2012年05月无锡工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月无锡工业用地成交总况分析

2012年05月，无锡成交用地总面积 1,185,782 平方米（约合 1,779亩）
· 工业用地面积为 1,029,846 平方米（约合1,545 亩），占总面积的87% ，环比增长 201.45 %；
· 成交金额共计77,721万元，其中工业用地金额48,170万元，占比61.98% ，环比增长 126.69 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地40宗，占总宗数的93.02% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	259,220	25.17%	74.7%	9,961	20.68%	82.09%	17	42.5%	112.5%
锡山区	513,401	49.85%	5663.37%	22,763	47.25%	4743.14%	13	32.5%	1200%
惠山区	80,220	7.79%	-	4,031	8.37%	-	6	15%	-
奉浦街道	123,433	11.99%	-33.05%	8,604	17.86%	-43.8%	2	5%	-33.33%
滨湖区	53,573	5.2%	-	2,814	5.84%	-	2	5%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2012年05月无锡工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年05月无锡工业用地市场交易分析

三、2012年05月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 4 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、惠山区、滨湖区、锡山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、惠山区、滨湖区、锡山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉浦街道热度有所降低。

图3 2012年05月无锡工业用地成交宗数分析

四、2012年05月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡山区成交金额最高，高达 22,763万元。全市成交总金额较上月增长 126.69%呈现上升状态。

图4 2012年05月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 46 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月无锡各地区土地成交均价分布

五、2012年05月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡市新区经济发展集团总公司竞得，为7,169万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；同时也是2012年05月月面积最大的地块，为149.35亩，位于XDGG（XQ）-2011-21号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	XDGG（XQ）-2011-21号地块	7169	48	149.35	无锡市新区经济发展集团总公司
2	锡山区	XDGG（XQ）-2011-25号地块	4305	42	103.14	无锡实益达电子有限公司
3	锡山区	XDG（XS）-2011-20号地块	2998	30	99.92	江苏中联铝业科技有限公司
4	锡山区	XDG(XS)-2011-15号地块	2627	30	87.55	无锡金都机械装备有限公司
5	锡山区	XDG(XD)-2011-21号地块	2265	20	113.21	高德（江苏）电子科技有限公司
6	滨湖区	XDG(BH)-2012-1号地块	2082	35	59.47	江苏永瀚特种合金技术有限公司
7	宜兴市	和桥镇工业区1号路西侧	1901	24	78.77	江苏富陶车辆部件有限公司
8	锡山区	XDG（BH）-2012-2号地块	1793	35	51.22	无锡广畅光电股份有限公司
9	锡山区	XDG（XS）-2012-01号地块	1774	25	70.95	无锡洲翔重工科技有限公司
10	锡山区	XDG（BH）-2011-24号地块	1692	34	49.76	无锡微研有限公司
11	惠山区	XDG(HS)-2011-20号A地块	1690	35	48.28	江苏钱桥金属制品交易中心有限公司
12	锡山区	XDG(XD)-2011-31号地块	1666	25	66.61	江苏赛福天钢索股份有限公司
13	宜兴市	江苏宜兴经济开发区江苏明秀集团北侧	1552	30	51.72	江苏东邦机械有限公司
14	锡山区	XDG（XS）-2011-23号地块	1507	30	50.2	无锡新通联包装制品制造有限公司
15	奉浦街道	XDGG（XQ）-2011-28号地块	1434	40	35.8	无锡市圣迪机械有限公司
16	惠山区	XDG(HS)-2011-29号地块	793	31	25.57	无锡市惠利水务有限公司
17	宜兴市	官林镇四方威凯北侧	747	25	30.04	宜兴市华夏化工材料有限公司
18	滨湖区	XDG（BH）-2012-3号地块	731	35	20.89	无锡威晟电器有限公司
19	宜兴市	高塍镇兴业路北侧	725	25	29.15	江苏吉轩能源设备有限公司
20	锡山区	龙腾路北侧地块	700	35	20.01	无锡市仁宇机械有限公司
21	宜兴市	高塍镇红旗路东侧	653	24	26.68	江苏安恒自动化科技有限公司
22	宜兴市	和桥镇南新路南侧	639	24	26.5	无锡市瀛隆线缆有限公司
23	惠山区	XDG(HS)-2011-34号地块	618	31	19.92	无锡新三洲特钢有限公司
24	锡山区	XDG（XD）-2012-01号地块	582	20	29.09	江苏省锡山经济开发区开发总公司
25	锡山区	XDG（XS）-2011-24号地块	550	30	18.32	无锡市文大印刷包装有限公司
26	惠山区	XDG(HS)-2011-20号B地块	548	35	15.66	无锡茂达金属制品有限公司
27	宜兴市	新街街道建设路南侧	458	26	17.88	宜兴市嘉灵光电科技有限公司
28	宜兴市	江苏宜兴经济开发区锡宜公路东侧、灵谷化工南侧	447	30	14.86	江苏灵谷化工有限公司
29	宜兴市	丁蜀镇渭渎村浦渚路东侧	423	25	16.68	宜兴市顺星耐磨浇注材料厂
30	宜兴市	和桥镇工业区1号路东侧	414	24	17.16	宜兴市华达水处理设备有限公司
31	宜兴市	芳桥镇虎皇大道西侧	392	23	16.75	宜兴市润达环保科技有限公司
32	宜兴市	环科园万国摩托车公司西侧	358	27	13.43	江苏弘茂重工有限公司
33	宜兴市	周铁镇竺西公园集中区、鑫锤锻压东侧	335	24	13.92	无锡鹏茂化工装备有限公司
34	宜兴市	周铁镇竺西公园集中区、兴旺路南侧	315	24	13.03	无锡市国豪铣边机制造有限公司
35	锡山区	XDG（XS）-2011-25号地块	304	30	10.11	无锡市裕润塑胶制品厂
36	宜兴市	新庄街道庆源大道北侧、新中路西侧	257	26	9.77	江苏宇杰光电有限公司
37	惠山区	XDG(HS)-2011-16号地块	236	35	6.73	无锡钟铝有色金属管有限公司
38	宜兴市	江苏宜兴经济开发区胜天工业区南侧	228	30	7.69	宜兴市恒兴精细化工有限公司
39	惠山区	XDG(HS)-2010-62号地块	146	35	4.17	无锡申宝汽车钢管有限公司
40	宜兴市	高塍镇宜金线西侧	118	25	4.79	江苏宝来电工器材有限公司