2011年05月无锡工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月无锡工业用地成交总况分析

2011年05月，无锡成交用地总面积 228,347 平方米（约合 343亩）
· 工业用地面积为 228,347 平方米（约合343 亩），占总面积的100% ，环比下降 65.23 %；
· 成交金额共计11,671万元，其中工业用地金额11,671万元，占比100% ，环比下降 61.61 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗，占总宗数的100% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡山区	105,783	46.33%	-83.89%	4,088	35.03%	-86.55%	5	62.5%	-64.29%
奉浦街道	55,019	24.09%	-	3,206	27.47%	-	2	25%	-
滨湖区	67,547	29.58%	-	4,377	37.5%	-	1	12.5%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2011年05月无锡工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2011年05月无锡工业用地市场交易分析

三、2011年05月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡山区成交宗数最多，这也是锡山区近12月以来第 6 次成为无锡成交土地最多地区。同时，滨湖区、奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨湖区、奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势锡山区热度有所降低。

图3 2011年05月无锡工业用地成交宗数分析

四、2011年05月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨湖区成交金额最高，高达 4,377万元。全市成交总金额较上月下降 61.61%呈现波动状态。

图4 2011年05月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨湖区成交均价最高，达到 43 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月无锡各地区土地成交均价分布

五、2011年05月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡太湖国际科技园投资开发有限公司竞得，为4,377万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为101.32亩，位于无锡(太湖)国际科技园TKY-HB-A-31、32号地块（菱湖大道以西、湖景路以北）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨湖区	无锡(太湖)国际科技园TKY-HB-A-31、32号地块（菱湖大道以西、湖景路以北）	4377	43	101.32	无锡太湖国际科技园投资开发有限公司
2	奉浦街道	无锡市新区鸿山街道日立泵制造（无锡）有限公司西侧、马桥公墓北侧、规划河道东侧地块	2834	40	71.42	无锡巨力重工股份有限公司
3	锡山区	锡山经济开发区胶山路南、锡张高速公路西	1439	26	55.35	无锡中地钻探装备有限公司
4	锡山区	东港镇开发路西、东沃化能公司北	953	26	37.12	无锡市万丰橡胶厂
5	锡山区	鹅湖镇新杨路西、月溪路北	878	25	34.46	无锡赛尔肯特科技有限公司
6	锡山区	锡北镇泾声路南、乾毅机械东	413	26	15.91	无锡和合顺精密机械有限公司
7	锡山区	锡北镇泾声路南、规划道路北	405	26	15.82	无锡市汇源机械科技有限公司
8	奉浦街道	无锡市鸿山街道312国道以东、振发三路以北、鸿祥路以西地块内	372	33	11.11	无锡合力叉车制造有限公司