一、2016年05月南京工业用地成交总况分析
2016年05月,
南京
成交用地总面积
1,433,574
平方米(约合
2,150亩)
·
工业用地面积为
1,095,174
平方米(约合1,643 亩)
,占总面积的76%
,环比
增长
85.48
%;
·
成交金额共计2,529,013万元,
其中工业用地金额39,182万元
,占比1.55%
,环比
增长
44.81
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地18宗
,占总宗数的69.23%
,环比
增长
5.88
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高淳区 |
223,761 |
20.43% |
- |
5,372 |
13.71% |
- |
7 |
38.89% |
- |
江宁区 |
333,815 |
30.48% |
8.96% |
13,317 |
33.99% |
-29.07% |
5 |
27.78% |
-37.5% |
浦口区 |
514,036 |
46.94% |
- |
19,093 |
48.73% |
- |
4 |
22.22% |
- |
栖霞区 |
23,563 |
2.15% |
- |
1,400 |
3.57% |
- |
2 |
11.11% |
- |
图1 南京工业用地成交总况
二、2016年05月南京工业用地成交面积分析
2016年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且浦口区土地成交面积最大
,占比47%
。
图2
2016年05月南京工业用地市场交易分析
三、2016年05月南京工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高淳区
成交宗数最多
,这也是高淳区
近12月以来第
1
次成为
南京
成交土地最多地区
。同时,
栖霞区、浦口区、高淳区、江宁区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
栖霞区、浦口区、高淳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
江宁区热度有所降低。
图3
2016年05月南京工业用地成交宗数分析
四、2016年05月南京工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
浦口区
成交金额最高,高达
19,093万元
。
全市成交总金额较上月
增长
44.81%呈现上升状态
。
图4 2016年05月南京工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
栖霞区
成交均价最高,达到
40
万元/亩,
高淳区
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年05月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南京锦湖轮胎有限公司竞得,为16,662万元;而南京金芒果服饰有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2016年05月面积最大的地块为665.39亩,位于浦口经济开发区桥林片。
由图可知,南京工业用地成交面积位列
江苏
第2位,
排名上升,
与南通、扬州在同一梯队
,成交面积占全国1.34%
。
南京工业用地成交均价位列江苏第4,排名下降与苏州、泰州在同一梯队,地价水平相对较高。