2019年02月南京工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月南京工业用地成交总况分析

2019年02月，南京成交用地总面积 1,015,978 平方米（约合 1,524亩）
· 工业用地面积为 995,854 平方米（约合1,494 亩），占总面积的98% ，环比下降 25.43 %；
· 成交金额共计48,300万元，其中工业用地金额43,113万元，占比89.26% ，环比下降 41.99 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地15宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 55.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧水区	285,519	28.67%	23.61%	7,474	17.33%	31.77%	8	53.33%	-42.86%
六合区	200,820	20.17%	-	15,579	36.14%	-	4	26.67%	-
栖霞区	509,517	51.16%	1306.25%	20,060	46.53%	67.52%	3	20%	200%

图1 南京工业用地成交总况

二、2019年02月南京工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且栖霞区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年02月南京工业用地市场交易分析

三、2019年02月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧水区成交宗数最多，这也是溧水区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、栖霞区、溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、栖霞区、溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区热度有所降低。

图3 2019年02月南京工业用地成交宗数分析

四、2019年02月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，栖霞区成交金额最高，高达 20,060万元。全市成交总金额较上月下降 41.99%呈现波动状态。

图4 2019年02月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，六合区成交均价最高，达到 52 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月南京各地区土地成交均价分布

五、2019年02月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京知行电动汽车有限公司竞得，为13,440万元；而南京锦凡置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2019年02月面积最大的地块为599.79亩，位于栖霞区龙北大道南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栖霞区	栖霞区龙北大道南侧地块	13440	22	599.79	南京知行电动汽车有限公司
2	六合区	雄州一号次干路南侧、六瓜路西侧、金通路北侧科研地块	9599	72	133.31	南京锦凡置业有限公司
3	六合区	雄州金通路南侧、六瓜路西侧、骁营路北侧工业地块	4799	39	122.63	南京锦凡置业有限公司
4	栖霞区	栖霞区恒飞路南侧地块	4010	40	99.33	江苏森源家电科技有限公司
5	栖霞区	栖霞区宝港路以东地块	2610	40	65.16	江苏颐唐国际物流发展有限公司
6	溧水区	润淮大道以北、沂湖路以西地块	2213	16	137.69	西门子数控（南京）有限公司
7	溧水区	徐母塘路以北、S243以西地块	1099	26	42.24	南京阿普顿自动化系统有限公司
8	六合区	开发区新港湾路东侧、龙杨路以北工业地块	1060	26	40.34	江苏安德福投资有限公司
9	溧水区	S243以东、淮源大道以南地块	1028	16	64.22	南京西普环保科技有限公司
10	溧水区	来凤路以西、S104省道以北地块	1014	16	64.06	南京溧水高新创业投资管理有限公司
11	溧水区	高新区永阳园区高标准载体建设项目地块	916	16	57.42	南京溧水高新创业投资管理有限公司
12	溧水区	曹吕路以西、黄罐路以北地块	586	20	29.3	法奥斯（南京）减震器制造有限公司
13	溧水区	曹家桥村地块	362	16	22.61	南京溧水白马粮食购销有限公司
14	溧水区	南山路以东、滨淮大道以南地块	256	24	10.75	南京致润生物科技有限公司
15	六合区	新材料产业园支二路西侧、双巷路以北工业地块	121	24	4.95	南京佳盛金属表面处理有限公司