交总况

二、2015年11月南京工业用地成交面积分析

2015年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在江宁区与栖霞区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且江宁区土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2015年11月南京工业用地市场交易分析

三、2015年11月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 江宁区 成交宗数最多 ,这也是江宁区 近12月以来第 7 次成为 南京 成交土地最多地区 。同时, 江宁区、栖霞区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 江宁区、栖霞区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年11月南京工业用地成交宗数分析

四、2015年11月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 江宁区 成交金额最高,高达 19,454万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1.78%呈现上升状态 。

图4 2015年11月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江宁区 成交均价最高,达到 42 万元/亩, 栖霞区 成交均价最低,为 39 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月南京各地区土地成交均价分布

五、2015年11月南京工业用地成交详情分析

由表可知,2015年11月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被童联供应链有限公司竞得,为6,817万元;此地块成交均价也为本月最高,达46万元/亩;同时也是2015年11月月面积最大的地块,为148.19亩,位于空港枢纽经济区凌霄路以南、翔宇路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 江宁区 空港枢纽经济区凌霄路以南、翔宇路以西 6817 46 148.19 童联供应链有限公司
2 栖霞区 南京经济技术开发区管理委员会保通路以南地块 5865 40 146.57 南京中佳通企业管理服务有限公司
3 栖霞区 南京经济技术开发区管理委员会综康路以西地块 5305 40 132.6 江苏物华国际物流有限公司
4 栖霞区 南京经济技术开发区管理委员会保利路以北地块 2890 40 72.22 京亚(南京)供应链管理有限公司
5 江宁区 空港枢纽经济区羲和路以东、蓝天路以北 2074 40 51.85 南京劲拓机械有限公司限公司
6 江宁区 滨江开发区闻莺路以南、景明大街以东 1840 40 45.75 南京天源冷冻设备有限公司
7 栖霞区 南京经济技术开发区管理委员会七乡河大道以东B地块 1555 33 46.78 南京栖霞经济技术开发区东扬工业设备配套仓储有限公司
8 栖霞区 南京经济开发区管理委员会G108项目以南地块 1496 33 45.03 电气硝子玻璃(南京)有限公司
9 江宁区 滨江开发区喜燕路以南、天成路以东 1486 40 37.13 江苏迈拓智能仪表有限公司
10 江宁区 滨江开发区广济路以南、物华路以西A地块 1482 40 37.03 江苏福友实业投资有限公司
11 江宁区 空港枢纽经济区博爱路以南、规划以西 1110 40 27.5 南京城建环保水务股份有限公司
12 江宁区 滨江开发区广济路以南、物华路以西B地块 1102 40 27.53 江苏福友实业投资有限公司
13 江宁区 空港经济区新生路以东、规划路以北 981 40 24.51 江苏航申航空科技有限公司
14 江宁区 秣陵街道苏源大道以西、规划路以南 802 42 19.08 南京盈辉电子有限公司
15 江宁区 滨江开发区闻莺路以北 760 40 18.99 南京红森林食品有限公司
16 江宁区 秣陵街道苏源大道以东、新跃河以北A地块 631 42 15.01 南京麒麟彩印有限公司
17 江宁区 秣陵街道苏源大道以东、新跃河以北B地块 369 42 8.76 南京麒麟彩印有限公司

图6 南京工业用地成交详情

六、南京投资分析

由图可知,南京工业用地成交面积位列 江苏 第7位, 排名上升, 与镇江、扬州在同一梯队 ,成交面积占全国0.78% 。

图72015年11月江苏工业用地成交详情

南京工业用地成交均价位列江苏第1,与无锡、南通在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年11月江苏工业用地成交详情

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