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2016年02月南京工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月南京工业用地成交总况分析

2016年02月, 南京 成交用地总面积 387,325 平方米(约合 581亩)
· 工业用地面积为 332,316 平方米(约合498 亩) ,占总面积的86% ,环比 下降 60.26 %;
· 成交金额共计19,761万元, 其中工业用地金额10,291万元 ,占比52.08% ,环比 下降 66.56 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的73.68% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
溧水区 184,362 55.48% 230.58% 4,425 43% 230.58% 10 71.43% 150%
浦口区 121,282 36.5% 5.25% 4,185 40.67% 4.76% 3 21.43% 持平
江宁区 26,673 8.03% - 1,681 16.34% - 1 7.14% -

图1 南京工业用地成交总况

二、2016年02月南京工业用地成交面积分析

2016年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且溧水区土地成交面积最大 ,占比55% 。

图2 2016年02月南京工业用地市场交易分析

三、2016年02月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 溧水区 成交宗数最多 ,这也是溧水区 近12月以来第 2 次成为 南京 成交土地最多地区 。同时, 江宁区、浦口区、溧水区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 江宁区、浦口区、溧水区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 六合区热度有所降低。

图3 2016年02月南京工业用地成交宗数分析

四、2016年02月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 溧水区 成交金额最高,高达 4,425万元 。 全市成交总金额较上月 下降 66.56%呈现下降状态 。

图4 2016年02月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江宁区 成交均价最高,达到 42 万元/亩, 溧水区 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月南京各地区土地成交均价分布

五、2016年02月南京工业用地成交详情分析

由表可知,2016年02月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南京越博电驱动系统有限公司竞得,为2,216万元;而南京恒昌包装机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2016年02月面积最大的地块为96.33亩,位于浦口经济开发区桥林片。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浦口区 浦口经济开发区桥林片 2216 23 96.33 南京越博电驱动系统有限公司
2 江宁区 江宁开发区将军大道以东、美丽华以南 1681 42 40.01 南京恒昌包装机械有限公司
3 浦口区 浦口经济开发区桥林片 1213 23 52.73 南京天浦市政工程有限公司
4 溧水区 开发区秦淮路以西、秀山东路以南 1070 16 66.86 南京控特电机有限公司
5 浦口区 浦口经济开发区桥林片 756 23 32.87 南京天浦市政工程有限公司
6 溧水区 开发区滨淮大道 645 16 40.29 南京泛成生物科技有限公司
7 溧水区 东屏镇金港路以西、松岭路以南 614 16 38.35 江苏安特磁性材料有限公司
8 溧水区 开发区曹吕路以南 402 16 25.13 南京华奥汽车零部件有限公司
9 溧水区 开发区十九号路以北、十七号路以东 401 16 25.06 南京赫点网络技术有限公司
10 溧水区 开发区交山路以南、福田路 324 16 20.27 南京海拓机电科技有限公司
11 溧水区 东屏镇朝阳路以南、开屏路以东 306 16 19.1 江苏法瑞德专用汽车有限公司
12 溧水区 开发区秦淮路以西、秀山东路以南 276 16 17.27 南京控特电机有限公司
13 溧水区 石湫镇塘窦路以南、兴石南路以西 223 16 13.95 南京可特玩具有限公司
14 溧水区 晨光路以西 164 16 10.27 南京力同重工机械有限公司

图6 南京工业用地成交详情

六、南京投资分析

由图可知,南京工业用地成交面积位列 江苏 第9位, 排名下降, 与淮安、泰州在同一梯队 ,成交面积占全国0.56% 。

图72016年02月江苏工业用地成交详情

南京工业用地成交均价位列江苏第4,排名下降与宿迁、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年02月江苏工业用地成交详情

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